Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2024 ~ М-162/2024 от 15.02.2024

24RS0054-01-2024-000220-82 (2-510/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Мазур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадакина Якова Владимировича к администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кадакин Я.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кулунского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в ней с 12.10.1988. Квартирой истец пользуется, как своей собственной, с момента регистрации и на основании договора №524 социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 21.10.2009. При обращении истца в администрацию Кулунского сельсовета с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации было установлено, что квартира на балансе не состоит, и передача ее невозможна, так как квартира не является муниципальной собственностью. За истцом какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы, в приватизации участия не принимал. Третьи лица не желают участвовать в приватизации квартиры.

Истец Кадакин Я.В. и его представитель Вереник Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя Вереника Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кулунского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета Железнякова С.И. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ужурского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения третье лицо извещено надлежащим образом. От представителя администрации Харченко Ю.Н. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований администрация не возражает, жилое помещение в реестре муниципального имущества Ужурского района не значится, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кадакина Е.В., Кадакин А.Я., Кадакина М.А. и Кадакин И.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в 2009 году предоставлено Кадакиной Е.В. и членам ее семьи, в том числе ее супругу Кадакину Я.В., что подтверждается представленными документами.

21.10.2009 между администрацией Кулунского сельсовета и Кадакиной Е.В. заключен договор №524 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. По условиям договора Кадакиной Е.В. предоставлено изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в договоре указаны Кадакин Я.В., Кадакин И.Я., Кадакин А.Я., Кадакина М.А.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета, выданной администрацией Кулунского сельсовета 19.01.2024, в квартире с 12.10.1988 зарегистрирован Кадакин Я.В. Иных зарегистрированных лиц не имеется.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 09.01.2024 №2433/01, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 16.02.2024 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, квартира, в которой проживает истец, не был передан в муниципальную собственность, право собственности ответчик на квартиру не зарегистрировал, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая им квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление квартиры в муниципальную собственность не произведено не по его вине. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от него причинам, суд считает, что защита его прав будет осуществлена путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Из справки Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 09.01.2024 №2433/01/1 следует, что по состоянию на 01.07.1999 за истцом объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимал.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц.

Ответчик администрация Кулунского сельсовета с исковыми требованиями ознакомлен, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявил, против удовлетворения исковых требований не возражал. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кадакина Е.В., Кадакин А.Я., Кадакина М.А. и Кадакин И.Я. самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

С учетом изложенного требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Кадакина Якова Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности Кадакина Якова Владимировича, <данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий                Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2024 года