Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2023 ~ М-748/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-995/2023г.

УИД 76RS0010-01-2023-000859-54 Изготовлено 19.07.23г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего:

судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростове

гражданское дело по иску ОУМИ администрации г.п. Ростов к Гузевой Ольге Вячеславовне об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

УСТАНОВЛЕНО:

ОУМИ администрации г.п. Ростов обратился в суд с иском к Гузевой Ольге Вячеславовне об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения.

В иске указано, что Гузева Олеся Вячеславовна является собственником 71/100 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый номером №, расположенной на 2 этаже и 146/717 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 717,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №

На основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановления Администрации Ростовского муниципального пиона № «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции».

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес собственника было направлено требование о реконструкции дома.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, Администрацией городского поселения Ростов Ярославской области принято постановление № от 24.02.2021г. «Об изъятии для муниципальных нужд городркого поселения Ростов земельного участка по адресу: <адрес> жилых помещений.

Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № №., составленном независимой оценочной организацией ФИО8 в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение №126 от 07.12.2022 г. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд отправлено ответчику 08.12.22г.

До настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в установленном порядке, соглашение об изъятии недвижимое имущество подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение, отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещений проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Просит изъять у Гузевой Олеси Вячеславовны путем предоставления возмещения за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 1920 075 руб. 18 копеек, из них 1 846 522 руб. - стоимость 71/100 долей в праве собственности на квартиру и стоимость 146/717 долей в праве собственности на земельный участок; 65522 рубля 25 копеек – убытки, причиненные собственнику недвижимого имущества.

Прекратить право собственности Гузевой Олеси Вячеславовны на 71/100 долей в| собственности на <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером № и 146/717 долей в праве собственности на земельный участок площадью 717,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

Признать право собственности администрации г.п. Ростов на 71/100 долей в| собственности на <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером № и 146/717 долей в праве собственности на земельный участок площадью 717,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ОУМИ администрации г.п. Ростов по доверенности Сидоренкова М.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Гузева О.В.в судебном заседании исковые требования признала частично, согласилась с изъятием принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества с выплатой возмещения согласно проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной экспертизы, а именно в сумме 2581900 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Гузева Олеся Вячеславовна является собственником 71/100 долей в праве собственности на <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый номером №, расположенной на 2 этаже и 146/717 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 717,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №

На основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановления Администрации Ростовского муниципального пиона № «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции».

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес собственника было направлено требование о реконструкции дома.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, Администрацией городского поселения <адрес> принято постановление № от 24.02.2021г. «Об изъятии для муниципальных нужд городркого поселения Ростов земельного участка по адресу: <адрес> жилых помещений.

Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете №., составленном независимой оценочной организацией ФИО9 в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение №126 от 07.12.2022 г. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд отправлено ответчику 08.12.22г.

До настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в установленном порядке, соглашение об изъятии недвижимое имущество подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение, отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещений проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных положений закона, прихожу к выводу о том, что следует изъять у Гузевой Олеси Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) путем предоставления возмещения за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 2 581 900 руюлей, из них 1 898 689 руб. - стоимость 71/100 долей в праве собственности на квартиру, 626 000 рублей – стоимость 146/717 долей в праве собственности на земельный участок, 59 219 рублей -убытки, причиненные собственнику недвижимого имущества.

При этом суд при определении размера возмещения за изъятое имущество берет за основу заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Яр-оценка» ( л.д. 146-181).

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования частично.

Изъять у Гузевой Олеси Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ путем предоставления возмещения за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 2 581 900 руюлей, из них 1 898 689 руб. - стоимость 71/100 долей в праве собственности на квартиру, 626 000 рублей – стоимость 146/717 долей в праве собственности на земельный участок, 59 219 рублей -убытки, причиненные собственнику недвижимого имущества.

Прекратить право собственности Гузевой Олеси Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на 71/100 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером № и 146/717 долей в праве собственности на земельный участок площадью 717,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

Признать право собственности администрации г.п. Ростов (№) на 71/100 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером № и 146/717 долей в праве собственности на земельный участок площадью 717,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Е.Бабич