Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4081/2023 ~ М-2522/2023 от 09.03.2023

                                                                                              Дело №

№

                                                РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГг. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Е. В., Васиной П. В. к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Предметом договора являлась квартира № № расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в ходе эксплуатации квартиры в ней были обнаружены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 697480 рублей.

Просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 697480 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 498778 рублей, в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и штраф, расходы на оценку 20000 рублей.

Истцы в суд не явились.

Представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 481435,99 рублей, неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 498778 рублей, в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и штраф, расходы на оценку 20000 рублей.

Представитель ответчика представил письменное возражение на иск.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки» эксперт пришел к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес> имеются строительные недостатки.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 481435,99 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от экспертов, проводивших экспертизу по заявлению истца.

Дав оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует исковые требования удовлетворить частично.

Следует взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры 481435,99 рублей, в равных долях неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 130000 рублей, штраф по требованию о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. в сумме 50000 рублей, в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы на оценку 20000 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

В остальной части иска о взыскании штрафа за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании штрафа за требования истца о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков квартиры истцу к ответчику следует отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГг. № и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ

Следует отметить, что исковые требования истцом предъявлены после вынесения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГг., и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования с ДД.ММ.ГГг.

Вместе с тем в соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022г.) с застройщика допускается взыскание суммы компенсации морального вреда в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта.

При этом п. 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в железом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав, потребителей", в том числе и после ДД.ММ.ГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9314,36 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГг. № исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу Васиной Е. В. (паспорт № выдан Отделом УФМС России по городу Москве по району Метрогородок ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) и Васиной П. В. (паспорт № выдан ГУ МВД России по городу Москве ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры 481435,99 рублей, в равных долях неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 130000 рублей, штраф по требованию о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 50000 рублей, в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы на оценку 20000 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

В остальной части иска о взыскании штрафа за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании штрафа за требования истца о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков квартиры истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 9314,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ