Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2021 ~ М-2031/2021 от 13.09.2021

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 г.                                                                           г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кончаковой С.А.,

при секретаре Кузьмичевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/2021 по иску Копылова Владимира Евгеньевича к Левену Александру Дмитриевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Копылов В.Е. обратился в суд к Левену А.Д. с вышеназванным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка № со строениями по адресу: <адрес> кадастровый № с размещенным на нем строениями – садовым кирпичным домом площадью <данные изъяты> кв.м. с ограждением. Договор удостоверен нотариусом. После заключения договора и до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации права на объекты недвижимости и перехода права собственности. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Левена А.Д. к Копылову В.Е., возникшего в соответствии с договором купли – продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», и садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м. с ограждениями с кадастровым номером №.

Истец Копылов В.Е. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.

Ответчик Левен А.Д. в судебное заседание, о месте и времени которого извещался надлежащим образом, не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в пункте 5 статьи 1 закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует и установлено судом, Левену А.Д. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для коллективного садоводства предоставлен земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>.

В настоящее время земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, имеет кадастровый №.

Левен А.Д. являлся собственником садового домика общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ограждением по адресу: <адрес>», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Левеном А.Д. и Копыловым В.Е. заключен договор купли – продажи земельного участка со строениями.

Из п. 1.1 указанного договора следует, что продавец продал покупателю принадлежащий на праве собственности земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>» с кадастровым номером № с размещенными на нем строениями.

Цена договора – <данные изъяты>. (п. 2.1).Договор удостоверен нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явки в МФЦ для государственной регистрации прав на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут. Ответчик в назначенное время в МФЦ в г. Новомосковске не явился. Согласно сведениям ГБУ ТО «МФЦ» Копылов В.Е. обращался за регистрацией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако отказался от оказания услуги в связи с неявкой продавца Левена А.Д.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Копылов В.Е. является членом СНТ СН «<данные изъяты>» с <данные изъяты> г. и имеет в собственности земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно положениям ст.ст. 551 и 556 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае уклонения стороны от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности при условии, что спорное имущество передано во владение приобретателю.

Свидетель Татаринова Н.И., председатель СНТ СН «<данные изъяты>», показала, что Копылов В.Е. на протяжении длительного времени единолично владеет земельным участком№ по адресу: <адрес>» и расположенным на нем садовым домиком. Копылов В.Е. является членом СНТ.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора.

Договор фактически исполнен. Ответчик Левен А.Д. уклоняется от государственной регистрации данной сделки

При таких обстоятельствах требования истца о государственной регистрации перехода права собственности признаются судом законными и обоснованными. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░