Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6246/2023 от 13.09.2023

05RS0031-01-2021-030877-64

Дело №2-6246/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года                                                                 г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкала в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

с участием ответчика – Джанакавовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК №18» к Джанакавовой Айбике Гаджиевне о взыскании задолженности платы за управление, содержание и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК №18» обратилось в суд с иском к Джанакавовой Айбике Гаджиевне о взыскании задолженности платы за управление, содержание и текущий ремонт.

В обоснование иска указано, что ООО «УК №18» осуществляет функции по оказанию жилищной услуги собственникам помещений в МКД в части управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД, согласно представленной государственной жилищной инспекцией бессрочной лицензии от 01.03.2017г. №05-136.

В целях оказания услуги по управлению, содержанию и текущего ремонта общего имущества в МКД по адресу: РД, г.Махачкала, ул.Ушакова, д.3, собственниками помещений принято решение о заключении договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД с ООО «УК №18», путем проведения общего собрания собственников помещений от 23.06.2017г. №14.

На общем собрании принято решение об установлении тарифа на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 13 руб. 66 коп.

Ответчик Джанакавова А.Г. является собственником жилого помещения в МКД по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м.

Согласно расчету, задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД) за период с марта 2018 по март 2021гг. составляет 41 646 руб. 46 коп.

В связи с несвоевременной уплатой должнику за период с марта 2018 по март 2021гг. начислена пеня в размере 9 266 руб. 70 коп.

Раннее, «УК №18» обратилась в мировой суд о взыскании с ответчика задолженности. Определением мирового судьи с/у №9 от 13.08.2021г. судебный приказ отменен.

В связи с чем, просит взыскать с Джанакавовой Айбике Гаджиевны в пользу ООО «Управляющая компания №18»:

- задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2018 по март 2021гг. в размере 41 646 руб. 46 коп.;

- пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2018 по март 2021гг. в размере 9 266 руб. 70 коп.;

- судебных издержек (госпошлина) в связи с обращением в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 864 руб. 00 коп.;

- расходы по доплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с исковым заявлением в размере 864 руб. 00 коп.

Всего взыскать 52 641 руб. 16 коп.

Взысканные денежные средства перечислить на следующие реквизиты:

Получатель: ООО «Управляющая компания №18»

ИНН: 0507024626

КПП: 050701001

ОГРН: 1160571066336

Банк: АО «Россельхозбанк» г.Махачкала

Р/с: 40№

К/с: 30№

БИК: 048209793

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании ответчик Джанакавова А.Г., исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что квартира по ул. Ушакова является родительским, которую она продала в 2016 году, при этом она там не жила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, Жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000056:4156, расположенное по адресу: г. Махачкала, ул.Ушакова, д.3, кв.51, площадью 82.4 кв. м. находится в собственности ответчика Джанакавовой Айбике Гаджиевне с 16.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.11.2020г.

Согласно протоколу №14 от 23.06.2017г. общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.Махачкала, ул.Ушакова, д.3, принято решение о передаче указанного МКД в управление ООО «УК №18».

Таким образом, суд находит установленным факт того, что ООО «УК №18» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно представленным в суд тарифам на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме г.Махачкалы составляет 13,66 руб.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполнил.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным расчетам задолженность ответчика перед ООО «УК №18» за жилое помещение (содержание и текущий ремонт), включая пеню, составляет, 50 913, 16 коп., из которых: основная задолженность – 41 646,46 руб.; пеня в размере 9 266,70 руб.

Представленный суду расчет задолженности, суд находит правильным, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Разрешая спор по существу, суд находит доводы истца нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Между тем, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О, постановление от 6 октября 2017 г. N 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Разрешая спор, суд, с учетом приведенных норм, а также с учетом разумности и соразмерности последствиям нарушения обязательств, находит требования о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению, в частности, снизив сумму взыскиваемой неустойки до 2000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1728 руб.. Из взыскиваемой суммы, размер государственной пошлины составляет 1509 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК №18 » к Джанакавовой Айбике Гаджиевне, удовлетворить частично.

Взыскать с Джанакавовой Айбике Гаджиевны в пользу ООО «Управляющая компания №18»:

- задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2018 по март 2021гг. в размере 41 646 руб. 46 коп.;

- пени, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) за период с марта 2018 по март 2021гг. в размере 2000 руб.;

- судебных издержек (госпошлина) в связи с обращением в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 864 руб. 00 коп.;

- расходы по доплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с исковым заявлением в размере 864 руб. 00 коп.

Всего взыскать 43 646 руб. 46 коп.

Взысканные денежные средства перечислить на следующие реквизиты:

Получатель: ООО «Управляющая компания №18»

ИНН: 0507024626

КПП: 050701001

ОГРН: 1160571066336

Банк: АО «Россельхозбанк» г.Махачкала

Р/с: 40№

К/с: 30№

БИК: 048209793

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                        М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>