Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2023 (2-2587/2022;) ~ М-2442/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-594/2023

Поступило в суд: 09.12.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-005189-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истцов Горохова В.Ю., Гороховой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова В. Ю., Гороховой Н. В. к Силину В. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,-

Установил:

Истцы Горохов В.Ю. и Горохова Н.В. обратились в суд с иском к Силину В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2022 года.

В обоснование исковых требований указали, что между истцами и ответчиком Силиным В.В. 21.04.2022 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 584+\-8 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010819:746, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик должен был выплатить установленную договором стоимость земельного участка в размере 600 000 рублей в рассрочку. Денежная сумма в размере не менее 30 000 рубле должна выплачиваться покупателем ежемесячно, начиная с 16.05.2022 года в течение 20 месяцев. В случае задержки выплаты в течение 3 месяцев все ранее произведенные платежи считаются в счет аренды земельного участка. По требованию продавца договор может быть расторгнут в судебном порядке. Продавцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, передали ответчику земельный участок 21.04.2022 года. 06.05.2022 года договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

По договору ответчик произвел платежи в мае, июне и июле 2022 года, в общей сумме в размере 90 000 рублей, больше платежей не производил. На неоднократные просьбы истцов исполнить обязательства по договору и выплатить им стоимость земельного участка ответчик не реагировал.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцы просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2022 года, прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок, возвратив его в собственность истцов.

Истцы Горохов В.Ю. и Горохова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Просили государственную пошлину в доход бюджета взыскать с ответчика.

Ответчик Силин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – телефонограммой (л.д.68), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, заслушав истцов, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1-3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

21.04.2022 года между Гороховым В.Ю., Гороховой Н.В. с одной стороны и Силиным В.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 584+\-8 кв.м. <адрес> (л.д.17).

Земельный участок принадлежал продавцам на праве собственности на основании Постановления администрации города Бердска №3142 от 08.10.2021 года.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости установлена в размере 600 000 рублей. Расчет между Продавцом и Покупателем производится в следующем порядке: - денежная сумма в размере не менее 30 000 рублей будет выплачиваться Покупателем Продавцу ежемесячно, начиная с 16 мая 2022 года, в течение 20 месяцев. Вышеуказанный земельный участок будет находиться в залоге у Продавца до окончательного расчета между Продавцом и Покупателем. В случае задержки выплаты в течение 3 месяцев, все ранее произведенные платежи будут считаться за счет аренды данного земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств Покупателем по оплате земельного участка, является существенным нарушением договора. В этом случае по требованию Продавца договор может быть расторгнут по решению суда.

Согласно п.2 ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате приобретенного земельного участка является существенным нарушением условий договора, влекущем его расторжение.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01.11.2022 года истцами в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи (л.д.21-25), оставшееся неисполненным. Таким образом, досудебный порядок истцами был соблюден.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов с учетом положений ст.ст. 309, 310, 450, 452, 555 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истцов о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2022 года подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 21.04.2022 года земельного участка площадью 584+\-8 кв.м. по адресу: <адрес> заключенный между Гороховым В. Ю., Гороховой Н. В. и Силиным В. В..

Прекратить право собственности Силина В. В. на земельный участок площадью 584+\-8 кв.м. по адресу: <адрес> возвратив земельный участок в собственность Горохова В. Ю. и Гороховой Н. В..

Взыскать с Силина В. В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года.