Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2023 ~ М-359/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-574/2023

УИД 12RS0008-01-2023-000410-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 31 мая 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагиева Х.А.о. к Нифатовой Г.Н, о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, возврате земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Тагиев Х.А.о. обратился в суд с исковым заявлением к Нифатовой Г.Н., в котором с учетом уточнения и увеличения исковых требований просит признать право собственности Нифатовой Г.Н. на земельный участок с кадастровым № ... площадью 810 кв.м. и на объект незавершенного строительства с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ... отсутствующим, прекратить право собственности на указанные объекты, исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; возложить на ответчика обязанность возвратить земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ... истцу. В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 февраля 2022 г., заключенного с Магаррамовой А.Р.к. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Васильевой Т.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования от 29 апреля 1993 г., выданного администрацией г. Йошкар-Олы. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выяснилось, что принадлежащий истцу земельный участок также зарегистрирован на праве собственности за Нифатовой Г.И. как земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым № ..., находящийся по адресу: ... Местоположение земельных участков истца и ответчика совпадает. Принадлежащий истцу земельный участок находится в незаконном владении ответчика, которая возвела на земельном участке объект незавершённого строительства. Поскольку земельный участок выбыл из владения истца, полагает, что защита нарушенного права возможна путем предъявления виндикационного иска.

Истец Тагиев Х.А.о. в судебное заседание не явился, извещен, реализовал свое право на ведение дела в суде через представителя. Представитель истца по ордеру адвокат Четверикова Е.Ю. в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным. Суду пояснила, что первичные правоустанавливающие документы на земельный участок у ответчика отсутствуют, инвентаризационные списки на земельные участка к таким документам не относятся.

Ответчик Нифатова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. Представители ответчика по доверенности Нифатов А.П., Нифатова И.Е. в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что земельный участок с кадастровым № ... предоставлен умершему супругу ответчика Нифатову П.М. на праве пожизненного наследуемого владения в связи с работой в 1992 г. После его смерти наследство приняла Нифатова Г.Н. С момента выделения земельного участка пользуются им, на земельном участке строят жилой дом, фундамент которого заложен еще при жизни Нифатова П.М. Однако после смерти Нифатова П.М. последовали претензии по поводу земельного участка со стороны Маррамовой А.Р.к., а затем истца.

Третьи лица Магаррамова А.Р.к., Васильева Т.С. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Сидоровской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Сидоровской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл Винокурова Л.Н. ранее в ходе судебного разбирательства по делу поясняла, что земельные участки в д. Новотроицк поставлены на кадастровый учет на основании свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения, составлялись инвентаризационные списки, впоследствии номерам земельных участков были присвоены адреса согласно указанным спискам. Владельцем земельного участка по адресу: ..., которому присвоен адрес ..., являлся Нифатов П.М.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ мобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством). Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ установлено, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 31 ЗК РСФСР (в редакции до 24 декабря 1993 года) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов (ч. 1).

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" были установлены единые для РСФСР две формы (N 1 и N 2) государственного акта.

Инструкцией о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной 9 марта 1992 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации, было закреплено следующее.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдается по форме N I - гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности (п. 1.3).

Государственный акт составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой местной администрации и скрепляется гербовой печатью.

Государственные акты на право собственности на землю, владения, пользования землей выдаются руководителям предприятий, организаций, учреждений, гражданам, уполномоченным представителям коллективов граждан председателем районного (городского) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам или его заместителем, а в населенных пунктах - главой или его заместителем сельской, поселковой, городской администрации.

По смыслу указанных норм права, Государственный акт на право собственности на землю подлежал выдаче только на основании административного акта - решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка конкретному лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Тагиеву Х.А.О. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .... Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 февраля 2022 г., заключенного с Магаррамовой А.Р.К.. В свою очередь Магаррамова А.Р.К. приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 10 января 2022 г. у Васильевой Т.С,. Право собственности Васильевой Т.С. зарегистрировано на земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 апреля 1993 г., выданного на основании решения главы администрации города Йошкар-Ола от 21 октября 1992 г. № ... для индивидуального жилищного строительства в пожизненно наследуемое владение. На оборотной стороне указанного свидетельства обозначен чертеж земельного участка без указания смежных землепользований и подписей уполномоченных лиц. Из реестрового дела на указанный земельный участок видно, что Васильева Т.С. <...> года рождения. Учитывая, что в силу ст. 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, земельный участок не мог быть предоставлен Васильевой Т.С. решением главы администрации города Йошкар-Ола от 21 октября 1992 г. № 1294 г., поскольку на тот момент она не обладала полной дееспособностью. Указанные обстоятельства вызывают у суда сомнения в законности действий по выделению Васильевой Т.С. земельного участка и оформлению свидетельства на него.

Согласно заключению кадастрового инженера Никитина А.Ю. по схеме д. Новотроицк можно определить местонахождение земельного участка (условное обозначение № 54) на местности, где соседними земельными участками с юго-западной стороны являются земельные участки с условными обозначениями № ... и № .... Однако согласно сведениям из ЕГРН в месте расположения земельного участка с условным обозначением № 54 располагается земельный участок с адресом «...», т.е. земельный участок с кадастровым № ..., правообладателем которого является Нифатова Г.Н. Границы земельного участка определены, т.е. уточнены. Границы земельного участка с кадастровым № ..., адрес которого «участок № ...», не установлены, т.е. не уточнены, однако в соответствии со схемой д. Новотроицк и расположения соседних земельных участков, данный земельный участок расположен в том же месте, что и земельный участок с кадастровым № .... Т.е. два земельных участка расположены в одном и том же месте, являются одним и тем же земельным участком, однако существуют два разных свидетельства на землю, выданные на разных людей.

Постановлением главы администрации города Йошкар-Олы Республики Марий Эл № 1294 от 21 октября 1992 г. предоставлены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в п. Новотроицк в пожизненно наследуемое владение согласно приложению. Приложение к данному постановлению отсутствует.

Из акта инвентаризации от 22 февраля 1993 г., составленного рабочей комиссией городского комитета по земельной реформе, усматривается, что проведена инвентаризация (обмер) земельного участка, находящегося в пользовании Нифатова П.М. При инвентаризации установлено, что земельный участок предоставлен постановлением главы администрации г. Йошкар-Олы от 21 октября 1992 г. № 1294, площадь земельного участка 810,0 кв.м.

Постановлением главы администрации города Йошкар-Ола № 1347 от 04 ноября 1992 г. утверждены представленные материалы по результатам проведения инвентаризации земель индивидуального сектора в городе Йошкар-Оле, на территориях Кокшайского, Кундышского, Куярского, Семеновского, Сидоровского сельских Советов народных депутатов.

Согласно свидетельству № ... на право пожизненно наследуемого владения от 22 февраля 1993 г. на основании постановления от 04 ноября 1992 г. № 1347 главы администрации г. Йошкар-Олы Нифатову П.М. владельцу ... предоставлен земельный участок площадью 810 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. На оборотной стороне свидетельства указан чертеж границ земельного участка с указанием его местоположения относительно смежных земплепользований и подписью членов комиссии.

Таким образом, земельный участок предоставлен Нифатову П.М. в установленном законом порядке на основании постановления главы администрации города Йошкар-Олы Республики Марий Эл № 1294 от 21 октября 1992 г., в дальнейшем после проведения инвентаризации ему выдано свидетельство на право пожизненно наследуемого владения земельным участком.

Постановлением главы администрации «Сидоровского сельского поселения» Медведевского района Республики Марий Эл от 30 октября 2006 г. № 39 утверждена схема нумерации домов в деревне Новотроицк. Согласно схеме и списков домовладельцев владельцем земельного участка ... указан Нифатов П.М., новый номер дома – № ....

Согласно справки Сидоровской сельской администрации Медведевского муниципального района от <...> года № ... адрес земельного участка с кадастровым № ... и строящегося на нем индивидуального жилого дома, имеющий адрес местоположения: ... соответствует адресу: ...

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № ... поставлен на кадастровый учет 22 февраля 1993 г.

13 января 2012 г. Нифатову П.М. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...

27 сентября 2012 г. между Нифатовым П.М. и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям. 04 декабря 2012 г. Нифатовым П.М. заключен договор № ... энергоснабжения объекта по адресу: ....

Нифатов П.М. умер <...> года После его смерти его супруге Нифатовой Г.Н. нотариусом Йошкар-Одинского нотариального округа Республики Марий Эл И.Н. Ивановой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13 апреля 2021 г. на право пожизненно наследуемого владения земельным участком площадью 810 кв.м., с кадастровым № ..., по адресу: ...

На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства на право пожизненно наследуемого владения земельным участком № ... от 22 февраля 1993 г. Нифатова Г.Н. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок 21 декабря 2021 г.

Границы земельного участка с кадастровым № ... установлены на основании межевого плана от 16 декабря 2021 г, подготовленного кадастровым инженером Блиновым К.В. по заказу Нифатовой Г.Н.

02 марта 2022 г. подготовлен технический план объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: ...

16 марта 2022 г. Нифатова Г.Н. зарегистрировала право собственности на объект незавершённого строительства, проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств, в том числе первичные материалы инвентаризации земельных участков, свидетельствует о том, что земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен Нифатову П.М. в установленном законом порядке, право собственности настоящего собственника Нифатовой Г.Н. также зарегистрировано в установленном законом порядке, владельцы земельного участка пользуются земельным участком с момента его предоставления по целевому назначению, в настоящее время на земельном участке ведется строительство индивидуального жилого дома.

Оснований для прекращения права собственности ответчика на принадлежащие ей объекты недвижимости судом не установлено.

Из системного толкования глав 13, 14, 20, параграфа 7 главы 30 ГК РФ вытекает, что правом на предъявления иска о признании права отсутствующими имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Между тем, наличие названных условий в данном случае не усматривается. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за истцом и находится в ее законном владении, соответственно такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, в данном случае невозможно.

Таким образом, требования искового заявления удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тагиева Х.А.о. (паспорт № ...) к Нифатовой Г.Н, (паспорт № ...) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № ... и объект незавершенного строительства с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ..., отсутствующим, прекращении права собственности на указанные объекты, возврате земельного участка с кадастровым № ... истцу отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Чикризова

Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.