Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2455/2023 ~ М-1715/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-2455/2023

           55RS0002-01-2023-002353-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                    08 июня 2023 г.

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Ромбс Е.А.,

при секретаре Климакове Е.А.,

при подготовке и организации судебного процесса

помощником судьи Семеновой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СемеркаСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания СемеркаСервис» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование требований указали, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на управлении истца находится многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>. Собственником <адрес> указанном многоквартирном доме является ответчик.

Размер платы на 2019 г. за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требования Федерального закона «об отходах производства и потребления» и в связи с установлением с ДД.ММ.ГГГГ предельного тарифа на услугу регионального оператора по оьращению с ТКО для потребителей ООО «Магнит» из структуры платы за содержание и ремонт помещения исключены расходы по оплате за обращение с ТКО. Следовательно, управляющая компания в квитанциях с апреля 2019 г. производит формирование платы без учета расходов на оплату за вывоз ТКО, и размер составил 23,14 руб. за 1 кв.м.

Размеры платы на 2020 г., на 2021 г. за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы на 2022 г. за содержание и ремонт жилого помещения установлен в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения».

Определением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 739,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1 747,40 рублей.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потреблямые при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>/ 1, <адрес>, за период с июля по декабрь 2019 г., за 2020 г., за 2021 г., за период с января по июнь 2022 г. в размере 69 187, 05 руб.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компния «СемеркаСервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с июля по декабрь 2019 г., за 2020 г., за 2021 г., за период с января по июнь 2022 г. в размере 69 187, 05 руб., в том числе за содержание и ремонт жилого помещения – 64 968,36 руб., электроэнергию – 3 201,24 руб., горячее водоснабжение – 476,89 руб., холодное водоснабжение – 540,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 275,61 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая Компания «СемеркаСервис», дейсвующая на основании доверенности, ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, против разрешения спора в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований ст. ст. 153 - 155, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 названного пункта).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> является ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Также указанное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета, в котором ФИО1 числится основным квартиросъемщиком.

В материалы настоящего дела стороной истца представлен договор № б/н управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания СемеркаСервис» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого, управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать готовность инженерных систем с предоставлением коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Данный договор заключен на основании решения, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором собственники помещений приняли решение о том, что управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Управляющая Компания СемеркаСервис» со способом управления многоквартирным домом управляющей компанией. Указанный договор не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан.

Таким образом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным собственниками помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес>, истец является управляющей компаний указанного МКД.

Установлено, что размер платы на 2019 г. за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требования Федерального закона «об отходах производства и потребления» и в связи с установлением с ДД.ММ.ГГГГ предельного тарифа на услугу регионального оператора по обращению с ТКО для потребителей ООО «МАГНИТ» из структуры платы за содержание и ремонт помещения исключены расходы по оплате за обращение с ТКО. Следовательно, управляющая компания в квитанциях с апреля 2019 г. производит формирование платы без учета расходов на оплату за вывоз ТКО, и размер составил 23,14 руб. за 1 кв.м.

Размеры платы на 2020 г. за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 24,60 руб. за 1 кв.м.

Размеры платы на 2021 г. за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 25,52 руб. за 1 кв.м.

Размер платы на 2022 г. за содержание и ремонт жилого помещения установлен в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения», и составляет 27,85 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца, не оспоренного в ходе разбирательства по делу, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с июля по декабрь 2019 г., за 2020 г., за 2021 г., за период с января по июнь 2022 г. составляет 69 187, 05 руб., в том числе за содержание и ремонт жилого помещения – 64 968,36 руб., электроэнергию – 3 201,24 руб., горячее водоснабжение – 476,89 руб., холодное водоснабжение – 540,56 руб.

Проверив представленный истцом общий расчёт задолженности, исходя из площади жилого помещения 71,6 кв.м, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности, размера платы, утвержденных решениями собраний собственников помещений МКД, принимая во внимание отсутствие контррасчета ответной стороны, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за за период с июля по декабрь 2019 г., за 2020 г., за 2021 г., за период с января по июнь 2022 г. составляет 69 187,05 руб.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с ФИО1, с учетом утвержденных структур размера платы за содержание жилого помещения в МКД, не оспоренной ответчиком, подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с июля по декабрь 2019 г., за 2020 г., за 2021 г., за период с января по июнь 2022 г. в размере 69 187, 05 руб., в том числе за содержание и ремонт жилого помещения – 64 968,36 руб., электроэнергию – 3 201,24 руб., горячее водоснабжение – 476,89 руб., холодное водоснабжение – 540,56 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 275,61 руб., при этом на основании пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ произвести зачет государственной пошлины в размере 1 747,40 руб., уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания СемеркаСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>), в пользу ООО «Управляющая Компания СемеркаСервис» (ИНН 5503206293) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с июля по декабрь 2019 года, за 2020 год, за 2021 год, за период с января по июнь 2022 год в размере 69 187, 05 рублей, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения – 64 968, 36 рублей, электроэнергию – 3 201,24, горячее водоснабжение – 476,89 рублей, холодное водоснабжение – 540,56 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая Компания СемеркаСервис» (ИНН 5503206293) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 275,61 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              Е.А. Ромбс

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>