Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2024 ~ М-216/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-566/2024

УИД № 24RS0054-01-2024-000311-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Кудряшовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Езерского ФИО14, Езерской ФИО15, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Езерской ФИО17, Езерской ФИО16, к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Езерский А.С. и Езерская Е.Н., действующие за себя и в интересах несовершеннолетней Езерской У.А., Езерская А.А. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истцы по договору купли-продажи квартиры от 20.02.2017 приобрели у Раменского ФИО18 квартиру и земельный участок по 1/4 доли каждый, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 46974 рубля на момент подписания договора передана продавцу из личных средств Езерской Е.Н. и Езерского А.С., сумма в размере 453 026 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала. В полном объеме стоимость квартиры оплачена в 2017 году после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 453 026 рублей. Погашение записи об ипотеке, в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло по причине смерти залогодержателя Раменского Н.И. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 32,9 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы Езерский А.С. и Езерская Е.Н., действующие за себя и в интересах несовершеннолетней Езерской У.А., Езерская А.А. и их представитель Лалетина Т.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Представитель истцов Лалетина Т.В. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие её и истцов, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Тимофеева Е.А. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения требований Езерских.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Управления Ильина Е.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 20 февраля 2017 года между Раменским ФИО19 (продавец) и Езерским ФИО20, Езерской ФИО21, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Езерской ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Езерской ФИО23 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием материнского капитала. По условиям данного договора продавец Раменский Н.И. передал в долевую собственность, а покупатели приняли в долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру общей площадью 32,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 630 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 20 февраля 2017 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 1 марта 2017 года.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 1 марта 2017 года Езерский А.С. Езерская Е.Н., Езерская У.А., Езерская А.А. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 32,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 630 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом указано, что на объектах имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Раменского Н.И. (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от 01.03.2017).

Из п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 февраля 2017 года следует, что цена договора по договоренности сторон составляет 500000 рублей, из которых цена квартиры - 453026 рублей, земельного участка - 46974 рубля. Денежные средства за земельный участок в размере 46974 рубля переданы продавцу покупателями из личных средств. Денежные средства в сумме 453026 рублей будут перечислены продавцу Раменскому Н.И. на его счет в безналичном порядке в течение срока установленного действующим законодательством, за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Езерской Е.Н.

Согласно сведениям ОСФР по Красноярскому краю от 06.03.2024 Езерской Е.Н. 10.03.2017 выдано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, на сумму 453026 рублей. 07.04.2017 вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении на основании которого осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала 13.04.2017 продавцу Раменскому Н.И. по реквизитам указанным в заявлении.

Как следует из расписки о получении денежных средств от 20 февраля 2017 года, продавец Раменский Н.И. подтвердил, что денежные средства в размере 46974 рубля в счет оплаты земельного участка с кадастровым номером № им получены от Езерской Е.Н.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенной квартиры и земельного участка по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 20 февраля 2017 года, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Раменский ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным, поскольку явка продавца и залогодержателя Раменского Н.И. в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с залогодателями Езерским А.С. и Езерской Е.Н., действующими за себя и в интересах несовершеннолетней Езерской У.А., Езерской А.А. о прекращении записи об ипотеке, не возможна.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 20 февраля 2017 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание невозможность присутствия продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования Езерского А.С. и Езерской Е.Н., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Езерской У.А., Езерской А.А., прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32,9 кв.м и земельного участка общей площадью 630 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Езерского ФИО25, Езерской ФИО26, действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Езерской ФИО27, Езерской Анастасии ФИО6, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на квартиру общей площадью 32,9 кв.м и земельный участок общей площадью 630 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий        Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 6 июня 2024 года