Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 (2-4605/2022;) ~ М-3853/2022 от 08.09.2022

Дело №2-245/2023

УИД: 59RS0005-01-2022-005056-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Боталовой Т.С.,

с участием прокурора Зеленина А.А.,

представителя истца Жужговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Михляеву Андрею Александровичу о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Михляеву Андрею Александровичу о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, указывая, что Михляеву А.А. на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира общей площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 22 декабря 2015 года №, ст. 32 Жилищного кодекса РФ начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 05 февраля 2016 года №, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Поскольку в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30 марта 2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 11 апреля 2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной <адрес> площадью 28,8 кв.м. в <адрес> г.Перми. Согласно отчету об оценке от 27 декабря 2021 года №, ценовой справке от 05 июля 2022 года №, выполненным ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 952 500 рублей. Согласно справке от 04 апреля 2022 года №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 76 287 рублей 50 копеек (в том числе 68 337 рублей 50 копеек – услуги риелтора, 7 950 рублей – услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за 1-комнатную квартиру площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес> определен в размере 2 028 787 рублей 50 копеек. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с иском. Просит взыскать с администрации города Перми в пользу Михляева А.А. возмещение в сумме 2 028 787 рублей 50 копеек за 1-комнатную квартиру площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес>7, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право собственности Михляева А.А. на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок; признать Михляева А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением; выселить Михляева А.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жужгова Е.А. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам, не возражала против определения выкупной стоимости жилого помещения на основании заключения ООО «Проспект», подготовленного по результатам проведения судебной экспертизы.

Ответчик Михляев А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>, а также по иному известному суду адресу: <адрес>, однако, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика Михляева А.А. в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст.ст. 2 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЖК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что Михляев А.А. является собственником 1-комнатной квартиры площадью 28,8 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 октября 2022 года (л.д. 85-87).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 22 декабря 2015 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 30).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05 февраля 2016 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» предписано собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении, принять меры по отселению граждан, проживающих в <адрес>, в срок до 31 декабря 2023 года (л.д. 31).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 20 января 2022 года № «О внесении изменений в пункты 2.1, 2.2 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05 февраля 2016 года № «О признании многоквартирного <адрес> Мотовилихинского района города Перми аварийным и подлежащим сносу» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение одного месяца с даты получения уведомления; снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления; отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда направить собственникам жилых помещений копию настоящего распоряжения (л.д. 32)

Указанные распоряжения были направлены Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от 28 января 2022 года № в адрес Михляева А.А. (л.д. 33).

Распоряжением исполняющего обязанности начальника департамента земельных отношений от 30 марта 2022 года № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми (л.д. 38).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11 апреля 2022 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, однокомнатной квартиры №7 площадью 28,8 кв.м. (л.д. 39-40).

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ответчику направлено уведомление от 13 апреля 2022 года № и проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д. 42). Стороны соглашения по выкупной цене не достигли.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу Михляева А.А. стоимости принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Оценка-Консалтинг», представленному истцом, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>7, с кадастровым № по состоянию на 25 декабря 2021 года составляет 1 952 500 рублей (л.д. 46-77).

Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от 04 апреля 2022 года №-ст по состоянию на 2022 год среднерыночная стоимость услуг грузоперевозок и грузчиков по г. Перми и Пермскому краю составляет 7 950 рублей, среднерыночная стоимость услуг риелтора составляет 3,5% от суммы сделки, что в данном случае составляет 68 337 рублей 50 копеек (л.д. 78).

По ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Проспект» ФИО6 № от 05 декабря 2022 года, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, составляет 2 112 100 рублей. Стоимость всех убытков, причиненных собственнику квартиры, площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ее изъятием (п. 7 ст. 32 ЖКРФ), составляет 89 900 рублей. Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома, приходящейся на 1-комнатную квартиру площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, составляет 168 100 рублей. Итого 2 370 100 рублей.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, выполнено на основании специальной методики и руководящей документации, содержит подробное описание объекта оценки и проведенного исследования, при проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертом было учтено местоположение объекта, категория земель, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности. Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего заключение, суду не представлено. Заключение не содержит внутренних противоречий, соответствует требованиям законодательства. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми возможно произвести с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в размере 2 370 100 рублей.

Поскольку в пользу ответчика взыскано возмещение за жилое помещение, то следует прекратить право собственности Михляева А.А. на 1-комнатную квартиру площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м по <адрес> г.Перми, и, соответственно, признать право собственности на указанное жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности Михляева А.А. на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

При этом, как следует из материалов дела, Михляев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 84).

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Михляева Андрея Александровича (СНИЛС №) возмещение в сумме 2 370 100 рублей за 1-комнатную квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Прекратить право собственности Михляева Андрея Александровича на 1-комнатную квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Признать за Муниципальным образованием город Пермь право собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г.Перми.

Признать Михляева Андрея Александровича утратившим право пользования жилым помещением - 1-комнатной квартирой, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Михляева Андрея Александровича из жилого помещения - 1-комнатной квартиры, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: