Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2024 ~ М-159/2024 от 27.02.2024

Гр. дело № 2-270/2024

50RS0024-01-2024-000372-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                    19 апреля 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием представителя истца по доверенности от ... С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к С о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

М обратилась в суд с иском к С и просит признать многоквартирный дом с кадастровым номером ... жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером ... и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 214,2 кв.м по адресу: ... за М

В обоснование иска указала на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... земельным участком с кадастровым номером ... на котором расположена квартира. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, состоит из обособленных жилых помещений с разными входами на самостоятельные земельные участки. Таким образом, на праве собственности ей принадлежит: жилое помещение (квартира) площадью 40,1 кв.м. Согласно техническому паспорту жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водопровода. В 2015 году она обращалась в администрацию Луховицкого муниципального района за разрешением на реконструкцию своей части дома, администрацией было выдано разрешение, а также схема планировочной организации и градостроительный план. На основании данного разрешения была произведена реконструкция части дома. ... истец обратилась с заявлением в Росреестр о внесении изменений в наименование и площадь реконструированного помещения, однако получила приостановление в оказании данной услуги, так как необходимо совместно с собственником ... обратится в Россреестр для изменения наименования дома, в котором расположены квартиры, но данное действие не возможно в связи с отсутствием взаимопонимания между сторонами. В настоящий момент она не имеет возможности привести в соответствие с разрешением на строительство площадь своей части дома, а также распоряжаться им в полном объеме, а именно продать или поменять в виду не соответствия площади в документах подтверждающих право собственности и реальной площади.

В судебном заседании представитель истца С полностью поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Истец М, ответчик С, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом (л.д.125-128, 141-143).

Согласно сообщению ОМВД России по городскому округу Луховицы Московской области, ответчик С зарегистрирована по месту жительства с ... по адресу: ..., ..., ... (л.д.140). По указанному адресу судом направлялись судебные извещения, которые возвращены за истечением срока хранения.

Указанное свидетельствует, о том что, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях получения направленных судом извещений.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом мнения представителя истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Согласно п.40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ... №... следует, что приостановление регистрации поданных документов, осуществлялось на основании противоречий с существующими данными в ЕГРН, а именно сведений о многоквартирном доме (л.д.100).

В соответствии с материалами дела, а именно свидетельствами о государственной регистрации права от ... истец М является собственником квартиры, площадью 40,1 кв.м, расположенной по адресу: ... земельного участка, площадью 730 кв.м. Документом основания возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры с земельным участком от ... (л.д.46-47).

Согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ... истец М приобрела указанное недвижимое имущество у К Последнему, квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ..., государственная регистрация права произведена ... и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ..., государственная регистрация права произведена ... (л.д.129-132).

Выпиской из ЕГРН предусмотрено, что по адресу: ..., г.о. Луховицы, ... расположен многоквартирный дом, площадью 79,7 кв.м, состоящий из двух квартир: ..., с кадастровым номером ... имеет площадь 40,1 кв.м, ..., с кадастровым номером ... имеет площадь 39,6 кв.м (л.д.95-99).

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности истца на квартиру с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., ..., ... зарегистрированы в установленном законом порядке ... (л.д.82-89,122-123).

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира, расположенная по адресу:..., ..., с кадастровым номером ..., приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от ... и находится в обременении ПАО Сбербанк (л.д.90-94).

Из технического паспорта от ... на ... по адресу: ..., ..., ..., следует, что на момент составления имела площадь 40,1 кв.м, отдельный вход, отопление в виде АГВ. Согласно поэтажному плану ... находится в жилом одноэтажном доме, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования (л.д.101-116).

Как следует их технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером А ..., принадлежащее истцу жилое помещение является блоком в жилом доме блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 214,2 кв.м (л.д.48-81).

Согласно представленному разрешению на строительство ... от ... администрацией Луховицкого муниципального района ... сторонам М и С разрешена реконструкция объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу:..., г.о. Луховицы, .... Срок действия разрешения до ... (л.д.15-16).

На основании указанного разрешения сторонам был предоставлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.11-14).

В соответствии с заключением специалиста от ... жилой дом с кадастровым номером ... состоит из двух квартир с кадастровыми номерами ...

Каждая из квартир имеет свой выход на свой обособленный земельный участок. Квартиры имеют одну общую стену без проемов. Каждая из квартир имеет свои коммуникации. Каждая из квартир является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: количество надземных этажей не более трех; высота не более двадцати метров.

Исследование подтверждает, что жилое помещение с кадастровым номером ... соответствует определению дому блокированной застройки указанного в п. 40 ст.1 ГрК РФ и может быть переведено в дом блокированной застройки (л.д.17-42).

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, суду представлено не было, в связи с чем, оснований подвергать сомнению указанное заключение у суда не имеется, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией. Сведения об автономности спорного объекта проиллюстрированы специалистом фото таблицами.

С учётом изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ... жилым домом блокированной застройки (часть жилого дома).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (...) ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 214,2 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ... ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░░