Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2021 ~ М-416/2021 от 08.06.2021

УИД <номер изъят>/д № 2-570/2021

Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

7 октября 2021 года с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кульковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султакаева Ш.К. к рыболовецкому колхозу и.м. «XX Партсъезда» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Султакаев Ш.К. обратился в суд с исковым заявлением (в последующем уточнив требования) к ответчику Рыболовецкому колхозу и.м. «XX Партсъезда» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 816,1 кв.м, указав в обоснование своих требований, что <дата изъята> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Им, как покупателем, все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежный расчет по договору произведен полностью, однако, зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не может, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 816,1 кв.м.

Истец Султакаев Ш.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что установленные законом требования в договоре купли-продажи им соблюдены, а сам договор в настоящее время не оспорен.

Представитель истца Султакаева Ш.К.- Лапшин И.Н., допущенный к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Председатель рыболовецкого колхоза и.м. «XX Партсъезда» Политов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Требования ст.39 ГПК РФ и последствия признания иска ответчикам судом разъяснены, письменное заявление приобщено к материалам дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и Администрации МО «Икрянинский район» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации МО «Маячнинский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 816,1 кв.м, принадлежит рыболовецкому колхозу и.м. «XX Партсъезда» на праве собственности и учитывается на балансе по счёту 01 «Основные средства» в книге 2 раздел 5 бухгалтерского учета.

Согласно выписки из протокола <номер изъят> общего собрания членов рыболовецкого колхоза и.м. «XX Партсъезда» от <дата изъята> утверждена продажа нежилого здания- гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 816,1 кв.м по цене 55000 рублей.

Таким образом Султакаев Ш.К. по договору купли-продажи от <дата изъята> приобрел у ответчика нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 816,1 кв.м.

По соглашению сторон стоимость гаража определена в размере 55000 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.

В материалах дела также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости гаража на общую сумму 55000 рублей.

Из пояснений истца Султакаева Ш.К. следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании истца. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи бытового помещения в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз и.м. «XX Партсъезда» выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца, что подтверждается передаточным актом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом на основании технического паспорта и технического заключения от <дата изъята>, исполненным Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ, установлено, что все основные строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 816,1 кв.м., находятся в работоспособном состоянии.

Правами третьих лиц нежилое помещение не обременено, право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата изъята> за №КУВИ-<номер изъят>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, правомерность приобретения гаража истцом также подтверждается представленными в материалы дела справкой о нахождении спорного нежилого помещения на балансе ответчика.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нарушает права и законные интересы истца, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. «XX ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 816,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░