Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2023 ~ М-621/2023 от 16.08.2023

УИД: 23RS0048-01-2023-000923-46

к делу № 2-656/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края                                           12 сентября 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Екатерины Александровны к Харченко Игорю Николаевичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

         Сафронова Е.А., обратилась с иском к Харченко И.Н., о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафроновой Екатериной Александровной и Харченко Игорем Николаевичем произошла бытовая сделка купли-продажи недвижимости, квартиры, по адресу: <адрес>.

          Ей так же принадлежит другая квартира, расположенная в этом доме. Таким образом она стала фактическим владельцем жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №.

Этот жилой дом, согласно Технического заключения 28/23 -419 от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Ей для оформления ее права на дом необходимо признать за ней право собственности на дом и убрать из ЕГРН права собственности на 2 квартиры, из которых этот дом состоит. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который изготовил технический план от ДД.ММ.ГГГГ по фактическим размерам здания, которое с 1907 года, года постройки, перестраивалось и не раз.

Таким образом она, став собственником обеих квартир, из которых состоит жилой дом, стала собственником дома, и следовательно имеет право на земельный участок, по адресу: <адрес> на котором расположен вышеуказанный дом.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который изготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ год по образованию земельного участка по адресу: <адрес>, по его фактическим границам, которые были согласованны со всеми соседями. Ранее по этому адресу числилось 2 земельных участка: № по адресу Новоминская, 47 и № по адресу Новоминская, 47/2. Права на эти участки ни за кем не зарегистрированы и поэтому во избежание двойного учета и путаницы необходимо исключить из ЕГРН сведения об этих участках.

Просит суд признать бытовую сделку купли-продажи недвижимости между Сафроновой Е.А., и Харченко И.Н., действительной.

Признать за Сафроновой Екатериной Александровной право собственности на жилой дом, кадастровый № общей площадью 145,1 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Сафроновой Екатериной Александровной право собственности на земельный участок площадью 3357 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами№ земельный участок по адресу Новоминская, 47; № земельный участок по адресу Новоминская, 47/2; № квартира по адресу Новоминская, 47, <адрес>; № квартира по адресу Новоминская, 47, <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, внесение изменений в характеристики здания, кадастровый № общей площадью 145,1 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 3357 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>, с указанными в данном решении характеристиками без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Истец Сафронова Е.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик Харченко И.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица Администрации Староминского сельского поселения, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, о чем предоставила в суд соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 300275 от 17.01.2011г., собственником <адрес> края является Харченко И.Н.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 300406 от 17.01.2011г., собственником <адрес> края является Сафронова Е.А.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Харченко И.Н., продал Сафроновой Е.А., недвижимость состоящую в целом составе из квартиры, площадью 27,7 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 1659 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1066 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Российская Федерация, <адрес>, подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконструкции сведений о здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подготовлен технический план здания.

Согласно технического заключения № 28/23-419 от 10.07.2023 года, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край Староминский район ст. Староминская ул. Новоминская д.47, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, также соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать бытовую сделку договора-купли продажи недвижимости действительной и признать на нее право собственности истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафроновой Екатерины Александровны к Харченко Игорю Николаевичу о признании права собственности – удовлетворить.

    Признать бытовую сделку купли-продажи недвижимости между Сафроновой Е.А., и Харченко И.Н., действительной.

    Признать за Сафроновой Екатериной Александровной право собственности на жилой дом, кадастровый № общей площадью 145,1 кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Сафроновой Екатериной Александровной право собственности на земельный участок площадью 3357 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № земельный участок по адресу Новоминская, 47; № земельный участок по адресу Новоминская, 47/2; № квартира по адресу Новоминская, 47, <адрес>; № квартира по адресу Новоминская, 47, <адрес>.

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, внесение изменений в характеристики здания, кадастровый № общей площадью 145,1 кв.м.,, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 3357 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес>, с указанными в данном решении характеристиками без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       А.А. Довбня