Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2024 ~ М-369/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-497/2024

                              УИД № 25RS0008-01-2024-000634-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                                                                                 г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Кардаш Н.А., представителя ответчика Остапенко В.А. адвоката Вербульского В.В., удостоверение № 146 от 10.12.2002, ордер № 115 от 12.08.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.А. к Остапенко В.А. Авдееву В.С. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что с 2000 году проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, данный дом он приобрел у Авдеева В.С. за 2 000 руб., никаких документов при этом не оформлял, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют, данное помещение в муниципальной собственности Дальнереченского муниципального района не находится. Из сведений из реестровой книги о праве собственности на данный объект недвижимости следует, что данная квартира зарегистрирована на праве собственности за <данные изъяты>. на основании регистрационного удостоверения, выданного Дальнереченским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей, а также <данные изъяты> действующий с согласия матери <данные изъяты>. продали данную квартиру Остапенко В.А., данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Остапенко В.А. выдал доверенность Авдееву В.С. для продажи принадлежащей ему <адрес>. С момента покупки данной квартиры в 2000 году Козлову С.А. претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом, то есть, начиная с момента вселения в квартиру, он добросовестно и непрерывно пользуется ею как своей собственной, более 15 лет, производит ремонт жилого дома, оплачивает расходы на электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:02:230102:489.

Истец Козлов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебное заседание представитель истца Сухинина Ю.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Остапенко В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по известным суду адресам.

В судебном заседании назначенный судом для защиты прав и законных интересов Остапенко В.А. адвокат Вербульский В.В. с исковыми требованиями не согласился, поскольку местонахождение ответчика не установлено, вследствие чего выразить свое мнение по существу заявленных требований он возможности не имеет.

Ответчик Авдеев В.С. в судебное заседание не явился, судом о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежаще, по известным суду адресам, почтовые конверты возвращены в адрес суда без вручения, за истечением сроков их хранения, таким образом, суд полагает Авдеева В.С. надлежаще извещенным.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что знакома с Козловым С.А. с 2001 года, он проживает в <адрес>, проживает открыто, ремонтирует дом, обрабатывает огород. Данный дом двухквартирный, во второй половине также живут люди. Козлов С.А. проживает с супругой, ранее с ними проживала их дочь, которая в настоящее время проживает в <адрес>, учится. Об Остапенко В.А. или об Авдееве В.С. она ничего не знает.

Свидетель <данные изъяты>. суду показала, что проживает в <адрес> всю жизнь, с рождения. С Козловым С.А. они примерно лет 26 живут на одной улице, напротив друг друга. Являются соседями, она видела, как Козловы заселялись в квартиру, их дети еще маленькие были. Остапенко В.А. и Авдеев В.С. ей не известны. Ранее в данной квартире проживал Егоров, он продал квартиру Беляевым, кажется, те прожили совсем короткий промежуток времени, меньше месяца. С соседями не общались. Потом все ждали, кто туда заедет, но никто не заехал. Квартира разрушалась, была без окон и дверей, вся заросшая. Козловы купили эту квартиру и сами восстановили, они полностью сделали ремонт. Уже по третьему кругу постройки перестраивают. Делают все надежно. Никаких претензий за все время к Козловым никто не предъявлял.

Заслушав ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителя истца и свидетелей, представителя ответчика Остапенко В.А., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, данный объект зарегистрирован на праве собственности за <данные изъяты> на основании регистрационного документа - регистрационного удостоверения, выданного Дальнереченским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты>., действующий с согласия матери <данные изъяты> продали Остапенко В.А. трехкомнатную квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Из доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Остапенко В.А. на имя Авдеева В.С. следует, что Остапенко В.А. уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Остапенко В.А. домовладение, расположенное по адресу: : <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Авдеев В.С. получил денежные средства в сумме <данные изъяты> за <адрес> от Козлова С.А. Также указано об отсутствии претензий по купле-продаже квартиры к Козлову С.А.

Из ответа главы Ракитненского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Остапенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, куда и когда убыл неизвестно, данных об этом не имеется.

Из справки, выданной ОЗАГС Дальнереченского городского округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Остапенко В.А. года рождения является сыном <данные изъяты>, о чем имеется запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ за №, иные записи в ЕГР ЗАГС России в отношении Остапенко В.А. отсутствуют.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств и пояснений свидетелей, следует, что спорная квартира была продана Авдеевым В.С. по доверенности от Остапенко В.А. Козлову С.А. без оформления соответствующих документов.

Факт несения истцом расходов на содержание спорного имущества подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате коммунальных услуг в значимый период.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суду представлены доказательства того, что ответчик Остапенко В.А. добровольно отказался от права собственности на спорную квартиру, истец с 2000 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.08.2024

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░