Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2024 ~ М-120/2024 от 11.04.2024

    16RS0014-01-2024-000163-51

    Дело № 2-165/2024

        Категория дела № 2.134-г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         13 мая 2024 г.                                              село Старое Дрожжаное

        Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе:

        председательствующего судьи Яфизова Ф.Д.,

            при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдинова Р.А., Гайнетдиновой З.Х., Гайнетдиновой Э.Р., Валеевой Э.Ф, к Халитовой Ф.Х., Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гайнетдинов Р.А., Валеева Э.Ф., Гайнетдинова З.Х. от себя лично и от имени несовершеннолетней Гайнетдиновой Э.Р. обратились в суд с иском к Халитовой Ф.Х., Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели жилой дом и земельный участок. В договоре купли-продажи не указано право, на основании которого передается земельный участок. Земельный участок был приобретен вместе с квартирой, однако правоустанавливающие документы оформлены не были. После приобретения квартиры, на территории выделенного земельного участка на свои денежные средства они построили надворные постройки, поменяли заборы, ворота. Просят признать за ними по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы не участвовали, просили рассмотреть без их участия, свои требования полностью поддерживают.

Ответчик Халитова Ф.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета <данные изъяты>, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (как и согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ).

Как следует из представленных материалов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Халитовой Ф.Х. на праве общей долевой собственности по ? доли в праве квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Объекты недвижимости – земельный участок и квартира, по договору купли-продажи приобретены на общую сумму сделки <данные изъяты> рублей. Оплата за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. произведена истцами за счет собственных средств (п.2 договора купли-продажи).

Материалами дела установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, Стародрожжановское с/с, <адрес> принадлежала ответчику (продавцу) Халитовой Ф.Х. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения, свидетельства о праве на наследство по закону (п.1 договора купли-продажи).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Гайнетдинов Р.А., Гайнетдинова З.Х., Гайнетдинова Э.Р. Халилова Э.Ф., являются собственниками квартиры, по адресу: <адрес> (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ

Из иска следует, что истцы оформляя договор купли-продажи, исходили из того, что они приобретают жилой дом вместе с земельным участком. Однако земельный участок не был включен в вышеописанный договор купли-продажи, и в настоящее время никем не числиться, а оплата за земельный участок произведена. Они всегда были убеждены в правомерности своего владения и считали, что основанием возникновения права собственности на имущество - земельный участок является заключенный договор купли-продажи. Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в их владении и пользовании.

По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения земельным участком истцами, Исполнительный комитет Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, мер по содержанию, распоряжению имуществом, оформлению права собственности на земельный участок, истребованию его из чужого владения не предпринимала. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе ответчиком Халитовой Ф.Х. к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчики не возражают против признания права собственности за истцами в отношении данного земельного участка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гайнетдинова Р.А., Гайнетдиновой З.Х., Гайнетдиновой Э.Р., Валеевой Э.Ф, удовлетворить.

Признать за Гайнетдиновым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Гайнетдиновой З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), Гайнетдиновой Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>),Валеевой Э.Ф,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) ), по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:                                         Ф.Д. Яфизов