Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2016/2024 (2-15026/2023;) ~ М-14183/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-2016/2024

50RS0031-01-2023-019569-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» февраля 2024 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Ирины Геннадьевны к УФСГРКиК по Московской области, Демидову Юрию Николаевичу о признании реестровой ошибкой, признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсуствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании действия (бездействия) УФСГРКиК по Московской области по внесению записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Демидова Ю.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС; на жилое строение с К№, расположенное по адресу: АДРЕС; в отсутствие правовых оснований, не соответствующим положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, незаконными, обязать административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов истца - устранить реестровую ошибку, аннулировать вышеуказанные записи в ЕГРП; Признании отсутствующим у ответчика Демидова Ю.Н. право собственности: на земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС на жилое строение с кадастровым номером № расположенное по адресу: АДРЕС; в отсутствие правовых оснований, не соответствующим положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ незаконными, обязать административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов истца - устранить реестровую ошибку, аннулировать вышеуказанные записи в ЕГРП.

В обоснование требований указала, что Прохорова И.Г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: в границах территории СНТ «Ларюшино-2», расположенных по адресу: АДРЕС, с кадастровыми номерами № (участок), № (жилое строение) соответственно. Истец приобрела земельный участок по договору купли-продажи от 26.10.2000 года, удостоверенного нотариусом г. Одинцово и Одинцовского района Московской области Михалкиной Е.В. за №, зарегистрированного МОРП 04.11.2000 г. №. С тех пор истец пользуется участком, несет бремя его содержания, построила дом, платила все годы налог на недвижимость). Однако истец обнаружила, что в ЕГРН появились недостоверные сведения о том, что данная недвижимость находится у нее в совместной собственности с неким Демидовым Ю.Н., при этом в выписке из ЕГРН на жилое строение указана девичья фамилия истца Опрышко, когда после развода и последующего замужества 11 декабря 2010 г. она меняла свидетельство о собственности на землю и на дом в связи с новой фамилией - Прохорова. Росреестр объясняет данную ситуацию сбоем в системе, когда сведения ЕГРН по Московской области переносились в общую базу РФ. Истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра по поводу приведения сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствие с действительностью, однако, этого сделано не было, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель явились, исковые требования поддержали.

Ответчик УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на иск.

Ответчик Демидов Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

          Выслушав истца и представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

         В соответствии с ч. 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов, либо на него незаконно возложена какая- либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных КАС РФ и другими федеральными законами.

         В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Прохорова И.Г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: в границах территории СНТ «Ларюшино-2», расположенных по адресу: АДРЕС, с кадастровыми номерами № (участок), № (жилое строение) соответственно, что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права на жилое строение серия № от 17.07.2012 года (повторное взамен свидетельства: серия № дата выдачи 21.12.2004г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 октября 2004 года сделана запись регистрации №;

- свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия № от 17.07.2012 года (повторное взамен свидетельства: серия № дата выдачи 21.12.2004г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2000 года сделана запись регистрации №1.

         Истец приобрела земельный участок по договору купли-продажи от 26.10.2000 года, удостоверенного нотариусом г. Одинцово и Одинцовского района Московской области Михалкиной Е.В. за №, зарегистрированного МОРП 04.11.2000 г. №. С тех пор истец пользуется участком, несет бремя его содержания, построила дом, платила все годы налог на недвижимость).

         Однако истец обнаружила, что в ЕГРН появились недостоверные сведения о том, что данная недвижимость находится у нее в совместной собственности с неким Демидовым Ю.Н., при этом в выписке из ЕГРН на жилое строение указана девичья фамилия истца Опрышко, когда после развода и последующего замужества 11 декабря 2010 г. она меняла свидетельство о собственности на землю и на дом в связи с новой фамилией - Прохорова.

         Истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра по поводу приведения сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствие с действительностью, однако, этого сделано не было.

В силу ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023)

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1)    в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2)    в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3)    в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно п.6 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений,.... Очередность внесения сведений в реестры ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимости, одного и того же объекта реестра границ (части или частей его границ) определяется в зависимости от времени регистрации заявления либо документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в книге учета документов. Первыми в реестры ЕГРН вносятся сведения:

1)    по результатам рассмотрения заявлений и документов, зарегистрированных и поступивших для внесения записей в один из реестров ЕГРН:

при наличии нескольких поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия в различное время документов - ранее поступивших документов;

при наличии нескольких поступивших (зарегистрированных) в различное время заявлений - ранее зарегистрированного заявления;

при наличии одновременно поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов и поступившего (зарегистрированного) заявления - поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов;

Согласно п.15 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений,... При внесении изменений (дополнений) в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

В соответствии с п.55 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений,... В отношении документов-оснований указываются:

основные сведения, позволяющие идентифицировать документ: вид (наименование) документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;

если документ нотариально удостоверен, также указываются дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий;

если решение о государственной регистрации принято на основании зарегистрированной сделки, дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

При наличии заключенного участниками общей долевой собственности соглашения, которым установлен порядок определения и изменения долей в праве общей собственности, сведения о нем (наименование, реквизиты) также отражаются в каждой записи о праве.

Внесение изменений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости Прохоровой И.Г. было произведено в отсутствии каких-либо документов о правах со стороны Демидова Ю.Н.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)    осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Учитывая изложенное и ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 ПП ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 истец считает необходимым при предъявлении административного иска заявить также требование общеискового характера о признании права отсутствующим (ст.16.1 4.1 КАС РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

          Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с К№ и жилое строение с К№, расположенные по адресу: АДРЕС в настоящее время принадлежат Прохоровой И.Г.

         Таким образом, требования истца о прекращении права собственности Демидова Ю.Н. на земельный участок с К№ и жилое строение с К№, расположенные по адресу: АДРЕС обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований для признаний действий УФСГРКиК по Московской области незаконными суд не усматривает, при этом суд считает необходимым изсключить из ЕГРН сведений о Демидове Юрие Николаевиче, как правообладателе (общая совместная собственность) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Прохоровой Ирины Геннадьевны к УФСГРКиК по Московской области, Демидову Юрию Николаевичу - удовлетворить частично.

    Признать отсутствующим у Демидова Юрия Николаевича право собственности:

-    на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС и жилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС

    Исключить из ЕГРН сведения о Демидове Юрие Николаевиче, как правообладателе (общая совместная собственность) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года