Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2020 ~ М-672/2020 от 08.07.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-696/2020

УИД № 29RS0021-01-2020-001068-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Плесецк                                            27 августа 2020 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.

при секретаре Омелиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецк гражданское дело по исковому заявлению Евтифьевой М. С. к администрации муниципального образования «Обозерское» и Прозорову Д. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

Евтифьева М.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Обозерское» и Прозорову Д.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Данный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 43,7 кв.м. был предоставлен истцу поселковым советом в ДД.ММ.ГГГГ так как в результате пожара она осталась без жилья. Ранее дом принадлежал Дорожному управлению и был не жилым, его использовали как контору. Затем Дорожное управление отказалось от жилого дома. При заселении договор с ней не заключался, ей просто передали ключи и сказали, что дом пустует, и в нем можно проживать. Проживая в указанном доме, надлежащим образом документы она не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор аренды земельного участка, прилегающего к дому, сроком на пять лет. До настоящего времени она жила в доме и пользовалась землей. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО «Обозерское» с заявлением о передаче в собственность данного жилого помещения, в чем ей было отказано на основании того, что собственником данного жилого помещения администрация МО «Обозерское» не является. В Росреестре о собственнике данного жилого дома сведения отсутствуют. В вышеуказанном жилом доме истец проживет уже более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как собственным, содержит его в надлежащим состоянии, производит самостоятельно и за свой счет текущие и капитальные ремонты. По данному адресу зарегистрирован только внук истца – Прозоров Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом, о чем составил заявление, другие заинтересованные в приватизации лица отсутствуют. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Евтифьева М.С., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Обозерское», ответчик Прозоров Д.А. при рассмотрении дела участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 и ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, Евтифьева М.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке, совместно с ней в жилом помещении проживает и зарегистрирован по месту жительства ее внук Прозоров Д.А.

Из сообщений администраций МО «Обозерское» и МО «Плесецкий район» следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сообщению Плесецкого отделения ГБУ АО «АрхОблКадастра», информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствует.

Из информации Министерства имущественных отношений Архангельской области следует, что спорная квартира в реестре имущества Архангельской области не числится.

    По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

    Из материалов дела следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал Дорожному управлению.

    По сведениям, представленным АО «Плесецкое дорожное управление», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе АО «Плесецкое дорожное управление» не числится.

    Кроме того, между администрацией МО «Обозерское» и Евтифьевой М.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял земельные угодья площадью 0,015 гектара для огородничества, расположенные в <адрес>, рядом с домом №.

    Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено и представленными документами подтверждается, что право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано.

    Отсутствие оформления в установленном законом порядке права государственной или муниципальной собственности на указанное жилое помещение не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в ней, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ Евтифьева М.С. обратилась с заявлением в администрацию МО «Обозерское» о передаче ей спорного жилого дома в собственность, в чем ей было отказано по тем основаниям, что жилое помещение не является собственностью МО «Обозерское».

    Внук Евтифьевой М.С. – Прозоров Д.А., зарегистрированный в спорном жилом помещении, не возражал против передачи Евтифьевой М.С. в собственность спорного жилого помещения, о чем представил письменное заявление.

    При указанных обстоятельствах, Евтифьева М.С. вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

    Кроме того, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Представленными доказательствами достоверно подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Поэтому, с учетом исследованных в их совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Евтифьевой М.С. о признании за ней права индивидуальной собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Евтифьевой М. С. удовлетворить.

Признать право собственности Евтифьевой М. С. на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Евтифьевой М. С. на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                    Р.А. Куйкин

<данные изъяты> Судья                                      Р.А. Куйкин