Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2022 ~ М-1378/2022 от 11.08.2022

61RS0011-01-2022-002093-53

                    к делу №2-1436/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Мищенко А.В., ордер № № 24.08.2022 года,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Шихсефиева МС к Администрации Тацинского района о признании права собственности на квартиру

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Тацинского района о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от 28.09.1995 года, зарегистрированного Администрацией Жирновскокого п/с № от 11.10.1995 года и Тацинским БТИ №70 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит квартира, общей площадью 50,0 кв.м расположенная по адресу: <адрес>.

Являясь собственником квартиры, истцом самовольно была произведена реконструкция квартиры.

До настоящего времени, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м., хотя фактически ее общая площадь составляет в настоящее время 99,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным мне 13.07.2022 года МП Тацинское БТИ.

В настоящее время, являясь собственником квартиры, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры уже были произведены, истец в настоящий момент не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на квартиру с учетом ее реконструкции, перепланировки и переустройства.

Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры были выполнены без разрешающих документов.

Самовольно произведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

Поэтому истец просит прекратить право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 99,3 кв.м., литер А,А1,А2,а, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом ее реконструкции, перепланировки и переустройства.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с увеличенной площадью.

Представитель истца по ордеру адвокат Мищенко А.В. в судебном заседании поддержали требования искового заявления.

Ответчик Администрация Тацинского района, третьи лица Администрация Жирновского сельского поселения, Управление Росреестра по РО, Халиков З.К. надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истца приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от 28.09.1995 года, зарегистрированного Администрацией Жирновскокого п/с № от 11.10.1995 года и Тацинским БТИ № от 28.11.1995 года, истцу принадлежит квартира, общей площадью 50,0 кв.м расположенная по адресу: <адрес>.

Являясь собственником квартиры, истцом самовольно была произведена реконструкция квартиры.

До настоящего времени, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м., хотя фактически ее общая площадь составляет в настоящее время 99,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным мне 13.07.2022 года МП Тацинское БТИ.

Согласно заключения эксперта № Помещения исследуемого объекта, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в помещениях исследуемого объекта нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещении санузла вентиляция осуществляется путем притока воздуха через поворотно- откидную створку оконного блока, в помещении кухни вентиляция осуществляется путем притока воздуха створку оконного блока, естественная вентиляция в жилых комнатах осуществляется путем притока воздуха через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Эвакуационные пути в помещениях исследуемой <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемая квартира соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома, по правой стороне граничит с соседней квартирой №.

Объекты капитального строительства на соседних земельных участках по левой, фасадной и тыльной меже, отсутствуют.

Техническое состояние фундаментов исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние стеновых конструкций исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Техническое состояние перекрытия исследуемой квартиры в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.Техническое состояние конструкций крыши исследуемой квартиры в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В состав помещений исследуемой квартиры входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Площади помещений определены с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования, помещения исследуемого объекта, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Монтаж систем внутреннего водопровода и канализации на объекте исследования по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж системы отопления на объекте исследования по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения в исследуемом строении соответствует требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7), а также СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Исследуемая <адрес>, расположенная на земельном участке с КН: № по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка.

Площадь земельного участка с КН: № на котором расположен исследуемый объект, составляет 1780 кв. м., что соответствует параметрам земельного участка, установленным в п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Этажность исследуемого объекта составляет 1 этаж, высота от уровня планировочной отметки участка до конька крыши 4,6 м, что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения <адрес>».

Исследуемая <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома, по правой меже граничит с соседней квартирой №.

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до границы земельного участка по левой меже составляет более 20 м, что соответствует требованию п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения <адрес>», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м.

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до границы земельного участка по тыльной меже составляет более 20 м, что соответствует требованию п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения <адрес>», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - Зм.

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до границы земельного участка по фасадной меже составляет 5,7 м, что соответствует требованию п. 3.1 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Жирновского сельского поселения <адрес>», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом самовольная постройка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке принадлежащим истицу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Шихсефиаева МС на квартиру, назначение жилое, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шихсефиаева МС на квартиру, назначение жилое, общей площадью 99,3 кв.м., литер А,А1,А2,а, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом ее реконструкции, перепланировки и переустройства.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с увеличенной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе