Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2023 ~ М-273/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-337/2023

УИД№33RS0013-01-2023-000485-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 сентября 2023 г.              г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,

при секретаре     Барчиковской Е.А.,

с участием истцов Андрющенко В.А., Андрющенко А.А.,

Андрющенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко Валентины Анатольевны, Андрющенко Алексея Алексеевича, Андрющенко Михаила Алексеевича к администрации муниципального образования <адрес>, Пугачевой Любови Андреевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Андрющенко В.А., Андрющенко А.А. и Андрющенко М.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1 / 3 доле в праве собственности за каждым, на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., и на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Владимирская область, Меленковский район,                  с. №, ул. Садовая, д. 23, в порядке приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав следующее.

В 1990-х годах им для проживания был предоставлен жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по указанному адресу, к которому прилегает земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. Они вселились в указанный жилой дом и на протяжении 26 лет проживают в нем, обустраивают данные объекты недвижимости, ухаживают за ними, владели как собственными. В ДД.ММ.ГГГГ г. решили привести документы на спорные домовладения в соответствие с требованиями закона, в связи с чем обратились в администрацию МО Бутылицкое. В администрации им разъяснили, что, несмотря на их проживание в указанном доме с 1997 г., данный жилой дом до настоящего времени числится за совхозом «<данные изъяты>», поэтому для оформления прав необходимо обратиться в суд. Совхоз «<данные изъяты>» давно ликвидирован, какие- либо правопреемники отсутствуют. Никто за 25 лет их владения спорной недвижимостью прав на нее не предъявлял. Истцы Андрющенко В.А. и Андрющенко А.А. более 25 лет, а истец Андрющенко М.А.- более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются спорным домовладением и земельным участком. В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ истцы приобрели право собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением Меленковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию деле в качестве соответчика привлечена Пугачева Л.А., которой спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности (л.д. 62).

В судебном заседании истец Андрющенко А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ранее он работал в совхозе «<данные изъяты>». Спорный жилой дом предоставлялся совхозом для проживания семьи Пугачевой Л.А., которая приходится ему родной тетей. Однако семья Пугачевой Л.А. в дом не вселялась, и с ее согласия, а также с согласия директора совхоза, в 1996 году в дом заселился он со своей семьей. С указанного времени проживают в данном жилом доме, выполнили ремонтные работы, поскольку дом требовал ремонта. После ликвидации совхоза «<данные изъяты>» его семью из дома не выселяли, не предъявляли каких-либо претензий по незаконному пользованию данным жилым домом. Права на данное жилое помещение на их семью не переоформили. О том, что право собственности на земельный участок было закреплено за Пугачевой Л.А. им также известно не было, Пугачева Л.А. им об этом не сообщала и за прошедший период времени также требований об освобождении жилого дома не предъявляла. В настоящее время Пугачева Л.А. также пояснила об отсутствии претензий, с исковыми требованиями согласна. До настоящего времени их семья проживает в спорном жилом доме, производят ремонтные работы,     оплачивают все коммунальные услуги.

В судебном заседании истцы Андрющенко В.А., Андрющенко М.А. также поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, и пояснения Андрющенко А.А., просили иск удовлетворить.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации МО <адрес>, соответчик Пугачева Л.А., а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 Извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем в деле имеются заявления ( л.д. 69, 74,87).

Соответчик Пугачева Л.А. в своем заявлении также указала, что истцы действительно на протяжении 25 лет владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом, как собственным, ухаживают за домом и земельным участком. Она и члены ее семьи в доме более 25 лет не проживают и ничем не пользуются ( л.д.87).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                ( далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, Меленковский район, с. №, ул. Садовая, з/у 23, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют. Вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство (л.д. 38-40).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м. (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ                ( л.д. 10-13), который не состоит на кадастровом учете и данные о правах на данный объект в Бюро технической инвентаризации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы ( л.д. 37,59).

<адрес> сообщает, что сведениями о правообладателях жилого дома по адресу: Меленковский район, с. №, ул. Садовая, д. 23, не располагает. На баланс муниципальных учреждений жилой дом не передавался ( л.д. 57).

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому- Владимирская область, Меленковский район, с. №, ул. Садовая, д. 23, и земельному участку - Владимирская область, Меленковский район, с. №, ул. Садовая, з/у 23               ( л.д. 9).

Согласно данным похозяйственной книги, сведениям администрации МО <адрес>, жилой дом со всеми служебными постройками принадлежал на праве собственности совхозу «<данные изъяты>». В жилом доме     были зарегистрированы, но по данному адресу не проживали с 1997 г., Пугачева Л.А., ФИО8 (ее сын). В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживают без регистрации семья ФИО9 (л.д. 7,8, 44-55).

Приведенные факты объективно подтверждаются содержащимися в заявлении Пугачевой Л.А. сведениями о не проживании более 25 лет в указанном жилом доме.

По сведениям ОМВД России по <адрес> Пугачева Л.А., ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д. 71).

Также установлено, что земельный участок площадью 0,10 га в                с. № Меленковского района был передан в собственность Пугачевой Л.А. на основании постановления Главы местной администрации Бутылицкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской из указанного постановления (л.д. 70).

Право собственности на земельный участок Пугачева Л.А. не оформляла, свидетельство о праве собственности на землю суду не представила. Как указано выше из жилого дома семья Пугачевой Л.А. выбыла и на протяжении длительного периода времени проживает в другом населенном пункте. Следовательно, титульный собственник земельного участка в течение длительного времени устранился от владения данным объектом недвижимости, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по содержанию.

Согласно архивным выпискам из постановлений Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТОО «Надежда», а впоследствии ТОО «Надежда» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>» ( л.д. 75).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись ( л.д. 30-34).

Как указано выше, право собственности на спорный жилой дом СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником ТОО «Надежда» и совхоза «<данные изъяты>», также не оформил. До момента ликвидации мер по возврату жилого дома, прекращению право пользования этим домом семьей ФИО9 также не принимал, обязанностей по содержание имущества не выполнял, в порядке приватизации проживающим в жилом доме гражданам его в собственность не передавал.

Вместе с тем, семья ФИО9 постоянно проживают в данном жилом доме с 1996-1997 гг., данное обстоятельство не опровергнуто. В течение длительного срока- более 25 лет, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, при том, что собственники этого имущества фактически отказались от него.

Истцы несут бремя содержания имущества, за свой счет производят ремонтные работы и обрабатывают земельный участок, производят плату коммунальных платежей, что подтверждается представленными квитанциями и кассовыми чеками, которые сохранились у истцов с 2009 г. В платежных документах указано, что оплату производит Андрющенко В.А. ( л.д.88-98).

При таки обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению,     поскольку истцы, вследствие добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком более 15 лет приобрели право собственности на спорные объекты, то есть в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андрющенко Валентины Анатольевны, Андрющенко Алексея Алексеевича, Андрющенко Михаила Алексеевича удовлетворить.

Признать за Андрющенко Валентиной Анатольевной, Андрющенко Алексеем Алексеевичем, Андрющенко Михаилом Алексеевичем право общей долевой собственности, по 1 / 3 доле в праве собственности за каждым, на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, Меленковский район, с. №, ул. Садовая, д. 23, и на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, Меленковский район, с. №, ул. Садовая, з/у 23.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                        М.Ю.Агашина