Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2023 ~ м-578/2023 от 06.03.2023

Дело №

УИД 50RS0003-01-2023-000774-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания    Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой Юлии Владимировны к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Кузнецову Сергею Анатольевичу, Кузнецову Михаилу Анатольевичу об установлении наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

Юрьева Ю.В., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Кузнецову С.А., Кузнецову М.А. об установлении наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ принадлежащего Юрьевой Юлии Владимировне земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных целей жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Уточнить границы принадлежащего Юрьевой Юлии Владимировне земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных целей жилой застройки, площадью 1628 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что Юрьева Юлия Владимировна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных целей жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, собственность № от <дата>. Также истцу на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 165,1 кв.м., назначение: жилое, 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, собственность №.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером <данные изъяты> <адрес> было установлено следующее:

- земельный участок по всему его периметру огорожен забором.

- на земельном участке расположены жилой дом и другие постройки.

- участок обрабатывается и используется по своему целевому назначению.

- споров с соседями по фактическому пользованию нет.

- на публичной кадастровой карте кадастровые и фактические границы земельного участка имеют взаимные пересечения.

Кадастровые границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано, а также фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № имеют чересполосицу с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, долевыми собственниками которого являются Кузнецов Сергей Анатольевич и Кузнецов Михаил Анатольевич. Учитывая тот факт, что при проведении ранее кадастровых работ по земельному участку истца кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, связанная с неправильным определением его границ (конфигурации и координат), когда кадастровые границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано, когда фактические границы земельного участка имеют чересполосицу с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано, а также фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № имеют чересполосицу с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправление которой возможно только в судебном порядке, истец обратился с иском в суд. По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8 По заключению экспертизы установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, пересечений кадастровых и фактических границ этого земельного участка с фактическими и кадастровыми границами других земельных участков не установлено, сведения ЕГРН о земельном участке истицы являются ошибочными в виду наличия реестровой ошибки, а также в связи с отсутствием возможности определения местоположения границ участка при образовании уточнение границ участка истицы необходимо проводить с учетом фактического местоположения согласно Приложению №.

Истец Юрьева Ю.В. и ее представитель Богданова Е.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.141). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Ответчики Администрация городского округа Воскресенск Московской области, Кузнецов С.А., Кузнецов М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. О причинах неявки суду не сообщили, исковые требования не оспорили. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:... вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст. 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года N 688 кстановление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Юрьева Ю.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных целей жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

Судом также установлено, что Юрьева Ю.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

Ответчикам Кузнецову М.А., Кузнецову С.А. на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> (л.д.56-58) на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-24), копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (л.д.59,61).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Горизонталь» ФИО7 (л.д.15-17) в результате проведения кадастровых работ на земельном участке с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому использованию выявлено:

- фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют реестровым границам;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ с реестровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

- между фактическими границами земельного участка с К№ (д.185) и реестровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, а также реестровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> имеется чересполосица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определениями суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО8 (л.д.82-83).

Согласно Экспертному заключению № от <дата> ИП ФИО8 (л.д.90-135), экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с К№, в результате которого установлено местоположение его границ по фактическому пользованию. Величина его фактической площади составила 1 628 кв.м.

В отношении земельного участка с К№ правоустанавливающих документов не представлено основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоудостоверяющих документов, является площадь земельного участка.

Выявлено:

- несоответствие (увеличение на 128 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоудостоверяющих документах.

Величина фактической площади земельного участка с К№ не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку ее увеличение относительно сведений ЕГРН не превышает величины 10%.

Выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Часть характерных точек границ земельного участка с К№ установлена в ЕГРН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов, равной 0,1 м. в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, следовательно, местоположение характерных точек границ указанного земельного участка подлежит уточнению с более высокой точностью, отвечающей требованиям действующего законодательства.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлены несоответствия фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН. Учитывая тот факт, что величины выявленных несоответствий превышают допустимые значения, установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№.

Пересечений между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами смежных земельных участков не выявлено.

Пересечений между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами смежных земельных участков не выявлено.

В отношении земельного участка с К№ выявлена реестровая ошибка, обусловленная неверным определением координат характерных точек его границ в оде проведения кадастровых работ.

Поскольку сведения документов, подтверждающих права на земельный участок с К№ (выписка из ЕГРН), являются ошибочными ввиду наличия в ЕГРН реестровой ошибки, а также в связи с отсутствие возможности определения местоположения границ участка при образовании в соответствии ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, уточнение границ исследуемого земельного участка необходимо проводить с учетом фактического местоположения. В связи с указанным в Приложении №1 настоящего заключения представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, соответствующей фактическому землепользованию. Как уже было отмечено величина фактической площади земельного участка с К№ не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку ее увеличение относительно сведений ЕГРН не превышает величины 10%. Дополнительно в Приложении №3 настоящего заключения представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ с учетом величины его площади по сведениям ЕГРН и правоудостоверяющих документов (1 500 кв.м.) при сохранении конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН.

Заключение эксперта № от <дата> судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорено.

Суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО8, имеющей высшее образование по специальности «прикладная геодезия», по специальности «Юриспруденция», квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Эксперт ФИО8 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д. 91). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, а потому судом принимается вариант, предложенный экспертом в Приложения № заключения эксперта № от <дата>. При этом, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле, не затрагиваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрьевой Юлии Владимировны к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Кузнецову Сергею Анатольевичу, Кузнецову Михаилу Анатольевичу об установлении наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных целей жилой застройки, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Юрьевой Юлии Владимировне.

Уточнить границы и площадь земельного участка, площадью 1 628 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных целей жилой застройки, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Юрьевой Юлии Владимировне, <дата> года рождения, уроженке гор. ФИО4, в соответствии с каталогом координат № Приложения № судебного заключения ИП ФИО8 № от <дата> по координатам характерных точек (по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2023 года.

Судья Тяпкина Н. Н.