Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2019 ~ М-1968/2019 от 13.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2082/2019 по иску Губанова Сергея Ивановича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Губанов С.И. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) года между истцом и АО «Тучковское»; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка в д.(адрес) площадью 1000 кв.м. для дачного строительства. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды Губанова С.И. никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Губанов С.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом Губановым С.И. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м. сроком на 49 лет, для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что не оспорено ответчиком. Право аренды Губанова С.И. никем не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера на местности земельный участок закреплен объектом искусственного происхождения металлическим забором (сетка-рабица), по углам участка вкопаны металлические трубы, что однозначно позволяет определить фактическое местоположение земельного участка. На участке находится жилой дом, садовые деревья, обработанная часть земельного участка используется под огород. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1000 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Губанова С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Губанова Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и Губановым Сергеем Ивановичем в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), действительным.

Признать за Губановым Сергеем Ивановичем право аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 01 ноября 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова