Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2023 ~ М-459/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-1197/2023         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 17 июля 2023 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи     Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белявцевой М.Н. к администрации МО СП «с. Ворсино» о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд <адрес> поступило исковое заявление Белявцевой М.Н. к администрации МО СП «с. Ворсино» о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указано, что Белявцева М.Н. является собственником <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 36.12.2005 года. Указанная квартира расположена на 1-ом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома на земельном участке площадью 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок также принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, В 2016 году Белявцева М.Н., заручившись согласием всех собственников квартир жилого дома, путем проведения общего собрания, за счет собственных средств, подготовила проект реконструкции, схему планировочной организации земельного участка, обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка, а после его утверждения постановлением № 577 от 10.10.2016 ей 20.10.2016 года, было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. Истцом были выполнены строительные работы в соответствии с разрешительной документацией и проектом реконструкции. В декабре 2022 года Белявцевой М.Н. было направлено уведомление об окончании строительства в администрацию МО МР "Боровский район", которое было оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия признаков отдельно стоящего индивидуального жилищного строительства. Белявцевой М.Н. были выполнены строительные работы в результате проведения которых были улучшены технические показателей <адрес>, утеплен и обустроен вход в квартиру, построена мансарда. Пристройка является неотапливаемым помещением и носит характер подсобных помещений. Увеличение площади квартиры на 33,1 кв.м, произошло за счет пристройки помещения лит. а2 - коридор площадью 4,4 кв.м., лит. АЗ - состоящей из пом. 3 - коридор площадью 5,3 кв.м., пом. 4 - туалет площадью 2,1 кв.м., пом. 5 - кухня площадью 8,4 кв.м., пом. 6-прихожая площадью 5,3 кв.м., а также лит. А4 - мансарды пом. 8 комната площадью 17,5 кв.м. Реконструкция произведена за счет возведения деревянной ((бревенчатой) пристройки, с размещением в ней холодных помещений, не влияющая на несущую способность и пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Строительство проводилось на земельном участке, принадлежащем Белявцевой М.Н. на праве собственности. В соответствии с действующим законодательством выполненная истцом перепланировка, реконструкция, переустройство квартиры не может быть согласована администрацией района во внесудебном порядке. В ходе оформления реконструкции, перепланировки, переустройства собственниками помещений в многоквартирном <адрес> пер. Садовый в <адрес> были проведены собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме при проведении которых собственники жилых помещений указанного жилого многоквартирного дома выразили свое согласие с обсуждаемой реконструкцией объекта капитального строительства. Проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены. Просит сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером № общая площадь которой, после проведенной реконструкции, перепланировки, переустройства составила 64,3 кв.м., в том числе жилой - 9,5 кв.м., согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за Белявцевой М.Н. право собственности на <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 9,5 кв.м.

В судебное заседание истец Белявцева М.Н., представитель ответчика – Администрации муниципального образования сельского поселения «с. Ворсино», представитель третьего лица администрации МО МР «Боровский район», Управления Росреестра по Калужской области, третьи лица Бондарева Н.В., Глазунова В.А., Бараш Е.Ю. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики и третьи лица возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие представителя ответчика, третьих лица, истца

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Белявцева М.Н. является собственником <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 3ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на 1-ом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома на земельном участке площадью 460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>, <адрес>

Указанный земельный участок также принадлежит истцу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

В 2016 году Белявцева М.Н. подготовила проект реконструкции, схему планировочной организации земельного участка, обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка, а после его утверждения постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.

В декабре 2022 года Белявцевой М.Н. было направлено уведомление об окончании строительства в администрацию МО МР "Боровский район", которое было оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия признаков отдельно стоящего индивидуального жилищного строительства.

Согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Технического отчета обследования строительных конструкций здания, подготовленного ООО "ИВС-Монтажстрой", Белявцевой М.Н. были выполнены строительные работы, в результате проведения которых были улучшены технические показателей <адрес>, утеплен и обустроен вход в квартиру, построена мансарда. Пристройка является неотапливаемым помещением Увеличение площади квартиры на 33,1 кв.м, произошло за счет пристройки помещения лит. а2 - коридор площадью 4,4 кв.м., лит. АЗ - состоящей из пом. 3 - коридор площадью 5,3 кв.м., пом. 4 - туалет площадью 2,1 кв.м., пом. 5 - кухня площадью 8,4 кв.м., пом. 6-прихожая площадью 5,3 кв.м., а также лит. А4 - мансарды пом. 8 комната площадью 17,5 кв.м. Реконструкция произведена за счет возведения деревянной (бревенчатой) пристройки, с размещением в ней холодных помещений, не влияющая на несущую способность и пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям действующего законодательства.

Строительство проводилось на земельном участке, принадлежащем Белявцевой М.Н. на праве собственности.

В ходе оформления реконструкции, перепланировки, переустройства собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при проведении которых собственники жилых помещений жилого многоквартирного дома Бондарева Н.В., Глазунова В.А., Бараш Е.Ю. выразили свое согласие с обсуждаемой на них реконструкцией объекта капитального строительства.

В силу ч. 2-3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Произведенная перепланировка отражена в Техническом паспорте, изготовленном Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 18 июля 2022 г.

ООО "ИВС-Монтажстрой" подготовило техническое заключение о состоянии конструкций объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым нарушений СНИП при перепланировке и реконструкции не выявлено, перепланировка не оказала негативного воздействия на несущие конструкции здания, не нарушены законные права и интересы иных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные в указанной квартире, не противоречат действующим строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белявцевой М.Н. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, общая площадь которой, после проведенной реконструкции, перепланировки, переустройства составила 64,3 кв.м., в том числе жилой - 9,5 кв.м, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 16 июля 2022 г.

Признать за Белявцевой М.Н. право собственности на <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 9,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости о <адрес> <адрес> с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий