Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5464/2023 от 09.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Грибковой Т. В.,

при секретаре     Сабировой Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к Безмудько Г. И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

публичное акционерное общество «Транскапиталбанк» (далее – ПАО «Транскапиталбанк») ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к Безмудько Г. И., с учетом изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ),
о прекращении права пользования, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес> (кадастровый №), взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины 12 000,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес> (кадастровый №). Право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако он продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу, в отсутствие согласия нового собственника проживает в спорном жилом помещении, требования последнего о его освобождении, снятии с регистрационного учета добровольно не исполняет.

Истец явку в суд представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> (далее – ГУ МВД России по <адрес>) явку в суд представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщило, письменных отзыва (возражений), объяснений по существу предъявленного иска
не направило.

Старший помощник Ногинского городского прокурора <адрес> – Паученко Т. И. в судебное заседание не явилась, представила письменное заключение по делу в порядке части 3 статьи 45 ГПК РФ.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,
не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего
о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом согласия истца
на рассмотрение дела в таком порядке.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

По правилам статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество,
на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения,
не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению
по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в производстве Ногинского городского суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ПАО «Транскапиталбанк» к Безмудько Г. И.
о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично –расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ заключенный сторонами кредитный договор № ИК201514/00723 от ДД.ММ.ГГГГ; взысканы с ответчика в пользу истца задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в сумме 1 342 290,00 рублей; обращено взыскание
на земельный участок, площадью 545 м2, и расположенный на нем жилой дом, площадью 87,8 м2, по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 658 984,00 рублей.

Данное судебное постановление не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы от ДД.ММ.ГГГГ (бланки серии ФС №, серии ФС №), которые предъявлены взыскателем к принудительному исполнению в <адрес> отдел судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (далее – Ногинский РОСП ГУФССП России по <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на указанные объекты недвижимости.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ не реализованное
в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени, полагал истец, прекращено право пользования жилым помещением ответчика, который продолжает его использовать для проживания, сохраняет регистрацию по указанному адресу в отсутствие каких-либо договоренностей с собственником о порядке пользования им.

Данные обстоятельства подтверждаются комиссионными актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией в составе главного специалиста отдела сопровождения управления
по работе с непрофильными активами ПАО «Транскапиталбанк» Кулакова А. В., начальника того же отдела Тимошенко С. С., согласно которым на территории земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес> (участок 18-а) расположен двухэтажный дом, огороженный забором из профильного листа, доступ на участок ограничен. Въезд на участок оборудован откатными воротами, вход на участок осуществляется через калитку, которая оборудована электромеханическим замком и средством удаленного видеонаблюдения. Визуально по внешним признакам дом жилой, участок ухоженный, следов запустения нет.
При обследовании ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в доме, не установлены, при нажатии на кнопку видеозвонка ответа не последовало. На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ за забором огороженного участка слышен разговор не менее чем двух человек, однако при попытке представителей начать диалог с неизвестными, находившимися за забором, и нажатии
на кнопку видеозвонка ответа не последовало.

Постановлением МУ МВД России «Ногинское» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ПАО «Транскапиталбанк» о предоставлении сведений о лицах, проживающих по указанному адресу, с целью последующего обращения в суд с иском
об их выселении.

Старший помощник Ногинского городского прокурора <адрес> – Паученко Т. И. представила письменное заключение по делу, в котором полагала предъявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку приведенные в обоснование иска доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из исследованных судом доказательств.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанный объект недвижимости являлся предметом залога по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору, на который вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание.
При реализации указанного объекта недвижимости в порядке
исполнительного производства право собственности на него перешло к ПАО «Транскапиталбанк», однако требование собственника об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета
по указанному адресу Безмудько Г. И. добровольно не исполнены.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждены собранными по делу доказательствами, которые в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчиком
не опровергнуты, что применительно к приведенным законоположениям, – свидетельствуют о законности и обоснованности предъявленных исковых требований, являются основанием для удовлетворения иска полностью.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации
с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, – вступившее в законную силу решение суда является основанием снятия органами регистрационного учета Безмудько Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес>.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска 12 000,00 рублей (6 000,00 + 6 000,00), которые подтверждены документально представленным суду платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к Безмудько Г. И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Прекратить право пользования Безмудько Г. И. (паспорт гражданина Российской Федерации 05 07 447106) жилым домом по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес> (кадастровый №).

Выселить Безмудько Г. И. (паспорт гражданина Российской Федерации 05 07 447106) из жилого дома по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес> озеро, <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с Безмудько Г. И. (паспорт гражданина Российской Федерации 05 07 447106) в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ОГРН 1027739186970; ИНН 7709129705) судебные расходы по уплате государственной пошлины 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком
в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,
в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т. В. Грибкова