Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 (2-526/2022;) ~ М-489/2022 от 12.12.2022

УИД – 11RS0017-01-2022-001085-32 Дело № 2-63/2023

( № 2-526/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Визинга 31 января 2023 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Клемешева Владимира Юрьевича к Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Клемешев В.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Управление Росреестра по Республике Коми произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Я. к Клемешеву Владимиру Юрьевичу на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 58.1 кв.м., 1964 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> на 1/2 долю земельного участка, площадью 1092 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному между Я. и Клемешевым Владимиром Юрьевичем 24.01.2011.

Из искового заявления следует, что 24.01.2011 года между истцом и Я. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58.1 кв.м, и земельного участка, площадью 1092 кв.м, с кадастровым №, местоположение <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В подтверждение заключения данного договора Я. собственноручно 24.01.2011 года была написана расписка о том, что она получила от истца за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставшуюся часть денежных средств 200 000 рублей. Первоначальную сумму в размере 210 000 рублей в счет приобретения указанного дома и земельного участка истец передавал Я. 26.11.2009 года (без составления расписки, на доверии). Данную сумму он снял со своего счета в ПАО Сбербанк России 26.11.2009 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу.

В подтверждении передачи указанных дома и земельного участка в собственность истца Я. составила у нотариуса договор дарения жилого дома и земельного участка 20.01.2011 года.

Однако, переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрирован не был.

С момента полной оплаты суммы в размере 410 000 рублей, и считая, сделку состоявшейся, истец пользовался домом и земельным участком, пользуется ими до настоящего времени как своим собственным, при этом прописан и фактически проживает в указанном доме с 2010 года по настоящее время. За все это время он обновил хозяйственные постройки (баню, сарай), выращивал овощи на земельном участке, произвел ремонт дома.

В 2021 году Я. уехала за пределы Сысольского района на новое место жительство в Сосногорский район, при этом местом ее регистрации осталось прежним в <адрес>. 15 июля 2022 года она умерла.

После ее смерти он узнал, что 1/2 дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, она подарила дочери.

Претензий по владению, распоряжению и пользованию указанным домом и земельным участком к нему никто не предъявлял.

Полагает, что сделка между истцом и Я. состоялась, поскольку истец передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество покупателю, то есть истцу. В расписке указаны все существенные условия договора, такие как цена, товар, а также имеется подпись продавца.

Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца, поскольку после смерти Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, дом будет принадлежать наследникам.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения и земельного участка, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся.

В связи с чем на основании статей 8, 218, 551, 558 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" просит обязать ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, в связи с дарением 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка Б.

Определением суда от 27.12.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отделение судебных приставов по Сысольскому району УФССП по Республике Коми, а также опекун несовершеннолетней Б. – А..

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель Яровикова Н.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец пояснил, что проживал с Я. в гражданском браке с 2009 года. У Я. имеется дочь, Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ребенок у опекуна, в <адрес> А. У Я. остались непогашенные кредиты, и в связи с этим на её долю в квартире судебными приставами были наложены обременения.

Ответчик, Управление Росреестра по Республике Коми направило письменные возражения по иску, в которых указало о несогласии с заявленными требованиями по тем основанием, что является ненадлежащим ответчиком. В соответствии со ст.131 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, утвержденным приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263, Управление является органом государственной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Управление не является заинтересованным лицом при рассмотрении споров о правах на объекты недвижимости и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч.1 ст.556 ГК РФ),

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В связи с изложенным, Управление не может являться ответчиком по заявленным требованиям, в случае отсутствия наследником, при признании имущества выморочным, ответчиком может быть только администрация муниципального образования, на чьей территории находится спорное имущество.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Согласно сведениям, из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности Я. и Б. (с долей в праве у каждой – 1/2). На момент осуществления регистрационных действий документы, послужившие основанием для государственной регистрации права, не были оспорены или признаны судом недействительными, оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав у Управления не имелось, государственная регистрация проведена в соответствии с Законом о регистрации.

ЕГРН не содержит информацию о предоставленных документах на переход права собственности истцом, что также свидетельствует, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми по доверенности Грибков А.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо – АМР «Сысольский», представителя в судебное заседание не направило. Извещено надлежаще.

Третье лицо, нотариус Сысольского нотариального округа Республики Коми Ляшева В.Н. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направила сведения о наследственном деле к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Третье лицо, опекун несовершеннолетней Б. – А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направила письменные возражения на иск, указав, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований не имеются, поскольку правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются на праве общей долевой собственности в равных долях Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) и Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке.

Для регистрации перехода права собственности на доли в праве на недвижимое имущество необходимы документы –основания права на долю, заявление о регистрации перехода права собственности от прежнего собственника, нотариально удостоверенная сделки по отчуждению доли, у истца необходимые документы отсутствуют. В случае удовлетворения иска будут нарушены права несовершеннолетней Б., как собственника 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а также как наследника умершей Я.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец в обоснование своих требований представил расписку от 24.01.2011, из которой следует, что Я. получила 200 000 рублей от Клемешева В.Ю. в счет оставшейся части за дом и земельный участок по <адрес>, а также договор дарения дома и земельного участка от 20.01.2011, заключенный в простой письменной форме, указывая при этом, что смерть продавца является препятствием к регистрации перехода права собственности.

Однако, как следует из выписок из ЕГРН от 21.12.2022, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с долей в праве у каждой – 1 /2), запись о регистрации от 24 апреля 2019 года. В отношении доли Я. имеются ограничения прав и обременения – запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя П. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии записи акта о смерти от 19.07.20222, Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из ответа нотариуса Сысольского нотариального округа Республики Коми следует, что на имя умершей ДД.ММ.ГГГГ Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыто наследственное дело №. Наследником по закону является несовершеннолетняя дочь –Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Законный представитель ребенка- А.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно материалам дела, на дату рассмотрения настоящего иска существует зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, которые истцом не оспорены.

Доказательств обращения истца в Управление Росреестра по Республике Коми о регистрации перехода права собственности на указанные в иске объекты недвижимости с приложением необходимых для регистрации документов, суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ должно быть оспорено или нарушено.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его материальные права (охраняемый законом интерес) и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Органы Росреестра по своему правовому положению не имеют каких-либо правопритязаний на объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации за его правообладателями, или уже зарегистрированные за определенным лицом, в связи с чем не могут являться ответчиками по делу по искам о признании права собственности на объекты недвижимости, оспаривании зарегистрированного права, но могут быть ответчиками по иску об оспаривании отказа в производстве государственной регистрации прав на объекты недвижимости, что следует из пунктов 53, 56 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истцом не представлены доказательства, что ответчик оспаривает право истца на предмет настоящего спора. За регистрацией права (перехода права) собственности на спорные объекты недвижимости в установленном порядке истец не обращался.

Исходя из разъяснений, содержавшихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец, как покупатель недвижимого имущества, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с изложенным выше, Управление Росррестра по Республике Коми не является надлежащим ответчиком по делу, и исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клемешева Владимира Юрьевича к Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья    - М.И. Подорова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023.

Копия верна: судья