Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4727/2023 ~ М-4321/2023 от 11.10.2023

Дело №2-4727/2023

26RS0002-01-2023-006560-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к КеЛ.вой Л. Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилось в суд с иском к КеЛ.вой Л.Т., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам общего собрания от <дата обезличена>, собственники помещений многоквартирного <адрес обезличен> выбрали в качестве управляющей организации для правления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с <дата обезличена>.

В указанном многоквартирном доме имеется жилое помещение <номер обезличен>, принадлежащее на праве собственности: КеЛ.вой Л. Т..

Согласно заключенного между ООО «УО «Ваш уютный дом» и АО «СГРЦ» с Агентского договора <номер обезличен> по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги от <дата обезличена> всеми расчетами с потребителями, в том числе начисление и прием платежей, за жилищно-коммунальные услуги осуществляется АО «СГРЦ».

По данным АО «СГРЦ», собственники систематически не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по коммунальным и жилищным услугам в размере 115 890,60 руб., из которых: взносы на капитальный ремонт – 11 482,69 руб.; замена водонагревателя – 900 руб., обращение с ТКО – 6 914,98 рублей, оплата уполномоченному лицу 4 010,93 рублей, содержание и техническое обслуживание 29 752,03 руб., текущий ремонт – 422,9 руб., услуга управления – 337,57 руб., холодное водоснабжение – 6 633,58 руб., электроэнергия – 12 789,73 руб., электроэнергия на ГВС – 7 965,73 руб., электроэнергия на отопление – 34 680,43 руб.

Истец указал, что управляющей компанией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных услуг, созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома, оказываются услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения. Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственником не вносится.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность в размере 115 890,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 517,81 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом», извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики КеЛ.ва Л.Т., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положений ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что <дата обезличена> собственниками помещений многоквартирного <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом избрано ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом», которое приступило к управлению домом с <дата обезличена>.

<дата обезличена> собственниками дома заключен договор управления МКД.

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.

Как установлено в судебном заседании, согласно представленным документам, собственником жилого помещения <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является КеЛ.ва Л. Т. (выписка из ЕГРН <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Судом установлено, что собственником жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена.

Согласно финансового лицевого счета <номер обезличен> за собственником указанного жилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по коммунальным и жилищным услугам в размере 115 890,60 руб., из которых: взносы на капитальный ремонт – 11 482,69 руб.; замена водонагревателя – 900 руб., обращение с ТКО – 6 914,98 рублей, оплата уполномоченному лицу 4 010,93 рублей, содержание и техническое обслуживание 29 752,03 руб., текущий ремонт – 422,9 руб., услуга управления – 337,57 руб., холодное водоснабжение – 6 633,58 руб., электроэнергия – 12 789,73 руб., электроэнергия на ГВС – 7 965,73 руб., электроэнергия на отопление – 34 680,43 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Сведений об оплате образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, в связи с тем, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, указанная задолженность подлежит взысканию с собственника указанной квартиры КеЛ.вой Л.Т. в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика КеЛ.вой Л.Т. (собственника жилого помещения) в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 517,81 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Фроловой Л.И. и ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» заключен договор поручения. Согласно п. 2.1 стоимость оказания юридических услуг составляет 30 000 руб., данная сумма оплачена истцом, что подтверждается расходным кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Учитывая продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие обстоятельства, а именно: фактический объем выполненной представителем работы, время, затраченное на подготовку к рассмотрению дела, участия в судебных заседаниях, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей соответствуют положениям ст. 100 ГПК РФ, требованиям справедливости, разумности и соразмерности, и подлежат взысканию с ответчика КеЛ.вой Л.Т. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к КеЛ.вой Л. Т. - удовлетворить.

Взыскать с КеЛ.вой Л. Т., паспорт <номер обезличен>, в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ИНН <номер обезличен>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 115 890,60 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 517,81 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023.

Судья                                     Н.В. Суржа