Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2023 (2-1610/2022;) ~ М-1557/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-287/2023

42RS0023-01-2022-002318-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                       15 февраля 2023 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симиренко Дмитрия Юрьевича к Осипову Андрею Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Симиренко Д.Ю. обратился в суд с иском к Осипову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1093 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от Осипова Андрея Александровича к Симиренко Дмитрию Юрьевичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым (продавцом) и Симиренко (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. Сделка сторонами исполнена, расчет за приобретенный земельный участок перед продавцом произведен полностью. Однако поскольку продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданный истцу участок, истец обратился в суд с данным иском.

Истец Симиренко Д.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Осипов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Переход права собственности от продавца к покупателю регистрируется согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что Осипову А.А. принадлежит земельный участок площадью 1093 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.А. (продавец) и Симиренко Д.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Осипов А.А. продал принадлежащий ему земельный участок Симиренко Д.Ю.

Указанный договор заключен в письменной форме, сторонами подписан, не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемого земельного участка в размере 60 000 руб, которые покупатель обязуется выплатить продавцу в течении 10 дней с момента подписания договора. Указанная сумма в счет продажи земельного участка Осиповым А.А. получена от Симиренко Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Осипова в получении денежных средств.

Согласно раздела 3 договора, договор является актом приема-передачи земельного участка от продавца покупателю.

Из уведомления-претензии, врученной Осипову ДД.ММ.ГГГГ о необходимости регистрации перехода права собственности от Осипова к Симиренко, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сторонами сделки судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Симиренко Д.Ю. и Осиповым А.А., от продавца Осипова А.А. к покупателю Симиренко Д.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1093 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от Осипова Андрея Александровича к Симиренко Дмитрию Юрьевичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            А.А.Шаронина