Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2023 (2-2270/2022;) ~ М-1993/2022 от 28.09.2022

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 года

Дело № 2-299/2023

УИД 41RS0001-01-2022-002624-35

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

14 июля 2023 года

гражданское дело по иску Смирновой Т.Е. к Нурматовой М.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Смирнова Т.Е. обратилась в суд с иском к Нурматовой М.Н., в котором с учетом уточнения требований просила (л.д. 46-47):

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 34с от 15.11.2016, заключенный между Смирновой Т.Е. и Нурматовой М.Н.;

- прекратить право собственности Нурматовой М.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1010 кв.м.,

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1010 кв.м. за Смирновой Т.Е.,

- взыскать с Нурматовой М.Н. в пользу Смирновой Т.Е. пени в сумме 10 000 руб.,

- зачесть уплаченные ответчиком 10 000 руб. в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества № 34с от 15.11.2016, в счет оплаты пеней;

- взыскать с Нурматовой М.Н. в пользу Смирновой Т.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 260 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 34с от 15.11.2016, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1037). Стоимость продаваемого земельного участка согласно договору, составила 606 000 руб. В связи с неисполнением взятого на себя обязательства в установленный договором срок, истцом в адрес ответчика 27.07.2022 направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, либо расторгнуть договор купли-продажи № 34с от 15.11.2016. Ответ на данное уведомление, либо иные предложения по решению сложившейся ситуации в адрес истца со стороны ответчика не поступали. Размер пеней на 26.07.2022 составляет 664 540 руб. Истец, действуя добросовестно и разумно, понимая, что такой размер штрафных санкций не соизмерим с суммой основного обязательства по договору, готов снизить требование в данной части до 10 000 руб.

21.06.2023 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Истец Смирнова Т.Е. в суд не явилась, извещена заранее, надлежаще. Представитель истца по доверенности Кадырова Д.В. в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Ответчик Нурматова М.Н. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 34с от 15.11.2016 (далее по тексту – договор № 34с), расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1037). Стоимость продаваемого земельного участка согласно договору, составила 606 000 руб. При этом пунктом 2.2 договора предусмотрено, что указанная стоимость недвижимого имущества подлежит оплате в следующем порядке: покупатель обязуется производить оплату ежемесячно равными платежами по 10 000 руб. до полной оплаты недвижимого имущества. На момент подписания договора покупатель обязуется оплатить продавцу денежные средства в сумме 10 000 руб. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательство по оплате, но в любом случае Покупатель обязуется полностью оплатить стоимость недвижимого имущества не позднее 15 декабря 2021 г. (л.д. 9-11).

Пунктом 5.1 данного договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Право собственности Нурматовой М.Н. 21.11.2016 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-21).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Истцом подтверждено получение от ответчика по договору № 34с 10 000 руб. при заключении Договора № 34с. Доказательств внесения по договору № 34с иных денежных средств ответчиком не представлено. Учитывая, что ответчиком оплачено менее половины цены товара, истец в силу п. 5.1 договора вправе отказаться от исполнения договора № 34с.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Кроме того, в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение ответчиком условий договора № 34с об оплате имущества является существенным, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора № 34с. Соответственно, суд считает возможным расторгнуть договор № 34с.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчиком оплачено менее половины цены ЗУ1037, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на указанный участок, признав право собственности истца на ЗУ1037.

Суд соглашается с доводами истца о возможности взыскания с ответчика пени на основании п. 4.2 договора № 34с. На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований. Расчет пени ответчиком не оспорен; взыскиваемые истцом пени соразмерны характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, оснований для их снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика пени в сумме 10 000 руб.

Уплаченные ответчиком истцу по договору № 34с 10 000 руб. подлежат возврату ответчику, в связи с чем суд считает возможным по ходатайству стороны истца произвести зачет встречного однородного требования (ст. 410 ГК РФ). Зачет в силу ст. 410 ГК РФ прекращает обязательство, в связи с чем решение суда в указанной части (в части взыскания и зачета 10 000 руб.) принудительному исполнению не подлежит.

В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Нурматовой М.Н. в пользу Смирновой Т.Е. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 300 руб., истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере 7 960 рублей, которые подлежат возврату из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 34с от 15.11.2016, заключенный между Смирновой Т.Е. (<данные изъяты>) и Нурматовой М.Н. (<данные изъяты>), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности Нурматовой М.Н. (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой Т.Е. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Нурматовой М.Н. (<данные изъяты>) в пользу Смирновой Т.Е. (<данные изъяты>) пени в сумме 10 000 руб., произвести зачет указанной суммы с денежными средствами в сумме 10 000 руб., подлежащими возврату Смирновой Т.Е. (<данные изъяты>) Нурматовой М.Н. (<данные изъяты>) в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества № 34с от 15.11.2016, и считать обязательства Смирновой Т.Е. и Нурматовой М.Н. в указанной части исполненными.

Взыскать с Нурматовой М.Н. (<данные изъяты>) в пользу Смирновой Т.Е. (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 1 300 руб.

Возвратить из средств бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области 7 960 рублей государственной пошлины, уплаченной индивидуальным предпринимателем Смирновой Т.Е. (<данные изъяты>) платежным поручением № 23 от 15.09.2022 в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, отделение Ярославль банка России.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина