Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2023 (2-943/2022;) ~ М-820/2022 от 02.08.2022

УИД 37 RS0019-01-2022-001230-05

Дело № 2-20/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023года                                        гор. Иваново

     Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С.,

с участием представителя ответчиков Администрации гор. Иваново и Ивановского городского комитета по управлению имуществом- Ворониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Елены Викторовны к Администрации гор. Иваново, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шевченко Е.В. обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 года истец купила у Ш.В.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> За указанный земельный участок истец заплатила Ш.В.И. 10 000 рублей, о чем имеется расписка. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, с кадастровым номером №, ухаживает за ним как за своим собственным. Истец считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку претензий по поводу владения и пользования ею земельным участком со стороны третьих лиц не поступало. На основании ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) Шевченко Е.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 428 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГПК РФ) истец просила также прекратить право Ш.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 428 кв.м. № 47, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 08 сентября 2022г. ненадлежащий ответчик по делу Ивановский городской комитет по управлению имуществом был заменен на Администрацию гор. Иваново.

Протокольным определением суда от 26 декабря 2022г. в качестве соответчика был привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ уполномочила на участие в деле представителя Д.Ю.А,, которая участвуя ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в связи с продолжительным периодом открытого и добросовестного владения и пользования спорным земельным участком ее доверитель приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Спорный земельный участок был приобретен по договоренности между его предыдущим собственником Ш.В.И. и истцом, за 10000 рублей, о чем имеется расписка. Шевченко Е.В., считая себя собственником спорного земельного участка, уплачивает взносы, содержит в надлежащем состоянии. С 1995 года претензий в связи с использованием земельного участка от третьих лиц истцу не поступали.

Представитель ответчиков Администрации гор. Иваново и Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации гор. Иваново Воронина С.В. в судебном заседании доводы, изложенные в представленных суду отзывах на исковое заявление поддержала. Из представленных представителями ответчиков отзывов следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По имеющейся в Ивановском городском комитете по управлению имуществом информации указанный земельный участок площадью 428 кв.м. был предоставлен для садоводства Ш.В.И. в собственность на основании постановления Главы Администрации гор. Иванова от 31.05.1995 № 405-27, выдано свидетельство на право собственности на землю от 26.07.1995 № 601. Таким образом, данный земельный участок находится в частной собственности. Договор, заключенный между Ш.В.И. и Шевченко Е.В. по поводу купли-продажи спорного земельного участка подлежит государственной регистрации. В силу действующего законодательства Администрация гор. Иваново не распоряжается земельными участками, находящимися в частной собственности.

Как выморочное имущество в собственность городского округа Иваново данный земельный участок не оформлялся. Истцом не представлены доказательства нарушения его прав Администрацией гор. Иваново и Комитетом (л.д. 33-34, 167-168).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ « Железнодорожник-3», в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, представил отзыв на исковое заявление из содержания которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид земельного участка-землепользование, вид категории- земли населённых пунктов, установленное разрешенное использование- для сада-огорода, площадью 428 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка неопределенны, площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Ш.В.И. в порядке, установленном до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова ( л.д. 59-60).

С согласия представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, показания свидетеля, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования Шевченко Е.В. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю земельный участок № Ш.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения являлся правообладателем земельного участка, площадью 428 кв. м, с кадастровым номером 37:24:030404:47, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сада-огорода, почтовый адрес ориентира: <адрес>», что подтверждается отзывом Управления Росреестра по Ивановской области, а также постановлением Главы администрации города Иванова от 31.05.1995 года № 405-27 «О закреплении земельного участка за <адрес>. Из указанного постановления следует, закрепить за коллективным садом «Железнодорожник-3» земельный участок площадью 4,7326 га в <адрес>, в том числе в частную собственность Ш.В.И., проживающему по адресу: <адрес> ( л.д. 25-26, 84-102).

Из сведений представленных Комитетом Ивановской области ЗАГС следует, что в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния найдены записи актов о смерти на имя Ш.В.И. 1921 и 1942 года рождения (л.д. 23).

Комитетом Ивановской области ЗАГС представлены сведения о том, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о смерти на Ш.В.И,, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 51).

Поскольку дата рождения Ш.В.И,, ДД.ММ.ГГГГгода рождения совпадает с датой рождения Ш.В.И., указанной в свидетельстве на право собственности на землю ( л.д. 25-26), поэтому суд приходит к выводу, что имя Ш. следует считать верным как Ш.В.И,.

Согласно сведений реестра наследственных делФедеральной нотариальной палаты после смерти Ш.В.И,, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не найдено ( л.д. 53,116).

Из сведений, представленных МКУ МФЦ в гор. Иванове, запрошенных судом на дату смерти Ш.В.И. ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> были зарегистрированы сам Ш.В.И., его жена- Ш.Т.П. и сын Ш.Ю.В. ( л.д. 71).

Согласно сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти Ш.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не найдено (л.д. 73).

<адрес> ЗАГС представлены сведения о том, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении Ш,А.Ю., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, отцом которого являлся Ш.Ю.В. ( л.д. 115).

Согласно адресной справке, представленной отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области, Ш,А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по гор. Иваново и Ивановской области не значится (л.д. 132).

Из сведений, представленных операторами сотовой связи следует, что информацией о регистрации абонентских номеров на имя Ш,А.Ю., 06.09.1989года рождения не располагают ( л.д. 180-182,185).

Сведениями о привлечении к уголовной ответственности Ш,А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения ИЦ УМВД России по Ивановской области не располагает ( л.д. 178).

В архиве Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния записи актов о рождении детей, заключении брака, записи актов о смерти на имя Ш,А.Ю., <адрес> рождения не найдены ( л.д. 176).

Сведения, составляющие пенсионные права на Ш,А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, отсутствуют ( л.д. 183).

Сведения об ИНН физического лица Ш,А.Ю., 06.09.1989года рождения в Федеральной налоговой службе не найдены ( л.д. 154).

Из вышеизложенного следует, что установить место нахождение Ш,А.Ю. не представляется возможным.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, Ш.В.И. ДД.ММ.ГГГГ продал за 10 000 рублей Ш.Е.В. указанный в исковом заявлении земельный участок, что подтверждается распиской ( л.д. 143).

Истец Ш.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила фамилию на Шевченко, что подтверждается свидетельство о заключении брака (л.д. 142).

Согласно справке председателя правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Е.В. является членом СНТ, регулярно производит оплату за 47 участок, задолженности по членским и целевым взносам не имеет ( л.д. 10,144-147).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Н.Ю. пояснила, что Шевченко Е.В. она знает. Ей известно, что Шевченко Е.В. приобрела у мужчины по имени Ш.В.И. земельный участок в СНТ «Железнодорожник-3» и на протяжении длительного времени пользуется данным земельным участком, считает его своим. На данный земельный участок кто-либо не претендовал.

Представленными истцом письменными доказательствами по делу, а также показаниями свидетеля, подтверждается, что именно Шевченко Е.В. с 1995 года открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, в том числе, оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. К тому же показания свидетеля подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Шевченко Е.В. на протяжении 27 лет (с 1995 по 2022) владеет спорным земельным участком как своим собственным.

В связи с тем, что титульный собственник земельного участка Ш.В.И. умер,    а регистрация прав на недвижимое имущество при отсутствии письменной формы договора купли-продажи и без участия предыдущего собственника имущества невозможна, в настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с положениями статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Суд полагает, что в отношении спорного земельного участка срок давностного владения Шевченко Е.В. необходимо исчислять со дня заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, после чего владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого времени владения, не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На момент рассмотрения настоящего дела судом срок давностного добросовестного открытого владения спорным недвижимым имуществом истек.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:030404:47, площадью 428 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

    Доводы представителя ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом о том, что Ивановский городской комитет по управлению имуществом является ненадлежащим ответчиком по делу суд считает несостоятельными, поскольку сведениями о принятии наследства после смерти Ш.В.И. суд не располагает, доказательств вступления кем-либо из наследников в наследство после смерти Ш.В.И. суду не представлено, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что Ивановский городской комитет по управлению имуществом является надлежащим ответчиком, а поскольку права истца администрацией города не нарушены, в иске к Администрации города Иваново следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Шевченко Елены Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом (ОГРН 1023700533504) удовлетворить.

Признать право собственности Шевченко Елены Викторовны на земельный участок с кадастровым номером    37:24:030404:47, площадью 428 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для сада-огорода, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право Ш.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 428 кв.м. № 47, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Администрации гор. Иваново отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                    Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2023года.