Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4013/2024 ~ М-2444/2024 от 15.04.2024

86RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при секретаре судебного заседания     Вакар А.П.,

с участием истца Ахундовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ахундовой К. И. к Ахундовой С. А., Ахундову Т. Мамед оглы об определении порядка оплаты за жилое помещение; к акционерному обществу «Жилищный трест №», обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальный системы», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы,

установил:

Ахундова К.И. обратилась в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве собственности у каждого). Истец в указанной квартире не проживает, фактически проживают ответчики Ахундова С.А. и Ахундов Т.М., которые не оплачивают коммунальные платежи длительное время, в связи с чем, образовалась задолженность. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них 1/3 долей общей площади жилого помещения по адресу: г<адрес>; обязать АО «Жилищный трест №», ООО «Нижневартовские коммунальный системы» и Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ахундовой К.И., Ахундовой С.А., Ахундову Т.М.

Истец Ахундова К.И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что к АО «Жилищный трест №», ООО «Нижневартовские коммунальный системы» и Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов с заявлением о разделе лицевых счетов не обращалась.

Ответчики Ахундова С.А. и Ахундов Т.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представители ответчиков АО Жилищный трест №» и ООО «Нижневартовские коммунальные системы»в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что обращения Ахундовой К.И. о разделе лицевых счетов в отношении спорного помещения не поступали.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ахундовой К.И. – 1/3 доля в праве собственности; Ахундовой С.А. – 1/3 доля в праве собственности, Ахундову Т.М. – 1/3 доля в праве собственности (л.д. 90-96).

Согласно справке АО «ЖТ №» от <дата> № совместно с истцом Ахундовой К.И. в спорном жилом помещении, в том числе, зарегистрированы: с <дата> Ахундова С.А., <дата> года рождения (бабушка), и с <дата> и Ахундов Т.А., <дата> года рождения (дедушка) (л.д. 17).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение – 1/3 доли. Следовательно, требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг по 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей каждому собственнику обоснованные и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о возложении на ответчиков АО «Жилищный трест №», Югорский фонд капитального ремонта, ООО «Нижневартовские коммунальные системы», заключить с истцом и ответчиками Ахундовой С.А. и Ахундовым Т.М. отдельные договоры и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и сопутствующих услуг по обслуживанию жилого помещения суд считает не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. При этом, исходя из п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Таким образом, удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

При этом, доказательств обращения истца к ответчикам АО «Жилищный трест №», Югорский фонд капитального ремонта, ООО «Нижневартовские коммунальные системы» с заявлением о заключении отдельных договоров на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг и отказа в их заключении, как и отказа в выдаче отдельных платежных документов суду не представлено. Спора с названными организациями по этому вопросу не имеется, доказательств, подтверждающих факт нарушения данными ответчиками прав истца, последним в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, в связи с чем, указанные требования заявлены истцом преждевременно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ахундовой К. И. к Ахундовой С. А., Ахундову Т. Мамед оглы об определении порядка оплаты за жилое помещение; к акционерному обществу «Жилищный трест №», обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальный системы», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт <адрес>, определив: Ахундовой К. И. (№) 1/3 долю причитающихся ежемесячных платежей; Ахундовой С. А. (№) 1/3 долю причитающихся ежемесячных платежей; Ахундову Т. <данные изъяты> (№) 1/3 долю причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для взимания с Ахундовой К. И. (№); Ахундовой С. А. (№); Ахундова Т. <данные изъяты> (№) оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт, соответственно присужденным им долям по 1/3 доли соответственно.

Настоящее решение является основанием для выдачи Ахундовой К. И. (№); Ахундовой С. А. (№); Ахундову Т. <данные изъяты> (№) отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований Ахундовой К. И. к акционерному обществу «Жилищный трест №», обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальный системы», Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, о возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдавать отдельные платежные документы отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение составлено 13.08.2024

Судья                             М.А. Козырева

«КОПИЯ ВЕРНА»                         Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева             Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ А.П. Вакар            ХМАО-Югры в деле № _________

« ___ » _____________ 2024 г.                Секретарь с/з_________ А.П. Вакар