Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2609/2023 ~ М-2460/2023 от 25.07.2023

№2-2609/2023

58RS0018-01-2023-003468-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обуховой Марины Сергеевны к Гондаренко Сергею Ивановичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Обухова М.С. обратилась в суд с иском, указав, что Обуховой Марии Сергеевне и Чернецовой Надежде Сергеевне на праве общей долевой собственности (3/4 доли и 1/4 доля, соответственно) принадлежат:

    - земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Записи регистрации в ЕГРН Номер от Дата и Номер от Дата ;

    - жилой дом с кадастровым номером Номер , назначение: жилое, 1-этажный, площадью 116,6 кв.м., материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: 1961, расположенный по адресу: Адрес . Записи регистрации в ЕГРН Номер от Дата и Номер от Дата .

    Указанный участок с кадастровым номером Номер с северо-западной стороны граничит с двумя земельными участками с кадастровыми номерами Номер и Номер .

    Земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве собственности Гондаренко Сергею Ивановичу. Запись регистрации в ЕГРН Номер от Дата .

    Земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 486 кв.м., расположенный по Адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым П.Ю,, С.В. С.Я.. Записи регистрации в ЕГРН Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата .

    Все указанные смежные земельные участки с кадастровыми номерами Номер Номер и Номер не имеют уточненных границ, то есть межевание в их отношении до настоящего времени пока не проводилось.

    Тем не менее, на местности смежная граница между земельным участком истца и земельными участками ответчиков зафиксирована имеющимся забором.

    Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением межевания (уточнением границ) его земельного участка с кадастровыми номерами Номер .

    Кадастровый инженер подготовил проект межевого плана земельного участка истца. Однако для завершения межевания (уточнения границ) необходимо провести согласование уточняемых границ с собственниками тех земельных участков, границы которых не уточнены и в ЕГРН не значатся.

    Смежные границы участка истца и участков ответчиков были установлены по существующему забору.

    Получив от кадастрового инженера схему участка с уточенными границами, истец обратился к ответчикам за соответствующим согласованием.

    Однако, ответчики категорически отказались согласовывать уточняемые смежные границы. При этом, что-либо письменно от них получить не удалось, устно одна из ответчиц указала, что считает предложенные к согласованию границы необоснованными.

    Между тем, предложенные к согласованию границы участков были установлены по существующему на местности забору, который существует явно 15 и более календарных лет.

    Таким образом, у истца и ответчиков, буквально «на пустом месте», возник спор по вопросу установления смежных границ между земельным участком с кадастровыми номерами Номер и земельным участком с кадастровыми номерами Номер , а также между земельным участком с кадастровыми номерами Номер и земельным участком с кадастровыми номерами Номер .

    Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка истца, их местоположение определялось исходя из существующих на местности ограждений (по существующему забору). Спорная смежная граница участков с кадастровыми номерами Номер и Номер была установлена по характерным точкам «н3»-«1», со следующими координатами:

Обозначение
характерных	X	Y
точек границ
н3	381343,64	2229706,52
1	381352,97	2229725,04

     Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка истца, их местоположение определялось исходя из существующих на местности ограждений. Спорная смежная граница участков с кадастровыми номерами Номер и Номер была установлена по характерным точкам «н1»-«н2»-«н3», со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	381336,75	2229693,87
н2	381343,16	2229706,21
Н3	381343,64	2229706,52

    Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у истца не имеется.

    Таким образом, истец просит суд разрешить возникший «на пустом месте» спор по вопросу установления уточненных смежных границ между земельным участком с кадастровыми номерами Номер и земельным участком с кадастровыми номерами Номер , а также между земельным участком с кадастровыми номерами Номер и земельным участком с кадастровыми номерами Номер , путем установления:

    - смежной границы между участком Номер и Номер по характерным точкам «н7»-«н8»- «н3»-«1», с вышеуказанными координатами;

    - смежной границы между участком Номер и Номер по характерным точкам «н1»-«н2»- «н3», с вышеуказанными координатами.

    Просила суд установить местоположение границы между смежными земельными участками: участком с кадастровым номером Номер расположенным по адресу: Адрес , и участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , ул.

Обозначение
характерных	X	Y
точек границ
н3	381343,64	2229706,52
1	381352,97	2229725,04

      Установить местоположение границы между смежными земельными участками: участком с кадастровым номером Номер расположенным по адресу: Адрес , и участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , по характерным точкам «н1»-«н2»-«нЗ», со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	381336,75	2229693,87
н2	381343,16	2229706,21
Н3	381343,64	2229706,52

    Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 02 октября 2023 г. производство по делу по иску Обуховой Марины Сергеевны к Гондаренко Сергею Ивановичу, П.Ю,, С.В., С.Я. об установлении границ земельного участка в части требований к П.Ю,, С.В., С.Я. об установлении границ земельного участка прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

    Истец Обухова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    Представитель истца Обуховой М.С. – Кудрявцев А.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик Гондаренко С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Управление муниципального имущества г. Пензы, Чернецова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 218, 261 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Обуховой М.С. (3/4 доли) и Чернецовой Н.С. (1/4 доля), что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН Номер от Дата и Номер от Дата .

    Жилой дом с кадастровым номером Номер , назначение: жилое, 1-этажный, площадью 116,6 кв.м., год завершения строительства: 1961, расположенный по адресу: Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Обуховой М.С. (3/4 доли) и Чернецовой Н.С. (1/4 доля), что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН Номер от Дата и Номер от Дата .

    Земельный участок с кадастровым номером Номер с северо-западной стороны граничит с двумя земельными участками с кадастровыми номерами Номер и Номер .

    Земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве собственности Гондаренко Сергею Ивановичу, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН Номер от Дата .

    Земельный участок с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым П.Ю., С.В., С.Я., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата .

    Все указанные смежные земельные участки с кадастровыми номерами Номер , Номер и Номер не имеют уточненных границ. На местности смежная граница между земельным участком истца и земельными участками ответчиков зафиксирована имеющимся забором.

Обращаясь в суд с данным иском к Гондаренко С.И., истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик отказывается согласовывать подготовленный кадастровым инженером межевой план принадлежащего ему земельного участка.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 данного Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеназванного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что для уточнения границ земельного участка Обухова М.С. обратилась к кадастровому инженеру С.А. с целью проведения межевания. Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который не был согласован ответчиком Гондаренко С.И.

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.06.2023 г. при уточнении границ земельного участка истца, их местоположение определялось исходя из существующих на местности ограждений. Спорная смежная граница участков с кадастровыми номерами Номер и Номер была установлена по характерным точкам «н1»-«н2»-«н3», со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	381336,75	2229693,87
н2	381343,16	2229706,21
н3	381343,64	2229706,52

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванным заключением кадастрового инженера, поскольку оно является полным и ясным, содержит подробное описание проведенных исследований. Выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, стороной ответчика не оспорены, доказательствами по делу не опровергаются.

Определяя границу земельного участка с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу Адрес , смежную с земельным участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , правообладателем которого является Гондаренко С.И., суд исходит из того, что граница земельного участка с кадастровым номером Номер не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует определения ее местоположения.

Суд приходит к выводу об установлении указанной границы земельного участка с кадастровым номером Номер исходя из заключения кадастрового инженера от 28.06.2023 г., поскольку определенное данным заключением местоположение границы подтверждено сведениями ЕГРН, достаточными для определения местоположения, а также соответствует фактическому землепользованию, не оспоренному ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования Обуховой Марины Сергеевны к Гондаренко Сергею Ивановичу об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Обуховой Марины Сергеевны к Гондаренко Сергею Ивановичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы между смежными земельными участками: участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , и участком с кадастровым номером Номер , расположенным по адресу: Адрес , по характерным точкам «н1»-«н2»-«н3», со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	381336,75	2229693,87
н2	381343,16	2229706,21
н3	381343,64	2229706,52

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                                  Ю.В. Петрова