Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2019 ~ М-1428/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-1656/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2019 года                                                                           г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Ивановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабашов А.И. к Администрацияг.Тамбова Тамбовскойо сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шабашов А.И. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения: квартиру с кадастровым номером 68:29:0311023:1917, расположенную по адресу: , общей площадью 88,5 кв. м., в составе помещений: кухня - 11,4 кв. м., жилая - 13,7 кв. м., жилая - 10,6 кв. м., коридор - 14,1 кв. м., жилая - 19,8 кв. м., ванная - 8,6 кв. м., туалет - 4,6 кв. м., согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером Ходаевым В.Н. по состоянию на в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

В иске указано, что он является собственником жилого , расположенного по адресу: , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от

Земельный участок с кадастровым номером ,на котором расположен жилой по указанному адресу, имеет общую площадь 2 589 кв. м. и в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В целях улучшения жилищных условий в году Истцом было принято решение о реконструкции жилого дома в части проведения реконструкции принадлежащей ему на праве собственности .

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: , квартир 2,3,4, находящихся в непосредственном управлении от , Истцу было разрешено провести реконструкцию .

Постановлением Администрации города Тамбова от «О разрешении Шабашову А.И. реконструкции жилого » Истцу была разрешена реконструкция указанного жилого дома, согласно прилагаемому эскизному проекту.

Во исполнение вышеприведенного постановления Истцом было получено разрешение на строительство выданное Комитетом градостроительства Администрации города Тамбова.

После проведенной реконструкции, МУП «Тамбов-недвижимость» был составлен технический паспорт , согласно которому общая площадь квартиры по состоянию на составила 83,1 кв. м. По результату технической инвентаризации были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела:

1. Уменьшение габаритов застроенной части пристройки;
2. Уменьшение площади туалета и увеличение площади ванной за счет переноса перегородки.

С целью оценки технического состояния строительных конструкций квартиры и возможности сохранения в реконструированном состоянии, по заказу Истца в 2018 г. ООО «Архградо» было подготовлено техническое заключение.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, основные строительные конструкции жилом находятся в работоспособном состоянии, а реконструкция, выполненная в указанной квартире, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение квартиры в данном состоянии после реконструкции возможно.

По результату рассмотрения уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, Комитет градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области уведомил Истца о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства,расположенного на земельном участке с кадастровым номером , что подтверждено уведомлением от за .

Истец обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственном кадастровом учете жилого помещения с кадастровым номером с приложением соответствующего технического плана жилого помещения - квартиры, изготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н.

В результате, Истцом получено два уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от , от Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до .

При проведении правовой экспертизы специалистом регистрирующего органа установлено, что произошла реконструкция помещения, что привело к изменению параметров здания с кадастровым номером (жилой ), в состав которого входит данное помещение.

В связи с этим он обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представители администрации города Тамбова Тамбовской области исковые требования не признала, поскольку разрешения на реконструкцию не получено.

Ответчики Шлыкова Н.В., Шлыков В.П.,Жильникова А.Н. и Васильева Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Жильникова М.А., представители управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области, управления Росреестра но Тамбовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Шабашов А.И. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения: квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: , общей площадью 88,5 кв. м., в составе помещений: кухня - 11,4 кв. м., жилая - 13,7 кв. м., жилая - 10,6 кв. м., коридор - 14,1 кв. м., жилая - 19,8 кв. м., ванная - 8,6 кв. м., туалет - 4,6 кв. м., согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером Ходаевым В.Н. по состоянию на , в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

В иске указано, что он является собственником жилого , расположенного по адресу: , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от

Земельный участок с кадастровым номером ,на котором расположен жилой по указанному адресу, имеет общую площадь 2 589 кв. м. и в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В целях улучшения жилищных условий в году Истцом было принято решение о реконструкции жилого дома в части проведения реконструкции принадлежащей ему на праве собственности .

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: , квартир 2,3,4, находящихся в непосредственном управлении от , Истцу было разрешено провести реконструкцию .

Постановлением Администрации города Тамбова от «О разрешении Шабашову А.И. реконструкции жилого » Истцу была разрешена реконструкция указанного жилого дома, согласно прилагаемому эскизному проекту.

Во исполнение вышеприведенного постановления Истцом было получено разрешение на строительство выданное Комитетом градостроительства Администрации города Тамбова.

После проведенной реконструкции, МУП «Тамбов-недвижимость» был составлен технический паспорт , согласно которому общая площадь квартиры по состоянию на составила 83,1 кв. м. По результату технической инвентаризации были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела:

1. Уменьшение габаритов застроенной части пристройки;
2. Уменьшение площади туалета и увеличение площади ванной за счет переноса перегородки.

По результату рассмотрения уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, Комитет градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области уведомил Истца о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства,расположенного на земельном участке с кадастровым номером что подтверждено уведомлением от за .

Истец обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственном кадастровом учете жилого помещения с кадастровым номером с приложением соответствующего технического плана жилого помещения - квартиры, изготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н.

В результате, Истцом получено два уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от , от Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до .

При проведении правовой экспертизы специалистом регистрирующего органа установлено, что произошла реконструкция помещения, что привело к изменению параметров здания с кадастровым номером (жилой ), в состав которого входит данное помещение.

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Переустройство жилого помещения, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция квартиры привела к уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав, в соответствии со ст.11 ЖК РФ осуществляется путем:

-признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии ВС настоящим кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

-неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт местного самоуправления, юридическую силу.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что Шабашовым А.И. произведена реконструкция жилого дома.

Из выводов технического заключения ООО «Архградо» следует, что основные строительные конструкции жилом находятся в работоспособном состоянии, а реконструкция, выполненная в указанной квартире, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение квартиры в данном состоянии после реконструкции возможно.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шабашова А.И. о сохранении квартиры с кадастровым номером , расположенную по адресу: , общей площадью 88,5 кв. м., в составе помещений: кухня - 11,4 кв. м., жилая - 13,7 кв. м., жилая - 10,6 кв. м., коридор - 14,1 кв. м., жилая - 19,8 кв. м., ванная - 8,6 кв. м., туалет - 4,6 кв. м., согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером Ходаевым В.Н. по состоянию на , в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в результате реконструкции нарушений прав других лиц не установлено.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,5 ░░. ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ - 11,4 ░░. ░., ░░░░░ - 13,7 ░░. ░., ░░░░░ - 10,6 ░░. ░., ░░░░░░░ - 14,1 ░░. ░., ░░░░░ - 19,8 ░░. ░., ░░░░░░ - 8,6 ░░. ░., ░░░░░░ - 4,6 ░░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ , ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: , ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,5 ░░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ - 11,4 ░░. ░., ░░░░░ - 13,7 ░░. ░., ░░░░░ - 10,6 ░░. ░., ░░░░░░░ - 14,1 ░░. ░., ░░░░░ - 19,8 ░░. ░., ░░░░░░ - 8,6 ░░. ░., ░░░░░░ - 4,6 ░░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ .

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .

░░░░░:                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░