Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2022 ~ М-1347/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-2133/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-001881-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                  ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях земельных участков, расположенных по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», уч. 312 с к.н. № и № с к.н. №; уточнении местоположения границы земельного участка №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО от 11.11.2021г.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», уч. 313. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. С целью постановки земельного участка, истец обратился в МУП «Землеустроитель-Пушкино МО» и кадастровый инженер по заданию истца подготовил межевой план. В результате работ было установлено, что границы принадлежащего истцу участка являются спорными со смежными участками с кадастровым номером № собственник которого ФИО и № собственник которого ФИО, т.е. выявлено наличие пересечения границ. В ходе межевания выяснилось, что имеется факт наложения границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», уч. 313 на границы земельного участка с кадастровым номером № – уч. 312 СНТ «Березка» и на границы земельного участка с кадастровым номером № – участок 314 СНТ «Безерка». Часть земельного участка принадлежащего истцу, оказалась учтена в составе участка № и участка №. <дата><адрес> городским судом <адрес> по иску ФИО к ФИО, ФИО об установлении границ земельного участка, требования были удовлетворены. В соответствии с вышеуказанным решением, в 2021г. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», уч. 313, площадью 576 кв.м. В результате проведенного анализа координат земельного участка, предложенного экспертом, выясняется, что новая граница, оказалась наложенной на границы земельного участка с кадастровым номером № – сведения, о местоположении границы которого содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН. Указанный участок – это земли общего пользования СНТ по которым проложены подъездные дороги, согласно генплана СНТ. Площадь пересечения составляет 78,48 кв.м., что фактически приводит к невозможности проезда автотранспорта после установления границ по заключению эксперта и по координатам в решении суда. В октябре 2021г. кадастровый инженер ФИО в отношении земельного участка по адресу: МО, <адрес>, СНТ «Березка», уч. 313, установил следующее: что фактическая границы земельного участка № площадью 576 кв.м. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № данные которых содержатся в ЕГРН. Также граница участка № построенная в соответствии со значениями координат характерных точек, указанными в Решении суда на основании экспертизы ФИО, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Березка»), сведения также содержатся в ЕГРН. Исполнить Решение суда путем внесения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о местоположении границы участка № в соответствии со значениями координат характерных точек границы, указанными в Решении суда на основании экспертизы ФИО, не представляется возможным в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № и несоответствием фактической границе. На основании вышеизложенного последовало обращение в суд.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить по варианту № экспертного заключения.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО возражал против удовлетворения требований истца.

        Иные лица участвующие в деле, а также их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

        Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от <дата> СОТ «Березка» предоставлен земельный участок площадью 11.3 га для закрепления земель фактически занимаемыми садово-огородными участками.

Согласно Списку членов СНТ «Березка», согласованным с и.о. главы администрации <адрес> <дата> ФИО (Фуртова) М.А. является членом СОТ, в ее пользовании находится земельный участок 313, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;

ФИО является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> СОТ «Березка» уч. 314 с кадастровым номером №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены;

ФИО является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> СОТ «Березка» уч. 312 с кадастровым номером №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 29.05.2018г. удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об установлении границ земельного участка, данным решением суд:

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО, расположенного по адресу <адрес> СНТ «Березка» уч. 313, площадь 576 кв.м. в соответствии с каталогом координат. (л.д. 12-13)

С целью постановки земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО

В результате работ было установлено, что фактическая граница земельного участка площадью 576 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», уч. 313, пересекает границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения, о местоположении которых содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН. Граница земельного участка площадью 576 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», уч. 313, построенная в соответствии со значениями координат характерных точек, указанным решением суда на основании экспертизы ФИО, не соответствуют фактической границе данного земельного участка. Граница земельного участка площадью 576 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», уч. 313, построенная в соответствии со значениями координат характерных точек, указанными в решении суда на основании экспертизы ФИО, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН. Исполнить решение суда путем внесения в кадастр недвижимости ЕГН сведений о местоположении границы данного земельного участка в соответствии со значениями координат характерных точек границы, указанным решением суда на основании экспертизы ФИО, не представляется возможным в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № и несоответствием фактической границе. (л.д. 17)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО определением Пушкинского городского суда МО от 07.04.2022г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.37-38).

         Из представленного экспертного заключения № (л.д.39-41), выполненного экспертом ФИО следует, что в результате обследования земельного участка ФИО, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», участок 312, установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположен жилой дом и вспомогательные строения. Площадь земельного участка составит 628 кв.м. В результате обследования земельного участка ФИО, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», участок 313 установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположен жилой дом и 3 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составит 615 кв.м. В результате обследования земельного участка ФИО, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», участок 314 установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор). На земельном участке расположен жилой дом и 2 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составит 755 кв.м. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельных участков 312 и 314 границам указанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка 313, установленные решением суда, не соответствуют фактическим границам указанного участка. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 3 варианта установления границ земельного участка 313. Вариант 1 составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка 313. По 1 варианту предлагается установить границы земельного участка ФИО по точкам №10-11, площадь участка составит 615 кв.м. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО по точкам 12-4-3-2-13, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО, по точкам 14-8-7-6-5-15, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Вариант № составлен в соответствии с площадью земельного участка 313 по правоустанавливающим документам. По варианту предлагается установить границы земельного участка ФИО, по точкам №, площадь земельного участка составит 576 кв.м. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060149:4, принадлежащего ФИО, по точкам 10-4-3-2-11 остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060149:14, принадлежащего ФИО, по точкам 12-8-7-6-5-13, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Вариант № составлен в соответствии с границами земельного участка 313, установленным Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 29.05.2018г. по делу №2-2027/18. По варианту предлагается установить границы земельного участка Поленовой М.А. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9, площадь земельного участка составит 576 кв.м. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Березка», по точкам 5-4-3-2 остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.

         Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон, поскольку установлено пересечение границ земельных участков в части смежной границы с земельным участком истца.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежной границы с земельным участком с истца.

         Суд принимает за основу данный вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, а также будет соответствовать правоустанавливающим документам.

Каких-либо доводов в опровержение требований иска ответчиками в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка» участок № в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения ФИО:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	Расстояния (м)
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в часть границы земельного участка, принадлежащего ФИО с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березка» участок № в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения ФИО:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	Расстояния (м)
10	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в часть границы земельного участка, принадлежащего ФИО с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Березка» участок № в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения ФИО:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	Расстояния (м)
12	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, советующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25.07.2022

                        Судья: