Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5074/2024 от 24.05.2024

Дело № 2-5074/2024

УИД: 23RS0002-01-2021-009848-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» июля 2024 года                                город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Комковой Наталье Владимировне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Комковой Наталье Владимировне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что письмом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 10.04.2020 № 13-22/13834 Департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Казахстан – Комкова Н.В., 31.08.1960 года рождения является собственником: доли, пропорциональной общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

С учетом установленного действующим законодательством запрета на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях иностранными гражданами, представитель истца просил суд, обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, 31.08.1960 года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащую ей долю, пропорциональную общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение, <адрес>. Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, 31.08.1960 года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 137А, кв. 35. Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, 31.08.1960 года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 137А, кв. 36. Обязать гражданку Республики Казахстан Комкову Наталью Владимировну, 31.08.1960 года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 137А, кв. 37. Определить стоимость доли, пропорционально общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером с №, расположенного по адресу: г<адрес>, кв. 35, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов. Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 137А, кв. 36, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов. Определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 137А, кв. 37, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов. В случае неисполнения гражданкой Республики Казахстан Комковой Натальей Владимировной, 31.08.1960 года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли, пропорциональной общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентир: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, а также жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 137А, кв. 35; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 137А, кв. 36; жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 137А, кв. 37, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Представители истца в судебное заседание не явились, в иске содержится просьба о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителей истца.

Ответчик Комкова Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Из материалов дела следует, что на момент подачи искового заявления ответчику по праву общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м., вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что в настоящий момент, ответчик не является собственником спорного недвижимого имущества.

Доля, пропорциональная общей площади квартиры № 37 с кадастровым номером №, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения с кадастровыми номерами№, принадлежат по праву собственности Комкову С.В., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того, суд учитывает, что Комкова Н.В. 31.08.1960 года рождения является гражданкой России, что подтверждается паспортом гражданина РФ серии 50 21 № 299794 выданным ГУ МВД России по Новосибирской области 16.08.2021 года, код подразделения 540-008.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Комковой Н.В. о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Комковой Наталье Владимировне о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-