Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1351/2022 ~ М-1-1099/2022 от 21.07.2022

№2-1-1351/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой О.В., Мартынова А.Н., Моногаровой С.А., Шиловой Е.А. к администрации Ливенского района Орловской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова О.В., Мартынов А.Н., Моногарова С.А., Шишова Е.А. обратились с иском в суд к администрации Ливенского района Орловской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, в обоснование указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждый. Общая площадь квартиры составляла - 62,73 кв.м. В период проживания в квартире произведена перепланировка в виде увеличения площади кухни № 5 с 7,65 кв. м. до 14,3 кв.м. за счет объединения с лоджией и разборкой участка стены под окном; увеличения площади жилой комнаты № 2 с 9,1 кв.м до 10,5 кв.м. и увеличения площади ванной комнаты № 3 с 2,58 кв.м. до 3,2 кв.м. за счет ликвидации кладовой площадью 1,62 кв.м. с разборкой перегородок. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 65,2 кв.м. Ввиду отсутствия проектной документации и разрешения на перепланировку зарегистрировать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просили суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на указанную квартиру п 1/4 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Мартынова О.В., Мартынов А.Н. исковые требования поддержали.

Истцы Моногарова О.В., Шилова Е.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Ливенского района Орловской области Ефанова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что Мартынова О.В., Мартынов А.Н., Моногарова С.А., Шишова Е.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,73 кв.м., по 1/4 доле каждый (договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцами была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, в виде увеличения площади кухни № 5 с 7,65 кв.м. до 14,3 кв.м. за счет объединения с лоджией и разборкой участка стены под окном; увеличения площади жилой комнаты № 2 с 9,1 кв.м до 10,5 кв.м и увеличения площади ванной комнаты № 3 с 2,58 кв.м до 3,2 кв.м за счет ликвидации кладовой площадью 1,62 м2 с разборкой перегородок.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 12.05.2022, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно экспертному исследованию № от 11. 07.2022, изменение площади <адрес> произошло за счет перепланировки в виде увеличения площади кухни № с 7,65 кв.м. до 14,3 кв.м. за счет объединения с лоджией и разборкой участка стены под окном; увеличения площади жилой комнаты № с 9,1кв.м. до 10,5 кв.м. и увеличения площади ванной комнаты № с 2,58 кв.м. до 3,2 кв.м. за счет ликвидации кладовой площадью 1,62 кв.м с разборкой перегородок. Произведенная перепланировка соответствует требованиям «СП - 54,13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр); СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2) табл.5.58; расположение газового оборудования соответствует проекту газоснабжения квартиры, выполненному проектной труппой Орловского УМГ шифр 2005/034-Д-ГСВ. Основные конструктивные элементы <адрес> в хорошем состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. В результате произведенной перепланировки демонтирован участок стены под окном на кухне с целью объединения с лоджией; демонтированы перегородки между спальной комнатой и кладовой: кладовой и ванной комнатой, не затронуты несущие стены. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Учитывая, что при проведении истцами перепланировки спорного жилого помещения не были допущены нарушения градостроительных норм, прав и законных интересов граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мартыновой О.В., Мартынова А.Н., Моногаровой С.А., Шишовой Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой О.В., Мартынова А.Н., Моногаровой С.А., Шиловой Е.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, назначение: жилое, общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Мартыновой О.В. <данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Мартыновым А.Н. (<данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Моногаровой С.А. (<данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Шиловой Е.А. (<данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022

Судья