Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2021 (2-6383/2020;) ~ М-6909/2020 от 21.12.2020

Дело № 2-742/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года                                город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Чистиловой А.А.

    при секретаре Даниловой К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родько В.С. к Киселевой О.В. об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родько В.С. обратился в суд с требованиями к ответчику Киселевой О.В. об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Родько В.С. и его представитель Родько К.В. заявленные требования поддержали, при этом пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения границ своего участка и последующей его постановки на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру, которым были произведены измерения на местности фактических границ земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <адрес>, а именно, была обнаружена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственником данного участка является Киселева О.В. В связи с реестровой ошибкой постановка на государственный кадастровый учет земельного участка истца невозможна без уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости. В результате того, что найти ответчика для согласования границ земельных участков было невозможно, истцом было подано объявление о собрании по поводу местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в муниципальной газете «Вперед» (№) от <дата>. В назначенное время на собрание ни ответчик, ни его представители не явились, в указанный в объявлении срок с проектом межевания никто не изъявил желания ознакомиться, обоснованные возражения ни в каком виде представлены не были. Также при проведении работ было выявлено, что уточненная площадь земельного участка составила 1009 кв.м., а площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1100 кв.м. Разница составляет 91 кв.м. Истец возражений по уменьшению площади участка не имеет, что подтверждается согласием на уменьшение площади от <дата>, являющимся неотъемлемой частью «Приложения» межевого плана. В связи с указанным истец просил:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от <дата>;

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от <дата>, в значении 1009 кв.м.

Представитель ответчика Киселевой О.В. по доверенности Чуринова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части, просила суд установить границы земельного участка согласно варианту №2 экспертного заключения, представленного экспертом К.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу Родько В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37).

Киселева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1844,98 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.199).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец Родько В.С. обратился к кадастровому инженеру Л., которым были произведены измерения на местности фактических границ земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, а именно, была обнаружена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.20-44).

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Г» К.

По результатам проведенного землеустроительного обследования экспертом определено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № определены в результате визуального обследования, закреплены на местности заборами различных типов. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 016 кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на 84 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 756 кв.м., что меньше его площади по сведениям ЕГРН на 89 кв.м. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительно своего местоположения по сведениям ЕГРН на расстоянии 5,39 до 21,09 м., кроме того, граница участка по сведениям ЕГРН пересекает объекты недвижимости, расположенные на участках с кадастровыми номерами №, №. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставлений полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие границ по фактическому землепользованию и границ по данным ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ данного участка.

В ходе экспертного исследования разработаны 2 варианта исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №.

    По Варианту 1 граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому пользованию, а граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 составит 1 016+/- 11 кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на 84 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 составит 1 756+/- 16 кв.м., что меньше его площади по сведениям ЕГРН на 89 кв.м.

    По варианту №2 экспертного заключения граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому пользованию, а граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1 016+/- 11 кв.м., что меньше его площади по сведениям ЕГРН на 84 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1 845+/- 15 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

    У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

    В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

    Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

    Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебного эксперта К., не опровергнутого иными средствами доказывания.

    Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая подлежит исправлению по варианту №2 экспертного заключения, подготовленного экспертом К. При этом, граница участков устанавливается с принятием сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами.

        Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Родько В.С. к Киселевой О.В. об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Родько В.С. к Киселевой О.В. об исправлении ошибки в реестре, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

    В целях исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 016 кв.м., в соответствии с вариантом №2 заключения, подготовленного экспертом ООО «Г» К., со следующими геоданными:

Система координат МСК-50.

№№ точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность точки, м	Длины линий, м
	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В целях исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1845 кв.м., в соответствии с вариантом №2 заключения, подготовленного экспертом ООО «Г» К., со следующими геоданными:

Система координат МСК-50.

№№ точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность точки, м	Длины линий, м
	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственного реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости изменений об объектах недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2021 года.

                  Судья                                                                                         А.А. Чистилова