Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 ~ М-92/2023 от 16.03.2023

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2023-000125-50

Производство № 2-177/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Перфилова А.Б. к Лашманову Ф.Г. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права на объект,

у с т а н о в и л:

Истец Перфилов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к Лашманову Ф.Г. о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, прекращении в ЕГРН записи о праве собственности Лашманова Ф.Г. на здание с кадастровым номером №, о прекращении в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении права собственности Лашманова Ф.Г. на здание с кадастровым номером №, установленной в пользу ФИО4, прекращении в ЕГРН записи о запрещении регистрации с указанием их регистрационных номеров.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок площадью 207 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Позднее истцом было установлено, что на территории принадлежащего ему участка по заявлению ответчика Управление Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировало объект недвижимости с кадастровым номером №. На момент купли-продажи вышеуказанного земельного участка какое-либо здание на нем отсутствовало. Согласно акту обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым номером № прекратил существование. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права в отношении вышеуказанного здания, однако Управлением Росреестра был приостановлен государственный учет и государственная регистрация права. Считает, что его права и интересы как собственника земельного участка, на котором зарегистрирован несуществующий объект недвижимости, нарушены.

На судебное заседании истец Перфилов А.Б. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в случае неявки ответчика просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Лашманов Ф.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство и отзыв от него не поступило, рассмотреть дело без его участия не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии на судебное заседание не явился, директор филиала Татур И.С. просил дело рассмотреть без участия представителя филиала, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО4, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управления ФССП России по ЧР в лице Ядринского РОСП УФССП России по Чувашской Республике на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений против удовлетворения искового заявления Перфилова А.Б. в суд не представили.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Заочным решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с Лашманова Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (<данные изъяты> л.д. 132 т.1), в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму долга по договору займа в размере 300 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 670 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 514 000 рублей, судебные расходы: за проведение экспертизы в размере 8 400 рублей, расходы по составлению нотариально заверенной доверенности в сумме 672 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11 790 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: земельный участок площадью 206,99 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер объекта № – равной 76 000 рублей, земельный участок площадью 952 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, рядом с домом №, кадастровый номер объекта № - равной 284 000 рублей, путем продажи с публичных торгов;

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Лашманову Ф.Г. о взыскании 300 000 рублей убытков, в наложении ареста на иное имущества ответчика, а также в обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, общей площадью 6,44 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер объекта №, отказать;

требования истца о взыскании госпошлины в сумме 1200 рублей оставить без рассмотрения;

начальную продажную стоимость недвижимого имущества определить земельного участка площадью 206,99 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер объекта № – равной 76 000 рублей, земельного участка площадью 952 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, рядом с домом №, кадастровый номер объекта № - равной 284 000 рублей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» (далее- продавец) и Перфиловым А.Б. (далее покупатель), продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Ядринским РОСП УФССП России по Чувашской Республике по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у ФИО4 и принадлежащее должнику Лашманову Ф.Г. имущество: земельный участок, площадью 207 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания жилого дома, кадастровый № №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д.12-13).?

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-№ земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания жилого дома, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 207 ±5 кв.м., правообладателем указан: Перфилов А.Б..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-№ здание с кадастровым номером №, имеет инвентарный №, условный №, площадь 6,4 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, корп. А, назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – 1966, правообладателем указан: Лашманов Ф.Г., а также имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-21/042/2020-10; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-21/042/2019-5; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-21/042/2019-4; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-21/042/2018-3; запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-21/024/2017-1; ипотека от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества является основанием для прекращения права собственности на него.

Факт уничтожения здания, располагавшегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, <адрес>, подтверждается материалами дела, в том числе актом обследования кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением (жилой дом снесен) (л.д.9).

Следовательно, право собственности Лашманова Ф.Г. на данный объект прекратилось.

Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № утратил свойства недвижимости как объект гражданских прав, то сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, не могут быть сохранены по причине их недостоверности.

Данные противоречия могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом, по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением объекта на кадастровом учете.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-№/1 собственник земельного участка Перфилов А.Б. обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, корп. А. Однако по сведениям ЕГРН в отношении указанного здания зарегистрировано право собственности иного лица (не заявителя), в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного здания (л.д.19-20).

Таким образом, сохранение на кадастровом учете несуществующего объекта (жилого дома) с кадастровым номером № нарушает права истца Перфилова А.Б. как собственника земельного участка, в границах которого значится данный объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать прекращенным право собственности Лашманова Ф.Г. на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, путем снятие данного объекта с государственного кадастрового учета и исключение из ЕГРН записи о регистрации права собственности.

Разрешая заявленные требования истца, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 68 ГПК РФ, принимает настоящее решение по заявленным требованиям истца, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Перфилова А.Б. к Лашманову Ф.Г. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права на объект удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 6,4 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – 1966, расположенное по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, корп. А.

Прекратить в ЕГРН запись о праве собственности Лашманова Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> <данные изъяты>), на здание с кадастровым номером №, площадью 6,4 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – 1966, расположенное по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, корп. А.

Прекратить в ЕГРН запись об обременении в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении права собственности Лашманова Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, на здание с кадастровым номером №, площадью 6,4 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – 1966, расположенное по адресу: Чувашская Республика, р-н Ядринский, <адрес>, корп. А, установленной в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, мотивированная часть которого будет изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М. Изоркина