Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2024 (2-3196/2023;) ~ М-2661/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-230/2024 (2-3196/2023;)

УИД: 05RS0012-01-2023-003944-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Дербент                              09 января 2024 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиханова Мадрудина Асланбеговича к администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г, с кадастровым (условным) номером 05-05-08/022/2010-193 с площадью 32,98 кв.м, признав квартирой, с присвоением нового почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Велиханов М.А. обратился в Дербентский городской суд Республики Дагестан с иском к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г, с кадастровым (условным) номером 05<номер изъят> с площадью 32,98 кв.м, признав квартирой, с присвоением нового почтового адреса.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят> факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 07.08.2010 г. с кадастровым (условным) номером 05-05-08/022/2010- 93. Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности является квартирой, но никак не отдельным индивидуальным жилым домом. Его квартира находится в общем дворе многоквартирного дома Махачкалинская 9.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса его жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, так как в выписке из ЕГРН указано, что данное жилое помещение является жилым домом с адресными характеристиками: г Дербент, <адрес изъят>Г.

Она письменно обратился в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса моего жилого помещения из отдельного домовладения в квартиру. Однако, письмом от 03.11.2023 г. ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «индивидуального частного домовладения» в другой вид жилого помещения «квартиру» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус его жилого помещения.

Ему было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности является квартирой, с общими инженерными коммуникациями, городским водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на его домовладение видно, что в доме имеются помещения общего пользования, что позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

В данном случае, изменить статус его жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса моего жилого помещения из индивидуального в частного жилой дома в квартиру необходимо для реализации моих жилищных прав, установленных ст.ст. 209-210 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,. пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, они лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, он должен нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения п. 3 ст. 30, п. 2 ст. 154, п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того у него возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения.

Между тем, фактически он самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении своей квартиры, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей они несут за счет собственных средств всех жильцов многоквартирного дома.

Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании его квартиры, не имеется.

Истец Велиханов М.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, и Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ определяет, что права владение, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.289 ГК РФ, предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.08.2010 истцу Велиханову М.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 32,98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>-г.

Как видно из представленных в материалах дела технического паспорта жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение состоит из веранды, коридора и жилого помещения, всего общей площадью 32,98 кв.м.

Согласно экспертному исследованию №02-11/23, жилое помещение именуемое жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>-г, в соответствии с ч.2, ст.15 ЖК РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не является жилым обособленным индивидуальным домом, что позволяет его признать структурно обособленным жилым помещение в многоквартирном доме, т.е. квартирой.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилое помещение - жилой дом, расположенный, по адресу: <адрес изъят>-г, принадлежащая истцу является структурно обособленным жилым помещение в многоквартирном доме, т.е. квартирой. Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в материалах дела фотоснимками жилого помещения, заключением эксперта <номер изъят>, согласно которому, нет препятствий для перевода жилого дома в квартиру.

Также из материалов дела, в частности из технического паспорта на многоквартирный дом по <адрес изъят>, усматривается, что данный дом, расположенный в <адрес изъят>, имеет статус многоквартирного дома, состоит из двух этажей, в которых имеются квартиры. На указанные квартиры зарегистрированы права собственности, что подтверждается соответствующими вписками из ЕГРН.

Постановлением администрации ГО «город Дербент» №663 от 30.12.2019 утвержден акт Межведомственной комиссии городского округа №38-А от 20 сентября 2019 года, о признании многоквартирного жилого <адрес изъят>, непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту обследования жилого помещения от 19 февраля 2024 года, составленной жилищной комиссией администрации ГО «город Дербент», принадлежащий Велиханову М.А. на праве собственности объект в соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ является структурно обособленным жилым помещением (квартирой) <номер изъят> в многоквартирном <адрес изъят>, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является квартирой, поскольку содержит в себе все его признаки и не является жилым домом.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ст.16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлся ранее приобретенный им жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное спорное жилое помещение является квартирой.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании жилого дома, расположенной по адресу: <адрес изъят>, квартирой, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>-г, и признания за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>-г, с присвоением ему почтового адреса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Велиханова Мадрудина Асланбеговича к администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Прекратить права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>-г, принадлежащий на праве собственности Велиханову Мадрудину Асланбеговичу, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номером <номер изъят>

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Велиханову Мадрудину Асланбеговичу - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>-г, на квартиру с присвоением ей почтового адреса.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>-г, площадью 32,98 кв.м принадлежащий на праве собственности Велиханову Мадрудину Асланбеговичу, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за номером <номер изъят>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части замены статуса жилого помещения с наименования «жилой дом» на наименование «квартира».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.       

Судья                                                                               В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.