66RS0001-01-2019-000954-44
№2-1973/2019
Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2019
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2019 года
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга
в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,
при секретаре Дробахиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Бибера Виктора Оскаровича к обществу с ограниченной ответственностью «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился суд с иском к ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование которого указал следующее.
23.05.2013 между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования № 19(12-1)/Т-си по строительству нежилого помещения – помещения кладовой, общей площадью 3 кв.м., расположенного в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Данный договор сонвестирования заключен, на основании следующих договоров: договора соинвестирования №19-Т/си от 30.04.2013 между ИП Ломовцевой Л.Р. и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости»; инвестиционного договора № 19-Т от 30.04.2013 между ЗАО «Среднеуральское строительное управление» и ИП Ломовцевой Л.Р. Стоимость объекта составила 100 000 рублей. Срок передачи объекта истцу не позднее 4 квартала 2013 года. Объект оплачен в полном объеме. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение в регистрирующий орган.
В исковом заявлении истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – помещение кладовой №, общей площадью 3 кв.м., расположенное на 12 этаже в 18-этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (г. Екатеринбург, <адрес> – строительный адрес) (л.д. 5-7).
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 123), причины неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования не оспаривал (л.д. 129).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, АО «Среднеуральское строительное управление», третье лицо ИП Ломовцева Л.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 116, 117-118,121-122).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, АО «Среднеуральское строительное управление», ИП Ломовцева Л.Р. представили заявления о рассмотрения дела в свое отсутствие (л.д. 127, 129,130).
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23.05.2013 между Бибером В.О. и ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» заключен договор соинвестирования строительства нежилого помещения № 12-1 (помещения кладовой), площадью 3 кв.м., расположенного на 12 этаже 18-тиэтажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениям общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по <адрес> г. Екатеринбурга.
Стоимость объекта составила 100 000 рублей, срок ввода в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2013 года.
В соответствии с условиями данного договора, истец обязался финансировать строительство объекта, принять от застройщика по акту приема-передачи нежилое помещение, после сдачи объекта в эксплуатацию. Ответчик в свою очередь, обязался передать по акту приема-передачи нежилое помещение, после ввода дома в эксплуатацию оформить и передать соинвестору документы необходимые для государственной регистрации права собственности на объект.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 02.10.2013 № 30 и от 01.07.2013 №9 истцом произведена оплата по договору № 19(12-1)/Т-си от 23.05.2013 в общей сумме 100 000 рублей 00 копеек (л.д.89).
Выполнение истцом условий по оплате по договору от 23.05.2013 № 19(12-1)/Т-си в полном объеме подтверждается справкой ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» (л.д.88).
Как следует из письменных пояснений истца, ответчик уклоняется от передачи объекта истцу, предоставления необходимых документов в Управление Федеральной регистрационный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для государственной регистрации права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН объект – помещение кладовой № 12-1, площадью 3 кв.м., входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 128).
Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2013 № RU 66302000-1990, от 29.12.2012 № RU 66302000-1637 (л.д. 89-90).
Как следует из искового заявления, истец обратился к ответчику с требованием о передаче объекта, предоставлении пакета документов, необходимого для регистрации за ним права собственности на помещение кладовой (л.д. 106), но ответа так и не получил.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, хотя такая обязанность на него возложена в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Более того, как следует из письменного заявления представитель ответчика ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» с исковыми требованиями о признании права собственности за истцом на помещение кладовой, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, согласен.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что обязательства со стороны истца по договору от 23.05.2013 № 19(12-1)/Т-си исполнены надлежаще и в полном объеме, все существенные условия, в соответствии с которыми можно было бы идентифицировать спорный объект, сторонами согласованы, вместе с тем, ответчик от исполнения условий договора уклоняется.
Учитывая данные обстоятельства, иск о признании за истцом права собственности на нежилое помещение – помещение кладовой № 12-1, общей площадью 3 кв.м., расположенное на 12 этаже в 18-этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (г. Екатеринбург, <адрес> – строительный адрес), является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Бибером Виктором Оскаровичем.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» в пользу истца Бибера Виктора Оскаровича подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 3 200 руб. 00 коп.
Иных требований и требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бибера Виктора Оскаровича к обществу с ограниченной ответственностью «Среднеуральское агентство недвижимости» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Бибером Виктором Оскаровичем право собственности на нежилое помещение (помещение кладовой) № 12-1, общей площадью 3 кв.м., расположенное на 12 этаже в 18-этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (г. Екатеринбург, <адрес> – строительный адрес).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (помещение кладовой) № 12-1, общей площадью 3 кв.м., расположенное на 12 этаже в 18-этажном двухсекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (г. Екатеринбург, <адрес> – строительный адрес), за Бибером Виктором Оскаровичем.
Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Среднеуральское агентство недвижимости» в пользу истца Бибера Виктора Оскаровича в счет возврата уплаченной государственной пошлины 3 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Представитель ответчика ООО «Среднеуральское агентство недвижимости» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.
Судья