Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5131/2023 ~ М-4143/2023 от 18.07.2023

66RS0007-01-2023-004775-64

гражданское дело № 2-5131/2023

решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                             03 октября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Волошкова Г.А., при секретаре Носыревой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Конниковой ФИО10, Гайдуллиной ФИО11, Ивановой ФИО12 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

    истец обратился с указанными требованиями к ответчикам, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес> <адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

    В судебное заседание истец представителя не направил, извещен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчики Конникова З.А., Гайдуллина Е.А. в судебном заседании исковые требования признали.

    Ответчик Иванова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

    Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Волошков Г.А. в заключении полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома и право аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определен размер суммы, подлежащей уплате истцу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная стоимость имущества.

    Право собственности истца АО «ДОМ.РФ» на спорный дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы Конникова З.А., Гайдуллина Е.А. Вместе с тем, как указывают ответчики, они в спорном доме не проживают, личных вещей в доме не имеют, ключи от жилого помещения у них отсутствуют.

Иванова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно пояснениям ответчиков в судебном заседании, Иванова Т.Н. проживает по месту регистрации.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

На момент рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности истца на указанный объект недвижимости оспорено в установленном законом порядке, не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Иванова Т.Н. в апреле 2023 года выехала из жилого помещения, зарегистрировалась по месту своего жительства, в спорном жилом помещении не проживает, освободила жилое помещение, обратного истцом суду не представлено.

Такие действия ответчика Ивановой Т.Н. расцениваются судом как отказ от права пользования спорным жилым помещением, оснований для удовлетворения требований к данному ответчику суд не усматривает.

Ответчики Конникова З.А., Гайдуллина Е.А. исковые требования истца признали, с учетом признания иска ответчиками, приведенных выше оснований, суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая требования истца о выселении ответчиков, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (ч. 1). Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ч. 2).

Учитывая, что ответчики Конникова З.А., Гайдуллина Е.А. в доме не проживают, личных вещей не имеют, домом не пользуются, оснований для их выселения не имеется.

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их регистрация в указанном жилом помещении, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах
Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, при разрешении вопроса о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

По данному делу ответчики не являются солидарными должниками, государственная пошлина подлежала уплате истцом на каждое требование, тогда как государственная пошлина уплачена истцом в сумме 6000 руб.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали, государственная пошлина (при ее полной уплате) подлежала бы возврату истцу в размере 70%.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований к ответчику Ивановой Т.Н. судом отказано, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) к Конниковой ФИО13 <данные изъяты>), Гайдуллиной ФИО14 (<данные изъяты>) о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично:

признать Конникову ФИО15, Гайдуллину ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (кадастровый №).

В удовлетворении большей части исковых требований отказать.

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Ивановой ФИО17 (<данные изъяты>) о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселения оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для снятия Конниковой ФИО18, Гайдуллиной ФИО19 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             О.В.Маслова