Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2022 ~ М-540/2022 от 25.05.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Аникиной М.Д.,

с участием представителя истца Г.В.В., действующей по доверенности от 24.05.2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению А.В.Г. к В.А.В., администрации МО СП «Дабатуйское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, А. В.Г. просит признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Заиграевского Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от 03.09.1986г. Управлению «Бурятснабсбыт» отведен земельный участок. В октябре 2000г. истец купил у ответчика за 3000 руб. земельный участок № в СНТ «Ивушка», о чем имеется расписка от 14.10.2000г. Председатель СНТ «Ивушка» увез свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от 24.09.1995г. на В.А.В. и протокол собрания членов СНТ в Заиграевский Райкомзем для переоформления земельного участка, но документы так и не были переоформлены. 20.05.2002г. истцу была выдана членская книжка садовода. Истец со своей семьей пользуется данным земельным участком на протяжении более 18 лет, ежегодно ухаживает за ним, оплачивает членские взносы.

Определением от 10.06.2022г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «<адрес>».

В судебное заседание истец А. В.Г. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Г.В.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что А. В.Г. на протяжении более 18 лет пользуется указанным земельным участком, имеется расписка о купле-продаже этого участка, однако право собственности надлежащим образом оформлено не было.

В судебное заседание ответчик В.А.В., извещенный надлежаще, не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд в связи с истечением сроков хранения. Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» своего представителя в суд не направило.

Представитель администрации МО СП «Дабатуйское» просил рассмотреть дело в отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 03.09.1986г. № Управлению «Бурятснабсбыт» отведен земельный участок общей площадью 14,0 га пастбищ из земель совхоза «<адрес>» для организации коллективного садоводства, в постоянное пользование.

Постановлением главы администрации <адрес> от 06.10.1995г. № зарегистрировано садоводческое товарищество «Ивушка».

Согласно сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Из расписки от 14.10.2000г. следует, что В.А.В. получил сумму 3000 руб. от А.В.Г. в связи с продажей участка в СТ «Ивушка» и находящимся на нем имуществом.

Из справки СНТ «Ивушка» следует, что А. В.Г. действительно является членом СНТ, владеет участком №.

Из списка членов СТ «Ивушка» следует, что владельцем земельного участка № является А. В.Г.

Из членской книжки садовода следует, что А. В.Г. вступил в СНТ «Ивушка» 0.05.2002г., владеет участком №, имеются сведения об оплате членских взносов.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом никем из ответчиков, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, справкой СНТ, пользованием земельным участком.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования А.В.Г., не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.В.Г. удовлетворить.

Признать за А.В.Г. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером 03:06:530105:71, расположенный по адресу: <адрес> 34 в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      подпись                Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022г.

Судья                    подпись                Зарбаева В.А.

Копия верна:                                 судья     Зарбаева В.А.