Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2021 (2-1243/2020;) ~ М-1016/2020 от 28.09.2020

                             Дело № 2 – 13/2021

УИД 16RS0035-01-2020-003242-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                                                                      г. Азнакаево РТ

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                              Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                    Губайдуллиной Р.З.,

    с участием прокурора    Давлетшиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шарипов З.Б. Закуанова (Шарипова) Ф.Р., Сагитова (Шарипова) Ч.З., Шарипов А.З. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Шарипову З.Б., Шариповой Ф.Р., Шарипову А.З., Шариповой Ч.З. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что 19.03.2008 между истцом и ответчиками Шариповым З.Б., Шариповой Ф.Р., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом – передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Заочным решением Азнакаевского городского суда РТ от 06.03.2018 с ответчиков в пользу Фонда взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 454 185,49 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 232,35 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения ответчиками обязательства по возврату денежных средств исходя из суммы основного долга в размере 454 185,49 рублей; возврат государственной пошлины по 2113,55 рублей с каждого. По состоянию на 11.12.2019 за семьей ответчиков числится задолженность по договору в размере 832 830,24 рублей. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по состоянию на 11.12.2019 в сумме 832 830,24 рублей и освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, квартира истцу не передана. По состоянию на 26.08.2020 задолженность ответчиков по договору составляет в размере 984 246,91 рублей. Просят расторгнуть договор социальной ипотеки № от 19.03.2008; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в размере 101 209,77 рублей; взыскать в солидарном порядке начиная с 27.08.2020 до вынесения судом решения 24,95 рублей за каждый день пользования жилым помещением; взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с даты вынесения судом решения 174,7 рублей за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 9 224 рубля.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представили заявление об уточнении исковых требований, просили: расторгнуть договор социальной ипотеки № от 19.03.2008; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в размере 53 894,67 рублей; взыскать в солидарном порядке начиная с 01.12.2020 до вынесения судом решения 12,47 рублей за каждый день пользования жилым помещением; взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с даты вынесения судом решения 174,7 рублей за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 9 224 рубля. Дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики Шарипов З.Б., Шарипова Ф.Р., Шарипов А.З., Шарипова Ч.З. на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

    В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.    Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

    В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Из материалов дела следует, что 19.03.2008 Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками Шариповым З.Б., Шариповой Ф.Р., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). 16.05.2008 между истцом и ответчиками составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: РТ, <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., на условиях выкупа. Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 18 500 руб. Согласно п.п.2.5 Протокола срок внесения суммы Задатка гражданином составляет 228 месяцев, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,23443504 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

     В соответствии с пунктом 3.1.7 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.8).

В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир (пункт 3.1.10).

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом – передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Заочным решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 06.03.2018 с ответчиков солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» взыскан текущий долг по договору социальной ипотеки № от 19.03.2008 по состоянию на 04.12.2017 в размере 454 185 рублей 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 232 рубля 35 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня, фактического исполнения ответчиками обязательства по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 454 185 рублей 49 коп., взыскано в равных долях в возврат государственной пошлины в размере 8 454 рубля 18 коп., то есть по 2 113 рублей 55 коп. с каждого.

По состоянию на 11.12.2019 за ответчиками числится задолженность по договору в размере 832 830 рублей 24 коп.

18.12.2019 за № в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о расторжении договора, с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 11.12.2019 в сумме 832 830 рублей 24 коп. и освобождении квартиры.

Однако данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, квартира истцу не передана.

По состоянию на 26.08.2020 задолженность ответчиков по договору составляет 984 246 рублей 91 коп.

Согласно выписке из домовой книги № от 30.01.2020 в спорной квартире зарегистрированы: Шарипов А.З., Шарипов З.Б.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2020 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлениям ЕГРН от 02.11.2020 сведения о правах ответчиков на имеющиеся (имевшиеся) у них объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Шарипов З.Б., Шарипова Ф.Р., Шарипов А.З., Шарипова Ч.З. в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки в размере 984 246 рублей 91 коп. существенно нарушили условия договора социальной ипотеки № от 19.03.2008, заключенного с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивают право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: РТ, <адрес>, в связи с чем подлежат выселению из него.

    В части исковых требований к Закуановой (Шариповой) Ф.Р. и Сагитовой (Шариповой) Ч.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него подлежит отказать, поскольку ответчики Закуанова (Шарипова) Ф.Р. и Сагитова (Шарипова) Ч.З. в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается сведениями отделения по вопросам миграции ОМВД России по Азнакаевскому району.

    Расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением истцом произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено.

    Таким образом, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности основаны на требованиях закона и заключенного договора и подлежат удовлетворению.

    Приказом НО «ГЖФ при Президенте РТ» утверждены ставка аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно:

    Приказом от 04.01.2008 № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 3,50 рублей;

    Приказом от 14.05.2009 № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 4 рублей;

    Приказом от 10.12.2009 № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 рублей;

    Приказом от 05.10.2015 № утверждена ставка арендной платы в месяц в Азнакаевском районе в размере 70 рублей.

    Поскольку граждане пользовались предоставленным жилым помещением с 16.06.2008 по 30.11.2020, то ответчикам необходимо оплатить сумму в размере 53 894 рубля 67 коп., согласно расчету, представленному истцом.

    При этом, начиная с 01.09.2020, ответчикам надлежит уплатить 12,47 рублей (75,9 кв.м. х 5 рублей х 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения.

     С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено с ответчиков подлежит взысканию оплата за пользование спорным жилым помещением в размере 174 рублей 70 коп. из расчета (75,9 кв.м. х 70 рублей х 12 мес./365 дней) за каждый день пользования до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи.

    В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 9 224 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска, как того просит истец.

    Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шарипов З.Б., Закуанова (Шарипова) Ф.Р., Сагитова (Шарипова) Ч.З., Шарипов А.З. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от 19.03.2008, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Шарипов З.Б., Закуанова (Шарипова) Ф.Р., Сагитова (Шарипова) Ч.З., Шарипов А.З..

Признать Шарипов З.Б., Шарипов А.З. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шарипов З.Б., Шарипов А.З. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Шарипов З.Б., Закуанова (Шарипова) Ф.Р., Сагитова (Шарипова) Ч.З., Шарипов А.З. возвратить некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> надлежаще техническом состоянии, в котором оно передавалось, по акту приема – передачи.

Взыскать в солидарном порядке с Шарипов З.Б., Закуанова (Шарипова) Ф.Р., Сагитова (Шарипова) Ч.З., Шарипов А.З. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, г. Азнакаево, ул. Юбилейная, д.8, кв.50 в размере 53 894 рубля 67 коп., за использование жилого помещения начиная с 01.12.2020 до ДД.ММ.ГГГГ по 12 рублей 47 коп. за каждый день пользования жилым помещением, с 09.02.2021 до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по 174 рубля 70 коп. за каждый день пользования жилым помещением, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 224 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.