Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2022 ~ М-288/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-355/2022

УИД: 86RS0018-01-2022-000414-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Междуреченский 17 июня 2022 года    

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Косолаповой О.А.,

представителя истца Глазуновой Н.В.,

при секретаре Загородниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Междуреченский Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к Нагорнову А.В. о взыскании арендной платы за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, обязанности осуществить возврат земельного участка по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Междуреченский Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ( администрация гп. Междуреченский) обратилась в суд с исковым заявлением к Нагорнову А.В. о взыскании арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 880,87 руб., пени за период с 11.04.2021 по 11.01.2022 в размере 146,34 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 03 декабря 2015 года № 13-Ф, заключенного между администрацией гп. Междуреченский и Нагорновым А.В., обязанности осуществить возврат земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, арендодателю администрации гп. Междуреченский по акту приема-передачи в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что 03 декабря 2015 года между администрацией гп. Междуреченский и Нагорновым А.В. заключен договора аренды №13-Ф в отношении земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (п.1.2), земельный участок предоставлен на срок с 03.12.2015 по 03.12.2035 года (п. 1.5).

Разделом 3 Договора установлен размер и сроки внесения Арендной платы, размер арендной платы устанавливается в размере 1% кадастровой стоимости земельного участка в год (п.3.1). Кадастровая стоимость земельного участка 138 138 руб. (Приложение 2 к Договору). Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, в 4 квартале не позднее 10 декабря текущего года (п.3.1.)

Актом приема - передачи от 03.12.2015 г. Арендатор принял земельный участок в отсутствие претензий по техническому состоянию передаваемого объекта.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и срока оплаты аренды земельного участка.

Поскольку Нагорновым А.В. арендная плата не вносилась за период с 03.12.2015 по 30.09.2020, задолженность была взыскана с Нагорнова А.В. судебным приказом от 24.02.2021.

За последующий период с 01.01.2021 по 31.12.2021 вновь образовалась задолженность.

06 декабря 2021 года Нагорнову А.В. направлена претензия № 102 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.12.2015 № 13-Ф за период с 01.01.2021 по 30.09.2021, с предложением о расторжении договора аренды земельного участка и проектом соглашения о расторжении договора, ответчику предложено дать ответ на претензию в течение 10 дней со дня получения претензии. Претензия ответчиком получена, до настоящего времени задолженность не погашена, что является основанием для обращения в суд о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

Кроме того Нагорновым А.В. участок по назначению не используется, что следует из акта осмотра земельного участка от 05.07.202. Так, участок не спланирован, не огорожен, зарос травянистой растительностью, кустарниками, деревьями, строительные материалы на участке отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Глазунова Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. В дополнение указала, что арендодатель администрация гп. Междуреченский требует расторжения договора аренды земельного участка, так как ухудшается состояние земельного участка, который зарастает кустарником, не огорожен, не используется для ведения приусадебного хозяйства, строительство не ведется.

Ответчик Нагонов А.В. надлежаще извещен о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствует. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Нагонова А.В.

Возражений против иска ответчик суду не представила.

Выслушав представителя истца Глазунову Н.В.. исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района,

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 03 декабря 2015 года между администрацией гп. Междуреченский и Нагорновым А.В. заключен договор аренды земельного участка № 13-Ф, согласно которому Нагорнову А.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1144 кв.м. из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:01:0401009:808, расположенный по адресу: ул. Путейская, № 14, пгт. Междуреченский Кондинского района, для строительства индивидуального жилого дома на срок аренды с 03 декабря 2015 года по 03 декабря 2035 года. Стоимость земельного участка составляет 138 138 руб.

Размер арендной платы на земельный участок за 2016 год и последующие годы составит 1 381, 38 руб., арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10-го числа следующего за кварталом месяца, а в последнем квартале не позднее 10 декабря текущего года. Договором аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки (раздел 4 договора) (л.д. 8-16).

Обременение права - аренда зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке 05.05.2016 в пользу Нагорнова А.В. ( л.д. 17-23).

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 1 880,87 руб., пени - 146,34 руб. (л.д. 45-46).

Указанный расчет суд признает арифметически правильным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.06 декабря 2021 года ответчику Нагорнову А.В. истцом направлена претензия № 102 от 06.12.2021 года об оплате задолженности по арендной плате в размере 1 406, 79 руб. за первый, второй, третий квартал 2021 год и о неиспользовании земельного участка по назначению (строительство жилого дома).

В претензии ответчику Нагорнову А.В. предложено в течение 10 дней со дня получения претензии устранить имеющуюся задолженность по арендной плате за спорный земельный участок, в месячный срок со дня получения претензии приступить к использованию земельного участка по назначению. В случае отказа от использования земельного участка ответчику предложено в 10-дневный срок после получения претензии подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 003.12.2015 № 13-Ф. При непогашении задолженности по арендной плате за землю, дальнейшего неиспользования земельного участка по назначению, а также отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в указанные в претензии сроки право аренды будет прекращено в судебном порядке (л.д. 33-34).

Претензия ответчику Нагорнову А.В. вручена 24.12.2021 (л.д. 37).

Установив факт задолженности по уплате арендных платежей за спорный период времени, суд полагает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 03.12.2015 № 13-Ф, заключенного между сторонами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

    Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса ( пункт 2 статьи 46 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно акту осмотра земельного участка по адресу: ул. Путейская, 14, пгт. Междуреченский Кондинского района, от 05 июля 2021 года участок не спланирован, не огорожен, зарос травянистой растительностью, кустарниками, деревьями, строительство жилого дома не ведется, строительные материалы на участке отсутствуют (л.д. 29-31).

По информации Управления архитектуры и градостроительства администрации Кондинского района от 03.02.2022 разрешение на строительство или уведомление о соответствии планируемого строительства жилого дома по адресу: ул. Путейская, 14, пгт. Междуреченский Кондинского района ХМАО-Югры, на земельном участке с кадастровым номером: 86:01:0401009:808 не выдавалось (л.д. 38).

Ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца или подтверждающих использование им земельного участка по целевому назначению для строительства жилого дома.

Учитывая, что ответчик Нагорнов А.В. неоднократно не вносил арендную плату в установленный договором срок, а также не использует земельный участок по целевому назначению для строительства жилого дома более 3 лет, а истец настаивает на расторжении договора, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 13-Ф от 03.12.2015 подлежит расторжению.

Согласно статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований администрации Кондинского района с ответчика в доход бюджета Кондинского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (400 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. – по требованию неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 13-░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.12.2015 № 13-░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 31.12.2021 ░ ░░░░░░░ 1 880,87 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2021 ░░ 11.01.2022 ░ ░░░░░░░ 146,34 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 027 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 51 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 24 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░