Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2024 ~ М-319/2024 от 22.03.2024

УИД 04RS0010-01-2024-000516-86

Дело № 2-481/2024

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    2 мая 2024 года             село Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре судебного заседания Тихоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Иволгинский район» к Ешеевой ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Ешеевой В.Е. задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 101 447,57 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года, кадастровый номер земельного участка ..., площадью ... кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена арендная плата, которая составляет ... руб. в год. Также договором предусмотрен порядок оплаты и порядок расчета арендной платы. В случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Также согласно условиям договора аренды по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут в случае неисполнения обязательств арендатором. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам №, а также ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об оплате задолженности №, которые не исполнены ответчиком. На момент подачи иска задолженность по арендной плате составляет ... руб., пени в размере ... руб., итого сумма задолженности составляет ... руб.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Мокрова А.И. представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО «Иволгинский район» Республики Бурятия, в котором также указала о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ешеева В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Судом счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Иволгинский район» и Ешеевй В.Е. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для строительства административного здания. Также между Администрацией МО «Иволгинский район» и Ешеевой В.Е. ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора аренды размер ежегодного платежа, выплачиваемого арендатором, состоит из арендной платы за землю и составляет 7456,20 руб., арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (предоплата), без предъявления арендодателем счет-фактур.

В п. 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт заключения договора аренды земельного участка стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что подтверждается убедительными доказательствами, что истец в полном объеме исполнил свою обязанность по передаче ответчику земельного участка из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., для строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендной платы за пользование указанного земельного участка.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению платы за аренды указанного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены требования об оплате задолженности по арендным платежам №, №, которые не исполнены ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на момент подачи иска задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., в том числе задолженность по арендной плате – ... руб., пени – ... руб.

Представленный истцом расчет в части взыскания задолженности по внесению арендной платы судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора, положениям закона, стороной ответчика не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты или внесения каких-либо платежей не представлено.    До настоящего времени задолженность по договору аренды в части арендной платы не погашена, расчет суммы задолженности стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации МО «Иволгинский район» в части взыскания с Ешеевой В.Е. задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд находит данные требованиями подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше, п. 3.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за нарушение срока внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика неустойку пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

Заявленные истцом ко взысканию пени за нарушение срока внесения арендной платы являются мерами гражданско-правовой ответственности - финансовыми санкциями.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленный истцом размер неустойки с учетом суммы основного долга, периода нарушения обязательств завышенным не является. В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленное истцом в адрес ответчика требование об оплате задолженности по арендным платежам оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что со стороны ответчика Ешеевой В.Е. имело место существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, поскольку в результате образовавшейся задолженности Администрация МО «Иволгинский район» лишилась возможности получения арендной платы по договору, на что рассчитывал истец при заключении договора, а также то, что истцом соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ порядок расторжения договора путем направления ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика претензии (требования) об оплате задолженности по арендным платежам и пени и расторжении договора аренды земельного участка, а ответчиком Ешеевой В.Е. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что она могла урегулировать спор в досудебной процедуре, но по вине истца была лишена такой возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией МО «Иволгинский район» и Ешеевой В.Е.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом на сумму ... руб., с ответчика Ешеевой В.Е. в доход муниципального бюджета МО «Иволгинский район» Республики Бурятия по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб., размер которой исчислен в соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, и по требованию о расторжении договора аренды в сумме ... руб., всего в сумме ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации МО «Иволгинский район» удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Иволгинский район» Республики Бурятия и Ешеевой ФИО7.

    Взыскать с Ешеевой ФИО8 (паспорт ...) в пользу Администрации МО «Иволгинский район» Республики Бурятия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 447 руб. 57 коп., в том числе основной долг – 67 032 руб. 02 коп., пени – 34 415 руб. 55 коп.

    Взыскать Ешеевой ФИО9 (паспорт ...) в доход муниципального бюджета МО «Иволгинский район» Республики Бурятия государственную пошлину в размере 3 528 руб. 95 коп.

    Данное решение является основанием для прекращения регистрации права аренды Ешеевой В.Е. на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Судья                                                                                  Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 13 мая 2024 года.