Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2023 ~ М-1806/2023 от 05.07.2023

Дело №                    УИД: 52RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09.11.2023г Приокский районный суд <адрес>

в составе судьи Чирковой М.А.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО2обратилась с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 156,8 кв. м. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (принадлежащий Ответчику) и № (Принадлежащий Истцу). Вторая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 Жилой дом возведен в 1964г и имел площадь 96,5. Изначально состоял из 2х автономных частей, представляющих отдельные помещения: помещение площадью 62,3 кв.м, эксплуатируемое ответчиком и помещение площадью 34,2 кв.м, эксплуатируемое истцом. Ответчик своими силами и за свой счет произвела реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 156,8 кв.м. При том, площадь помещения, фактически используемого истцом не изменилась и составляет 34,2 кв.м, а площадь помещения, фактически занимаемого ответчиком составила 120,7 кв.м. В 2023г стороны совместно обратились в управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений жилого дома, в результате чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об актуальной площади жилого дома равной 156,8 кв.м, однако сведения о долях сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом остались неизменными, что не соответствует действительности, т.к. общая площадь дома изменилась за счет реконструкции, произведенной ответчиком. Для регистрации за истцом помещения площадью 34,2 кв.м, а за ответчиком помещения площадью 120,7 кв.м согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе кадастровых работ установлено, что площадь блока жилого <адрес> составляет 120,7 кв.м. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что площадь блока жилого <адрес>, составляет 34,2кв.м. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом представляет из себя объект блокированной застройки, каждый блок которой имеет выход на отдельный земельный участок. Данный вывод так же подтверждается экспертным заключением № от 24.05.2023г., из которого следует, что техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на две независимые, изолированные друг от друга (автономные) части, имеется по варианту сложившегося порядка пользования. Согласно технически возможного варианта раздела жилого дома, исследуем жилой дом делится на две автономные части: Часть жилого <адрес> (блок жилого <адрес>) имеет общую площадь 120,7 кв.м. и состоит из двух этажей. Отопительное оборудование, электроснабжающее, газоснабжающее оборудование, остаётся существующие (изолировано от части жилого <адрес> - блока жилого <адрес>). Часть жилого <адрес> (блок жилого <адрес>) имеет общую площадь 34,2 м^2 состоит из одного этажа. Отопительное оборудование электроснабжающее, газоснабжающее оборудование, система водоснабжения канализации остаётся существующей (изолировано от части жилого <адрес>-блок жилого <адрес>). Образованные в результате раздела части жилого дома имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо друг от друга. Для того, чтобы разделить в натуре исследуемый индивидуальный жилой дом, работа по реконструкции не требуется». Просит признать жилой дом, расположенный по адресу г. Н.Новгород, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из блока № общей площадью 120,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кад.номером № и блока № общей площадью 34,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кад.номером №, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу г. Н.Новгород, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на блок № блокированного жилого дома, расположенного по адресу г. Н.Новгород, <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кад.номером №, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на блок № блокированного жилого дома, расположенного по адресу г. Н.Новгород, <адрес> общей площадью 120,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кад.номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Установлено, что сторонам на праве долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 156,8 кв. м.

Указанный жилой дом возведен в 1964г, имел площадь 96,5кв.м.

Фактически ответчик пользовался помещениями площадью 62,3 кв.м, истец помещениями площадью 34,2 кв.м.

Ответчиком произведена реконструкция используемой части жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 156,8 кв.м, площадь помещения, фактически занимаемого ответчиком, составила 120,7 кв.м.

Истцом представлено заключение специалистов ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключения № от 04.05.2023г исследуемый жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга автономных частей, имеющих отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения.

Часть <адрес> (блок жилого <адрес> части жилого дома находящийся в пользовании ФИО3 составляет 120,7 кв.м. Кадастровый номер земельного участка границах которых расположенных объект № Коммуникации в части дома, находящиеся в пользовании ФИО3 (отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация) автономны и изолированы от части дома находящиеся в пользовании ФИО2 (часть №).

Часть <адрес> (блок жилого <адрес> части жилого дома находящийся в пользовании ФИО2 составляет 34,2 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в границе которого расположен объект № Коммуникации в части дома, находящиеся в пользовании ФИО2 (отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация) автономны и изолированы от части дома находящийся в пользовании ФИО3 (часть №).

Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность странам по делу (участникам общей долевой собственности) определённых изолированных его частей, соответствующих величинам их долей имеющим отклонения от этих величин и влечёт за собой прекращение общей долевой собственности на домовладения

Техническая возможность раздела жилого дома, кадастровым номером № расположенного по адресу Российской Федерации, нижегородская область, городской округ <адрес> на две независимый изолированный друг от друга автономной части имеется по варианту сложившегося порядка пользования.

Согласно технически-возможного варианта раздела жилого дома, исследуемый жилой дом делится на две автономные части:

Часть жилого <адрес> (блок жилого <адрес>) имеет общую площадь 120,7 кв.м., состоит из двух этажей. Отопительное оборудование, электроснабжение, газоснабжающее оборудование остается существующее (изолировано от части жилого <адрес> - блока жилого <адрес>).

Часть жилого <адрес> (блок жилого <адрес>) имеют общую площадь 34,2 кв.м, состоит из одного этажа. Отопительное оборудование, энергоснабжающее, газоснабжающее оборудование система водоснабжения и канализации остается существующее и (изолировано от части жилого <адрес> - блока жилого <адрес>).

Образованные в результате раздела блоки жилого дома имеют возможность эксплуатируется автономно, то есть независимо друг от друга.

Для того чтобы разделить в натуре исследуемый индивидуально жилой дом работы по реконструкции не требуются.

Т.о. стороны являются собственниками по 1/2 доле дома по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

В результате реконструкции части дома, которой пользовался ответчик, площадь дома увеличилась с 96,5 кв.м до 156,8 кв.м.

Части дома, которыми пользуются стороны, изолированы друг от друга, являются автономными, имеют отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, расположены на отдельных земельных участках.

Часть <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО3 составляет 120,7 кв.м.

Часть <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО2, составляет 34,2 кв.м.

Каждая часть дома представляет отдельный блок, и может использоваться автономно, то есть независимо друг от друга. Для раздела дома работы по реконструкции не требуются.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.5(2) Положения).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие ФЗ № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на дома блокированной застройки.

Согласно п.3.3 СНиП 31-02-2001 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2.СНиП 31-02-2001).

При данных обстоятельствах, возможно признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на блок № за ФИО3 право собственности на Блок № в доме блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,7░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░