Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2024 (2-2952/2023;) ~ М-2682/2023 от 28.08.2023

Дело №

УИД 91RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    г. ФИО4

Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, в равных долях по ? доли каждый, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного <данные изъяты> поселковым советом народных депутатов города ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка квартиры в следующем объеме: демонтирована кладовая №, площадью <данные изъяты> кв.м., на ее месте устроен вход в комнату №; за счет демонтажа кладовой № была увеличена площадь комнаты №; входная дверь в комнату № перенесена напротив входной двери в санузел №. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. С целью согласования произведенной перепланировки квартиры они обратились в Администрацию города ФИО4 с соответствующим заявлением, на что был получен ответ, согласно которому действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений.

    Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая, что в настоящее время, по независящим от них причинам, они лишены возможности согласовать перепланировку квартиры, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просили исковые требования удовлетворить.

    Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. ФИО2, действующая в своих интересах и как представитель ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация города ФИО4 Республики ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его представителем ФИО9, действующей на основании доверенности, подано суду заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации города ФИО4 Республики ФИО4.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При ФИО12., ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> каждый (л.д.№).

Согласно письму Филиала Государственного унитарного предприятия Республики ФИО4 «ФИО4 БТИ» в г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: ФИО4, г.ФИО4, <адрес>, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (<данные изъяты>

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №№ право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрирована общая долевая собственность за <данные изъяты>

Как следует из письма Филиала Государственного унитарного предприятия Республики ФИО4 «ФИО4 БТИ» в г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № в <данные изъяты>

Согласно ответу Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № № на обращение ФИО1 по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, сообщено, что постановлением Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, реконструкцию объектов капитального строительства, в связи с этим согласовать с Администрацией города ФИО4 Республики ФИО4 самовольно произведенные работы по перепланировки квартиры не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 7).

Истцами в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт», согласно выводам которого в результате анализа конфигурации спорной квартиры до перепланировки (согласно плана в выписке из ЕГРН) и фактической конфигурации помещений на объекте была выявлена следующая перепланировка в квартире: демонтирована кладовая, на ее месте сделан вход в жилую комнату, в результате демонтажа кладовой (подсобного помещения) увеличилась жилая площадь комнаты; вход в жилую комнату перенесен напротив входа в санузел.

В результате проведенных мероприятий по перепланировке квартиры несущие конструкции не затронуты и находятся в проектном положении, инженерные коммуникации находятся в проектном положении, мокрые зоны не затронуты.

Специалистами в процессе обследования было выявлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям. В процессе обследования не было выявлено несоответствий строительным, санитарным и противопожарным требованиям, создающим угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры. Выполненная в обследуемой квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения визуального осмотра и инструментального обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, не было выявлено повреждений и деформаций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций здания. В процессе перепланировки не были затронуты места общего пользования и объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Права и интересы третьих лиц выполненной перепланировкой не нарушены.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> номером № может быть сохранена в перепланированном виде (л.д№).

На основании ходатайства истцов определением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы <данные изъяты>.

После проведенных работ квартира состоит: <данные изъяты>.

Исходя из вышеуказанного, самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - имеется.

Сопоставлением фактических данных перепланированной квартиры, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты>

Поскольку самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в квартире по адресу: <данные изъяты> жизни или здоровью граждан не создает.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    /подпись/               Г.А. Ярошенко