Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2023 ~ М-1671/2023 от 24.07.2023

УИД 71RS0016-01-2023-002099-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2023                                                    г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием истца-ответчика Крылова А.В.,

представителя третьего лица ОАО «РЖД» Московская железная дорога Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                              №2-1945/2023 по иску Крылова Александра Владимировича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

встречному иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Крылову Александру Владимировичу о сносе самовольного строения,

установил:

Крылов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, в обоснование которых указал, что является членом ПГСК №24 «Железнодорожник», которому был выделен земельный участок под строительство гаражей. На отведенном ему ПГСК №24 «Железнодорожник» земельном участке им возведен гараж, расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ст. Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник», гараж № участок «Юг», строительство которого осуществлял своими силами и за счет собственных средств. В настоящее время он владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем личные вещи, оплачивает необходимые взносы и платежи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ст. Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник», участок «Юг».

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с встречным иском к Крылову А.В. о сносе самовольного строения, в обоснование которых указала, что Крылов А.В. на земельном участке, не предоставленном ни ПГСК № 24 «Железнодорожник», ни ему ни на каком праве, возведено самовольное строение, присутствие которого, лишает администрацию муниципального образования город Новомосковск возможности предоставить данный земельный участок иным лицам. Просит признать строение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ст. Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник», гараж № участок «Юг», самовольной постройкой и обязать Крылова А.В. освободить самовольно занятый земельный участок, находящийся в составе неразграниченных земель, путем сноса самовольного строения – гаража (или демонтажа его части, находящейся на земельном участке муниципального образования город Новомосковск) и привести земельный участок в первоначальное состояние своими силами и за свой счет, в месячный срок с даты вступления в силу судебного акта, принятого по делу.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 18.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «РЖД».

Истец-ответчик Крылов А.В. в судебном заседание заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика-истца администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ПГСК № 24 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности Короткова В.В. в судебном заседании пояснила, что земельный участок под гаражом № находится вне границ полосы отвода Московской железной дороги, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

    Выслушав объяснения истца-ответчика Крылова А.В., представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 16.11.1978 № горсовету Всесоюзного добровольного общества автомотолюбителей было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников железной дороги в полосе отвода станции Урванка, на участке площадью 1500 кв.м., выделенном для этой цели городским отделением Московской железной дороги, а также решено организовать гаражно-строительный кооператив № 24.

Решением Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 29.04.1982 №, локомотивному депо отделения железной дороги разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на 24 гаража, расположенного в полосе отвода станции Урванка.

Согласно решению Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 11.04.1985 №, локомотивному депо Тульского отделения железной дороги разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на 140 гаражей, расположенного в полосе отвода станции Урванка.

Постановлением Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 16.04.1996 № был зарегистрирован ПГСК №24 с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: Тульская область, г. Новомосковск, станция Урванка и поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе и листу записи Единого государственного реестра юридических лиц ПГСК №24 зарегистрирован в качестве юридического лица.

Председателем ПГСК № 24 «Железнодорожник» избран Белов В.Г., что подтверждается протоколом № от 15.01.2020.

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 10.08.2012 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, расположенного на землях населенных пунктов с местоположением: Тульская область, г. Новомосковск, в районе ст. Урванка ПГСК №24 «Железнодорожник», площадью 4538 кв.м. и 22751 кв.м.

Из топографического плана следует, что гараж №, участок «Юг», расположен в существующем ряду гаражей на территории ПГСК №24 «Железнодорожник».

Из технического плана здания на гараж №, участка «Юг», ст. Урванка ПГСК №24 «Железнодорожник» следует, что он учтен за Крыловым А.В.

Крылов А.В. является членом ПГСК №24 «Железнодорожник», задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ПГСК.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ст. Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник», участок «Юг» отсутствуют, о чем свидетельствуют сообщение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Правопритязаний на гараж иных лиц, кроме истца, судом не установлено.

Таким образом установлено, что спорный гараж был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Доказательств нарушения проектных условий строительства в ходе судебного рассмотрения дела судом не установлено.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ни одному из указанных признаков самовольной постройки гараж истца не соответствует, в связи с чем суд не может согласиться с доводами представителя администрации муниципального образования город Новомосковск о том, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Отсутствие заключенного между ПГСК №24 «Железнодорожник» и администрацией муниципального образования город Новомосковск договора аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК №24 «Железнодорожник», не препятствует истцу в приобретении права собственности на спорный объект недвижимости, построенный им с соблюдением закона и иных правовых актов, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от своевременности оформления органами местного самоуправления и ПГСК указанного документа.

Учитывая, что строительство спорного гаража произведено на отведенном для этих целей земельном участке, в границах ПГСК № 24 «Железнодорожник», нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его строительстве не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Крылова А.В. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск о сносе самовольного строения, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крылова Александра Владимировича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Крыловым Александром Владимировичем, <данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ст. Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник», участок «Юг».

В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск к Крылову Александру Владимировичу о сносе самовольного строения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2023.

Председательствующий