Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2024 ~ М-877/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-1018/2024

УИД 16RS0038-01-2024-001348-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года              г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Тарасове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Г.Н. к З.Д.Д. и МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

З.Г.Н. обратилась в суд с иском к З.Д.Д. и МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указано, что по договору от 31 октября 2013 года З.Д.Д. у Н.Ф.Р. приобретено право аренды земельного участка площадью 900 кв.м. кадастровый Номер обезличена, расположенного по адресу: г. Елабуга. Истец и ответчик З.Д.Д., будучи в период с 6 февраля 2016 года в зарегистрированном браке, на указанном земельном участке на кредитные денежные средства построили жилой дом. Решением Елабужского городского суда РТ доли истца и ответчика в этом жилом доме определены поровну, по ? доле за каждым. Другим решением этого же суда произведен раздел данного дома. МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» письмом от 26 апреля 2024 года отказала в оформлении права истца на земельный участок в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка. Поскольку З.Г.Н. является собственником ? доли жилого дома считает, что к ней переходит и 1/2 доля в праве на земельный участок. Просит признать за нею право собственности на ? долю вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истец З.Г.Н. иск поддержала. Ответчики З.Д.Д. и МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 39.3 ЗК РФ, по общему правилу, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен исчерпывающий перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа перечислены в статье 39.5 ЗК РФ.

Порядок предоставления земельных участков в собственность за плату без проведения торгов определен положениями статьи 39.14 ЗК РФ, предусматривающий такие обязательные стадии как: подготовка схемы расположения земельного участка; подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса; обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории; осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него; подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; заключение договора купли-продажи.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлены статьей 39.16 ЗК РФ.

Так, согласно пункту 14 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии следующего основания: разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Судом установлено, что по договору от 31 октября 2013 года З.Д.Д. у Н.Ф.Р. приобретено право аренды земельного участка площадью 900 кв.м. кадастровый Номер обезличена, расположенного по адресу: г. Елабуга. Истец и ответчик З.Д.Д., будучи в период с 6 февраля 2016 года в зарегистрированном браке, на указанном земельном участке на кредитные денежные средства построили жилой дом. Решением Елабужского городского суда РТ доли истца и ответчика в этом жилом доме определены поровну, по ? доле за каждым. Другим решением этого же суда произведен раздел данного дома. МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» письмом от 26 апреля 2024 года отказала в оформлении права истца на земельный участок в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что истцом не представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства заявленных требований, а также исходя из того, что МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» в письме от 26 апреля 2024 года указывает на возможность внесения изменений в договор аренды земельного участка (о чем просила З.Г.Н.) при наличии согласия на это арендатора земельного участка, то есть З.Д.Д., истица З.Г.Н. просит признать за нею право собственности на ? долю земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, данный участок находится в пользовании З.Д.Д. на праве аренды, а не на праве собственности, в МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность З.Г.Н. истец не обращалась, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск З.Г.Н. к З.Д.Д. и МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на ? долю земельного участка, площадью 900 кв.м. кадастровый Номер обезличена, расположенного по адресу: г. Елабуга, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова