Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2020 ~ М-758/2020 от 17.07.2020

23RS0045-01-2020-001842-19                          дело № 2-575/2020

РЕШЕНИЕ

г. Славянск-на-Кубани                                                              03 августа 2020 года

         Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          судьи Седовой А.О.,

при секретаре судебного заседания     Морозкиной Н.А.,

с участием

истца                                                                                           Халёса Р.А.,

представителя истца - адвоката                                             Черномырдиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халеса Р.А. к ООО "Стройком-Риэлт" о признании недействительным договора в части, взыскании денежных средств, убытков, штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

Халеса Р.А. обратился в Славянский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с п. 8.3, п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого (...) от 18.09.2018 г. ответчик ООО «Стройком-Риэлт» обязан до 01.05.2019 передать объект долевого строительства: однокомнатную квартиру со строительным (...), общей площадью ориентировочно 33,1 кв. м., жилой площадью 17,1 кв. м., находящийся на 7 этаже в третьем подъезде, который расположен по адресу: (...); (...) До настоящего времени эта обязанность ответчиком не выполнена. 01.10.2018 г. в соответствии с п. 3.1, п. 4.1 договора истец выплатил ответчику 1 208 000 рублей в счет оплаты указанного объекта долевого строительства. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче указанного объекта долевого строительства до 01.05.2019, по состоянию на 20.03.2020 г. более чем на два месяца, истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке согласно п. 9.3 договора, п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Уведомление от 20.03.2020 г. о расторжении договора с требованием выплаты в срок до 21.04.2020 г. денежных средств в размере 1 208 000 руб. по договору, неустойки в размере 130 866 руб. 66 коп. направлено ответчику 21.03.2020 г., письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Таким образом, с 21.03.2020 договор считается расторгнутым. В п. 6.4 договора предусмотрена ответственность ООО «Стройком-Риэлт» за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в меньшем размере, чем в ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 422, ч. 1 ст. 168, ст. 180 ГК РФ надлежит признать недействительным п. 6.4 договора, т. к. размер законной неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон. За период с 01.10.2018 г. по 02.04.2020 г. включительно (550 дней, из которых девять рабочих дней за период с 21.03.2020 г. (дата расторжения договора) по 02.04.2020 г.) ответчик обязан выплатить 265 760 руб. неустойки (пени). 18.09.2018 г. истец заплатил ответчику 5000 руб. по договору оказания услуг № Э-16 от 18.09.2018 г. для сопровождения сделки, связанной с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые ответчик обязан вернуть. Для выполнения условий договора истец заключил с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор (...) от 18.09.2018 г., получив потребительский кредит в размере 1 185 000 руб. Для получения указанного потребительского кредита истец заключил договор страхования с ООО СК «Сбербанк страхование жизни», оплатил на сумму г. 2780 руб. По состоянию на 18.03.2020 г. истец выплатил ПАО «Сбербанк России» денежные средства: 286 531 руб. 50 коп. в счет погашения основного долга., 184 715 руб. 34 коп. - процентов. Просит взыскать с ответчика ООО «Стройком-Риэлт» в пользу Халеса Р.А. денежные средства: 1 208 000 руб. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого (...) от 18.09.2018 г.; 265 760 руб. неустойки (пени) за период с 01.10.2018 г. по 02.04.2020 г. включительно; убытки: 5000 руб. по договору оказания услуг (...) от 18.09.2018 г., 2780 руб. по страховому полису «Защита близких ПЛЮС» серия (...) (...), 184 715 руб. 34 коп. процентов по кредитному договору (...) от 18.09.2018 г.; 833 127 руб. 67 коп. штрафа. Признать недействительным п. 6.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого (...) (...) от 18.09.2018 г.

В судебном заседании истец Халеса Р.А., представитель истца Черномырдина О.В. поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройком-Риэлт» Осинова-Пак Я.И. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ответчик не получил письмо об одностороннем отказе истца от исполнения договора, ввиду чего истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Вместе с тем, в своем отзыве ответчик признала исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 1 208 000 рублей, неустойки в размере 78 761,60 рублей, и штрафа в размере 643 380,80 рублей.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 6 вышеуказанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Установлено, что 18.09.2018 между ООО «Стройом-Риэлт» в лице Фесюры Л.В. (застройщик) и Халёса Р.А. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого (...)

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, застройщик в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 8-этажный 3-секционный 111-квартирный жилой дом общей площадью 7625,2 кв.м. по адресу: (...), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать однокомнатную квартиру со строительным номером 111, общей площадью ориентировочно 33,1 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. участнику долевого строительства. В соответствии с п.3.1, цена договора составляет 1 208 000 рублей. Согласно пункта 2.3 договора, срок окончания строительства - февраль 2019 года.

Также 18.09.2018 между ООО «Стройком-Риэлт» (исполнитель) и Халёса Р.А. (заказчик) заключен договор оказания услуг № Э-16, согласное которого исполнитель осуществляет сопровождение сделки, связанной с регистрацией договора за вознаграждение в размере 5 000 рублей.

Кредитным договором от 18.09.2018 (...), заключенным между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и Халёса Р.А (заемщик), последнему был предоставлен потребительский кредит на сумму 1 185 000 рублей под 11,7 % годовых, при заключении которого страхователем Халёса Р.А. был оплачена оферта - страховой полис «Защита близких ПЛЮС» в размере 2 780 рублей, что подтверждается чеком от 19.09.2018.

Согласно справке от 04.06.2020, истцом по кредитному договору (...) от 18.09.2018 уплачен основной долг и проценты в размере 202 069,79 рублей.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Установлено, что 21.03.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием выплаты в срок 21.04.2020 денежных средств по договору, неустойки.

Указанное уведомление ответчик оставил без ответа.

Таким образом, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.09.2018 (...) с 21.03.2020 является расторгнутым.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Руководствуясь приведенными нормами права, условиями заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.09.2018, принимая во внимание, что на момент разрешения спора обязательства ответчиком по вышеуказанному договору не исполнены, а доводов об исполнении данных обязательств ответчиком суду также не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы денежных средств по договору в размере 1 208 000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно или несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Так, суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора, при этом принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к исполнению обязательств в течение указанного времени, а также положения ст.333 ГК РФ, приходит к выводу о несоразмерности, рассчитанной истцом за весь период нарушения предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, поэтому считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Стройком-Риэлт» неустойку за ненадлежащее исполнение договора в размере 80 000 рублей.

В части размера штрафа суд полагает, что также сумма является завышенной, вместе с тем принимает в внимание признание ответчиком штраф в размере 643 380 рублей 80 копеек, и считает возможным взыскать в размере предложенном ответчиком. В остальной части требований о взыскании убытков иск подлежит полному удовлетворению, поскольку подтверждается соответствующими доказательствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Вместе с тем с ООО «Стройком-Риэлт» в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 18 819,38 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление Халеса Р.А. к ООО "Стройком-Риэлт" о признании недействительным договора в части, взыскании денежных средств, убытков, штрафа.

Взыскать с ООО "Стройком-Риэлт" в пользу Халеса Р.А., (...) года рождения, уроженца (...), денежные средства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 18 сентября 2018 года (...) на общую сумму 2 123 876 рублей 14 копеек, из которых составляют:

- 1 208 000 рублей сумма основного долга;

- 80 000 рублей размер неустойки;

- 643 380 рублей 80 копеек размер штрафа;

- 5000 рублей убытки по договору оказания услуг от 18.09.2018 г. (...);

- 2 780 рублей 00 копеек расходы на оплату страхового полиса "Защита близких ПЛЮС";

- 184 715 рублей 34 копейки сумма процентов по кредитному договору (...) от 18.09.2018 г.

В остальной части требований иска, а именно о взыскании денежных средств на общую сумму 2 499 383 рубля 01 копейка, о признании недействительным п.6.4. договора долевого участия от 18 сентября 2018 года (...), о наложении ареста на счета ответчика в качестве мер по обеспечению исполнения решения суда, - отказать.

Взыскать с ООО "Стройком-Риэлт" государственную пошлину в доход государства в размере 18 819 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 07 августа 2020 года.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.