Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2024 ~ М-1645/2024 от 04.06.2024

№ 2-2226/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н.,

с участием истца Патюткиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Патюткина О.И. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

В период с января 2014 года по ноябрь 2020 года самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) с целью повышения благоустроенности жилого помещения, которые не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом.

Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец Патюткина О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставила письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать, поскольку перепланировка выполнена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Патюткина О.И. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире истцом самовольно были произведены следующие работы:

Установка перегородки из листов гипсокартона на металлическом каркасе с дверным проемом в жилой комнате (ранее поз.6). В результате образовано помещение коридора (новая поз.2), а жилая комната (новая поз.3) имеет новые размеры;пробивка дверного проема в существующей перегородке между коридором (поз.1) и жилой комнатой (ранее поз.5), а так же установка перегородки из листов гипсокартона на металлическом каркасе в жилой комнате (ранее поз.5). В результате образована кладовая (новая поз.4); демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом и дверным блоком в одной из них между коридором (поз.1), кухней (ранее поз.4) и жилой комнатой (ранее поз.5). В результате образовано помещение кухни-столовой (новая поз.5); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема гипсолитовыми плитами в существующей перегородке между коридором (поз.1) и ванной (ранее поз.2) и ванной (ранее поз.3). В результате образовано помещение санузла (новая поз.6); во вновь образованном санузле (новая поз.6) существующие трубы стояков водопровода и канализации закрыты листами влагостойкого гипсокартона с устройством свободного доступа к ним; установка во вновь образованной кухне-столовой электрической плиты и раковины с подключением ее к существующим водопроводному и канализационному стоякам; демонтаж во вновь образованном санузле (новая поз.6) ванны, унитаза и раковины, с последующей установкой на новом месте ванны и унитаза, с подключением их к существующим водопроводному и канализационному стоякам.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу <адрес>, составленного МУП Центральное межрайонное БТИ по состоянию на 27 марта 2024 года общая площадь указанного жилого помещения составляет – 60,6 кв.м.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно заключению МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения по адресу <адрес> на момент обследования работоспособное. Выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований Патюткиной О.И. является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования Патюткиной О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 60,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года.

Судья: Рожкова Е.Е.