Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-115/2023 от 03.02.2023

Копия

                             Дело № 2–288/2023

УИД 16RS0035-01-2023-000144-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                                                                                                    г. Азнакаево

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                                           Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                                            Валеевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Столяров А.В., Значкова Г.Г., Столярова Д.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

        некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Столярову А.В., Значковой Г.Г., Столяровой Д.А. о взыскании денежных средств.

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 15 500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 42,69928316 кв.м квартиры, а фактически выкупили 0,83601744 кв.м, невыкупленными остаются 41,86326572 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 447 958,52 рублей (41,86326572 невыкупленные кв.м х 34 587,81 рублей цена 1 кв.м). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 741,56 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 1 481 700,08 рублей. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 481 700,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 379 440,18 рублей и государственную пошлину в размере 17 505,7 рублей.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в исковом заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчики Столяров А.В., Значкова Г.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Столяровой Д.А., в судебном заседании с основным долгом согласились, с процентами по ст. 395 ГК РФ не согласились.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 15 500 рубля. Согласно п.2.4. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка составляет 180 месяцев, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата суммы задатка, обеспечивающих выкуп 0,309319 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

    Таким образом, всего просроченная задолженность ответчиков составляет 1 481 700,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 379 440,18 рублей.

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.2. Протокола стоимость 1 кв.м. определена 15 500 рублей.

    В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

    Из пункта 2.4. Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,309319 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно пункту 2.5 Протокола, которое определено в 7% годовых.

         Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.».

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 42,69928316 кв.м квартиры, а фактически выкупили 0,83601744 кв.м, невыкупленными остаются 41,86326572 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 447 958,52 рублей (41,86326572 невыкупленные кв.м х 34 587,81 рублей цена 1 кв.м). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 741,56 рублей.

    Судом расчеты проверены, являются верными.

        Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

         В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01.06.2015, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01.06.2015 до 01.08.2016 – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

    С 01.08.2016 п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 379 440,18 рублей, данный расчет проверен судом, является верным.

    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 17 505,7 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 505,7 рублей.

    Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Столяров А.В., Значкова Г.Г., Столярова Д.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке со Столяров А.В., Значкова Г.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Столярова Д.А., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № l643002097 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 481 700 рублей 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 379 440 рублей 18 коп.

Взыскать в солидарном порядке со Столяров А.В., Значкова Г.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Столярова Д.А., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 505 рублей 70 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.

Судья                                                                             Д.Г.Ткачев